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岳阳市“天伦东湖院”项目前期物业服务招标公告
（招标编号：Z4306002GIO000004001）
项目所在地区：湖南省,岳阳市,岳阳楼区
一、招标条件
本岳阳市“天伦东湖院”项目前期物业服务招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金 2000，招标人为岳阳天悦房地产开发有限公司。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目总规划净用地：占地面积：68438.00 平方米；总建筑面积：162108.33 平
方米；计容建筑面积：116090.29 平方米；其中住宅建筑面积 109687.25 平方米、商业用房
建筑面积 4970.93 平方米；托老所面积 351.34 平方米；物业管理用房 504.55 平方米；社区
服务用房 504.55 平方米；公共设施（楼梯）189.36 平方米；不计容建筑面积 46018.04 平
方米（空中花园及室外花园 11610.21㎡、地下车库及设备用房 31834.27㎡、架空层面积
2573.56㎡）；总户数 829 户、停车位 907 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)岳阳市“天伦东湖院”项目前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001 岳阳市“天伦东湖院”项目前期物业服务)的投标人资格能力要求：1、具有独立
法人资格的物业服务企业；
2、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 12 日 08 时 30 分到 2024 年 11 月 12 日 17 时 30 分
获取方式：联系人：刘芳 联系电话：13707301213
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 20 日 14 时 30 分
递交方式：岳阳市云梦路 138 号岳州文化创业园内西栋三楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 20 日 14 时 00 分
开标地点：岳阳市云梦路 138 号岳州文化创业园内西栋三楼
七、其他
岳阳市“天伦东湖院”项目前期物业服务招标公告
根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《湖
南省物业管理条例》的规定，“天伦东湖院”项目前期物业服务采用公开招标的方式选聘物
业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标人：
岳阳天悦房地产开发有限公司
二、项目名称：
天伦东湖院
三、项目概况：
1、本项目总规划净用地：占地面积：68438.00 平方米；总建筑面积：162108.33 平方米；
计容建筑面积：116090.29 平方米；其中住宅建筑面积 109687.25 平方米、商业用房建筑面
积 4970.93 平方米；托老所面积 351.34 平方米；物业管理用房 504.55 平方米；社区服务用
房 504.55 平方米；公共设施（楼梯）189.36 平方米；不计容建筑面积 46018.04 平方米
（空中花园及室外花园 11610.21㎡、地下车库及设备用房 31834.27㎡、架空层面积 2573.56
㎡）；总户数 829 户、停车位 907 个。
本建筑区划的综合容积率 1.70，建筑密度 21.23%，绿地率 35.00%。
2、物业类型：商业、住宅
3、招标范围：前期物业服务
4、项目地点：岳阳市岳阳楼区德胜北路 96 号
四、投标申请人报名条件：
1、具有独立法人资格的物业服务企业；
2、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3、本项目不接受联合体投标。
五、投标申请人报名时需提供的资料：
1、《营业执照》（经年审合格）原件及复印件、企业资信证明；
2、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委
托书原件及身份证复印件；
说明：投标申请人提供以上资料均一式一份，并按上述顺序装订。所有复印件需加盖物业企
业公章，并需带备原件核对上述资料，有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须
对所提供资料的真实性负责。若有弄虚作假行为，将取消投标资格。
六、投标报名时间及地点：
有意向的投标申请人请于 2024 年 11 月 08 日至 2024 年 11 月 09 日前到湖南兴瑞招标代理有
限公司报名（工作时间：上午 09：00-12:00，下午 14：30-17:30）；
七、资格预审：
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序。
1、在招标报名时间截止之时，如报名单位少于 5 家（含 5 家），则取消资格预审程序，招标
人将向符合上述投标资格条件的报名单位发送投标通知书。
2、如报名单位多于 5 家，则设置资格预审程序，招标人将通知报名单位于 2024 年 11 月 10
日前到招标代理公司购买资格预审文件。
3、在资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中选择不少于 5 家资格预审合格的投
标申请人作为招标文件的收受人。
八、招标文件获取时间、地点及办法：
收到投标通知或资格预审合格通知的单位，请于 2024 年 11 月 12 日 17:00 前到代理公司购
买招标文件，逾期将做弃权处理。
代理公司：湖南兴瑞招标代理有限公司
代理公司地址：岳阳市云梦路 138 号岳州文化创业园内西栋三楼
代理联系人：刘芳 联系电话：13707301213
九、本项目招标监督部门：
岳阳楼区物业服务中心；监督电话：0730-3050188
岳阳天悦房地产开发有限公司
2024 年 11 月 01 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为岳阳楼区物业服务中心。
九、联系方式
招 标 人：岳阳天悦房地产开发有限公司
地 址：湖南省岳阳市岳阳楼区建湘路 599 号天伦国际东大门 1 栋 1045 号
联 系 人：姚美芙
电 话：18673476396
电子邮件：18673476396@163.com
招标代理机构：湖南兴瑞招标代理有限公司
地 址： 湖南省岳阳市岳阳楼区云梦路 138 号岳州文 化创业园西栋 302 室
联 系 人： 刘芳
电 话： 13707301213
电子邮件： 69500658@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com