交易 公 告

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区钟村街 谢村 村股份合作经济社委托，定于2024年11月15日下午3：00时在钟村街农村集体资产资源管理交易中心对位于 钟村街谢村村部分厂房及土地 的使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前来报名竞投。

一、 竞投项目基本情况

二、资产使用范围： 法律允许范围内 。

三、竞投单位准入条件

1、钟村街谢村村谢石公路72-1号厂房及土地项目竞投人要求：（1）竞投人必须是广州市范围内注册并合法运营的有限责任公司；（2）公司成立不少于3年（含本数）。

2、钟村街谢村第二工业一街23号、25号、27号厂房；钟村街谢村第一工业七街40号、42号、44号厂房；钟村街谢村第一工业五街1号、3号厂房；钟村街谢村第一工业五街5号、7号厂房及土地项目竞投人要求：竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

3、参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

4、凡列入钟村街及区交易中心诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

5、上述企业或个人进行竞投时，竞投资料及有关规定可在番禺区农村集体资产交易管理平台新网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026下载、也可在村公告栏或钟村街三资交易中心电子屏阅览。街交易中心不提供竞投公告及相关资料纸质件。竞投人以自身名义投标，权属单位不接受转名竞投。

四、合同承包年限如下：

1、竞投方式：

（1）钟村街谢村村谢石公路72-1号厂房及土地：采取对租金叫价方式进行竞投，租金底价定为25元/平方米/月，每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于 1 元/平方米/月,价高者得；

（2）钟村街谢村第二工业一街23号、25号、27号厂房：采取对租金叫价方式进行竞投，租金底价定为20元/平方米/月，每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于 1 元/平方米/月，价高者得；

（3）钟村街谢村第一工业七街40号、42号、44号厂房：采取对租金叫价方式进行竞投，租金底价定为20元/平方米/月，每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于 1 元/平方米/月，价高者得；

（4）钟村街谢村第一工业五街1号、3号厂房：采取对租金叫价方式进行竞投，租金底价定为13,000元/宗/月，每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于 1,000 元/宗/月，价高者得；

（5）钟村街谢村第一工业五街5号、7号厂房及土地：采取对租金叫价方式进行竞投，租金底价定为35,000元/宗/月，每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于 1,000 元/宗/月，价高者得；

2、租金递增方式及合同期转让：

（1）钟村街谢村村谢石公路72-1号厂房及土地：租金每5年递增10%；合同乙方在经营过程中如需合同转让的，必须向出租方提交书面申请，办理转让手续时并向出租方按合同面积10元/平方米一次性缴交过户费。

（2）钟村街谢村第二工业一街23号、25号、27号厂房；钟村街谢村第一工业七街40号、42号、44号厂房；钟村街谢村第一工业五街1号、3号厂房；钟村街谢村第一工业五街5号、7号厂房及土地：租金不递增；合同乙方在经营过程中如需合同转让的，必须向出租方提交书面申请，办理转让手续时并向出租方按合同面积10元/平方米一次性缴交过户费。

3、免租期： 无 。

4、成交出租单价含税费，交易所需的税费由 出租方 承担。

5、租金按 半年 收取，每半年第一个月5日前交付 半年 租金；签订合同当天，缴纳6个月租金。

6、合同履约保证金

（1）钟村街谢村村谢石公路72-1号厂房及土地合同履约保证金为 按成交单价12个月租金计算。

（2）钟村街谢村第二工业一街23号、25号、27号厂房；钟村街谢村第一工业七街40号、42号、44号厂房；钟村街谢村第一工业五街1号、3号厂房；钟村街谢村第一工业五街5号、7号厂房及土地合同履约保证金为按成交单价6个月租金计算。

（3）在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的竞投保证金自动转为合同履约保证金,多退少补。

五、报名须知

1、在竞投过程中，遇到只有一个单位报名参加竞投，竞投有效，以不低于底价的价格成交，中标者须现场签订《集体资产交易成交确认书》及《农村集体资产公开交易结果情况表》，否则视同弃标处理并没收竞投保证××金；若在截止时间内有二个或以上单位（或个人）提交竞投保证金的，在举牌竞价前先采取摇珠方式，确定交易底价叫价人，若该交易底价叫价人不举牌叫价，则没收竞投保证金，并重新摇珠确定下一位交易底价叫价人，如此类推。竞得单位（或个人）必须在竞投会结束且公示完毕后5个工作日内签订合同，否则视为放弃中标资格，没收竞投保证金，由发包方拟定招租方案重新招租。

