参照《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）等有关规定，浙江广通工程咨询有限公司受椒江区云悦钰府小区业主委员会的委托对椒江区云悦钰府小区物业管理服务采购项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标：

1.招标条件

本招标项目椒江区云悦钰府小区物业管理服务采购。采购人为椒江区云悦钰府小区业主委员会，招标代理机构为浙江广通工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

台州大家·云悦钰府小区（原名大家·金钰府）位于浙江省台州市椒江区白云街道白云山南路258号（东海大道与白云山南路交叉口）。该地块占地*****平米，于2016年12月29日由台州大家置业有限公司（杭州市城建开发集团有限公司，大家房产）竞得。小区交付时间为2021年5月20日，目前仍由浙江大家物业服务集团有限公司台州分公司提供前期物业服务。

小区建筑总面积(含地下室)*****.00平方米，其中地上建筑面积*****.04平方米，地下车位(含人防车位)共计340个，绿地率25%，容积率2.28。共计5栋楼293户，分南北两区各有1个出入口，其中北区4栋楼，南区1栋楼（南区可不配置固定的秩序人员）。

小区前3年物业费收缴率均超过97%（未经审计），每年总物业费约148.9万元（不含补贴）。

2.2招标范围：

1.椒江区云悦钰府小区物业管理区域范围（四至）：东至：康平河、康平嘉园、康平中心怡苑交界；南至：与保锦堂国医馆交界；西至：白云山南路；北至：东海大道。

2.物业类型：商业、住宅。具体分布如下：北区1号楼商业5户，北区1-4号楼高层住宅264户，主力户型面积120-170平，南区5号楼多层住宅24户，主力户型面积80平左右，共计293户。

3.招标需求中的服务标准参照《台州市普通住宅小区物业服务等级标准》一级服务标准进行调整，具体内容和相关调整详见《云悦钰府小区物业服务标准》。

2.3服务期限：

四年（采用一年一签形式），每年由采购人牵头进行物业服务质量考核，如考核结果为物业管理达标（85分及以上），合同延续1年，如不达标，则采购人牵头召开业主大会，由业主根据物业服务质量进行表决，视表决结果决定是否重新选聘物业。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求：

1.供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任、有能力为本项目提供服务的单位；

2.供应商不得与采购人存在经济纠纷、法律纠纷等情形；

3.具有履行合同所必需的专业能力，良好的资金、财务状况和健全的财务会计制度；

4.能开具采购人指定的正规增值税专用发票；

5.遵守国家相关法律、行政法规的规定、具有良好的信誉和诚实的商业道德；

6.单位负责人为同一人或存在控股或管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段或未划分标段的同一项目的投标；

7.参加招标活动前三年内，没有严重违法失信行为，未被列入禁止参加政府采购活动黑名单，在物业管理服务中没有重大违法记录；

8.依据最高人民法院等九部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》，供应商不得为失信被执行人。采购人（招标代理机构）将对供应商失信信息进行查询（具体以开标当天“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn和“中国政府采购网”网站www.ccgp.gov.cn查询为准），若为失信被执行人，评标委员会将否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，若中标候选人为失信被执行人的，采购人将依法取消其中标资格。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3本次招标以择优的原则，取综合得分高的2家供应商作为入围单位，再由采购人牵头召开业主大会，在台州智慧物业微信小程序进行投票，最终产生1家中标单位。

4.招标文件的获取

1．报名时间：2024年11月4日-2024年11月11日

上午：8:30-12:00 下午：13:30-16:30

2．报名方式：电子邮件，请将投标报名登记表、营业执照复印件、法人授权委托书发送至邮箱（zjgtzx163@163.com）。注：以上资料都需加盖公章。

提示：采购方将拒绝非报名供应商的投标文件。

3.售价：500元，报名资料审核通过后支付，本项目招标文件在报名资料审核通过后发送至供应商邮箱，不提供招标文件纸质版。

注：供应商缴纳报名费如需汇款或者开票的，账号信息及联系方式如下：

名称：浙江广通工程咨询有限公司台州椒江分公司

税号：********MA2HHNDT13 财务电话：0576-********

开户行及账号：台州银行市府大道支行 550*****0700015

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日8时30分，地点为椒江区白云街道白云山南路258号5号楼202室（小区物业办公室）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

6.联系方式

1、招标代理机构：浙江广通工程咨询有限公司

地址：台州市中心大道133号中环世纪B2幢602室

项目联系人（询问）：朱先生

电话：137*****909、0576-********

2、采购人：椒江区云悦钰府小区业主委员会

地址：椒江区白云街道白云山南路258号

联系人：蒋主任

电话：151*****805