六、交易保证金

竞投人必须在2024年11月4日至2024年11月12日24:00前将交易保证金，以转账方式（银行到账时间为准）汇到钟村街农村集体“三资”交易专用账户。钟村街农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名：广州市番禺区人民政府钟村街道办事处，②开户银行：广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行，③账号：062*****000****** ，④款项来源： 谢村× × × 交易保证金 。交易保证金必须以竞投人的账户转账，不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。竞投人因采用支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金导致无法参加项目竞投及退回交易保证金的，责任由竞投人自行承担，有关交易中心不承担相关责任。有关交易中心按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人在中标公示结束后，十个工作日内一次性全额免息返还。而中标者（即竞得人）缴纳的投标保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金(多除少补)。

竞投人（报名人）集中在报名结束后于2024年11月14日当天（不能提前）到钟村街农村集体资产资源管理交易中心办理报名手续。

办理报名手续须提供以下资料：

①竞投人（报名人）身份证原件及复印件；②银行存款凭证原件及复印件；③若竞投人（报名人）为法人单位，需提供营业执照和法定代表人身份证原件及复印件；④需办理委托的，填写附件一《委托授权书》并打印后签名签章。

报名后街交易中心核查报名人是否合符竞投资格，不符合竞投资格的，其交易保证金退回按非竞得人退回交易保证金方式一样。报名人办理报名手续后方可参加本次竞投。报名人必须按规定时间到街交易中心办理办名手续，如不能按规定时间到街交易中心办理办名手续的必须电话告知钟村街三资交易中心,否则视为放弃参加本次竞投，在番禺区范围内，如累计三次交纳保证金不参与竞投的，钟村街将予以其列入三资交易诚信黑名单，禁止报名参与竞投。

七、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置和建筑物具体架构，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

八、经确认竞投资格的竞投人请于2024年11月15日下午3：00时前，携带相关资料到广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）招投标报名登记表；

(3)单位名义报名的带公章。

九、其他需说明的情况：

1.该租赁物不提供水电设施，需竞得者自行铺设，所需费用由竞得者自行解决。

2.竞得者签订合同后，不得以租赁物的权属问题或者地上附着物的权属和规划问题等为由主张合同无效或者解除、撤销合同，否则出租方因此产生的实际损失，竞得者应按实际情况进行赔偿。

3.钟村街谢村第二工业一街23号、25号、27号厂房：租赁期内，如遇上级部门及为支持发展村集体事业土地开发等征收、征用租赁物，双方自愿无条件服从，出租方提前3个月书面告知可单方解除合同，并无需承担违约赔偿责任。

4.钟村街谢村第一工业七街40号、42号、44号厂房竞得者应按合同面积1420.5平方米向出租方交纳生活垃圾清运费，生活垃圾清运费标准为0.3元/平方米/月（如有调整，按出租方调整后的垃圾清运费格价执行）；经营垃圾、工业垃圾由竞得者自行处理。

5.钟村街谢村第一工业五街1号、3号厂房竞得者应按合同面积490.9平方米向出租方交纳生活垃圾清运费，生活垃圾清运费标准为0.3元/平方米/月（如有调整，按出租方调整后的垃圾清运费格价执行）；经营垃圾、工业垃圾由竞得者自行处理。

6.钟村街谢村第一工业五街5号、7号厂房及土地竞得者应按合同占地面积1850平方米向出租方交纳生活垃圾清运费，生活垃圾清运费标准为0.3元/平方米/月（如有调整，按出租方调整后的垃圾清运费格价执行）；经营垃圾、工业垃圾由竞得者自行处理。

十、特别说明：

1、本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2、合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。

3、竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。

4、凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开竞投公告的全部内容；包括各标的物的出租面积（不允许中标后要求重新测量地块面积）已同意出租方提供的合同文本内容并自愿及准时到场参与本次竞投，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。如中标者未能在规定时间内签订合同的视为弃标者，将取消参与日后在钟村街的所有竞投项目。

5、凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。

6、在报名截止期结束前，竞投人在钟村街辖区内有拖欠村集体租金的（无论在履约期间还是履约期满）租户取消竞投资格

7、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入钟村街诚信黑名单，列入钟村街或番禺区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与钟村街农村集体资产资源交易的资格。

8、“本公告同步在番禺区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/”

十、联系方式

广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心

联系地址： 钟村街人民路76号文化大楼8楼

联系人： 方小姐

联系电话：********

广州市番禺区钟村街谢村村股份合作经济社

联系人： 马小姐

联系电话：********

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合同模版

承诺书、委托书

番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心

2024年11月4日