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虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目招标公告
（招标编号：CH-11-01）
项目所在地区：河南省,商丘市,虞城县
一、招标条件
本虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金/，招标人为虞城县国有资本控股集团有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：虞城县生态养老产业园位于虞城县至信三路东段北侧，占地190亩，
共17栋单体工程，总建筑面积约71488.15m²（本次招标实际建筑面积67128.15m
²），设计总床位1500张。其中，养护中心10栋，建筑面积43625.56m²，设计养
老床位1200张；老年康复中心2栋，建筑面积8558.88m²，设计康复床位300张；
老年文化中心1栋，建筑面积6318.88m²（地上5542m²，地下776.88m²）；老年
人企业中心北门东侧1栋，建筑面积4361.92m²（注：北门西侧1栋建筑面积4360
m²不在本次招标范围内）；综合服务楼1栋，建筑面积2819.15m²；厨房2栋，建
筑面积1323.76m²；门卫1处，建筑面积120m²。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目;
三、投标人资格要求
(001虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目)的投标人资格能力要求：A、
投标人应当具备下列一般条件：（如以联合体形式参加的，须联合体成员同时
提供）：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本
次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；
8、投标人及其法定代表人（或企业负责人）不得被列为失信人员名单且在有效
期之内（有效期是指在开标截止日前未被中国执行信息公开网正在列入失信人
员或企业的名单中），由投标人自行提供投标人及其法定代表人在全国范围内
的无失信记录查询，提供截图并加盖单位印章；
B、投标人应当具备下列其他条件：
1、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理或被管理关系的母子公司，
或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同
时投标，否则均按无效标处理。
2、本项目接受联合体投标，以联合体作为申请人的，应满足下列要求：
（1）以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和
责任，并承诺一旦成交，联合体各方将向采购人承担连带责任。
（2）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书，对联合体各方均具法律约
束力。
（3）联合体各方应签订联合体协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将
该协议附于投标文件中。
（4）以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其
他申请人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。
（5）联合体牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次相关资料，其
他联合体各方必须同意并在签订的联合体协议书中体现。联合体成员原则上不
得超过 2 家。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月05日 08时00分到2024年11月11日 17时30分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月26日 09时00分
递交方式：商丘市长江路与豫苑路交叉口西南角远洋精品酒店。纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月26日 09时00分
开标地点：商丘市长江路与豫苑路交叉口西南角远洋精品酒店。
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：虞城县国有资本控股集团有限公司
地 址：虞城县滨河路西段
联 系 人：黄先生
电 话：15938376888
电子邮件：/
招标代理机构：诚辉工程管理有限公司
地 址： 郑州高新区西三环路283号10幢9层44号
联 系 人： 王先生
电 话： 0370-2710090
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目
招标公告
一、根据有关法律法规的规定，诚辉工程管理有限公司受虞城县国有资本控
股集团有限公司的委托，对虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目进行公
开招标，欢迎自愿参加并具有相应资质和实力的单位参加投标。
二、项目概况：
1、招标单位：虞城县国有资本控股集团有限公司
2、项目名称：虞城县生态养老产业园投资+使用权采购项目
3、项目编号：CH-11-01
4、项目概况：虞城县生态养老产业园位于虞城县至信三路东段北侧，占地19
0亩，共17栋单体工程，总建筑面积约71488.15m²（本次招标实际建筑面积67128.
15m²），设计总床位1500张。其中，养护中心10栋，建筑面积43625.56m²，设计养老
床位1200张；老年康复中心2栋，建筑面积8558.88m²，设计康复床位300张；老年
文化中心1栋，建筑面积6318.88m²（地上5542m²，地下776.88m²）；老年人企业中心
北门东侧1栋，建筑面积4361.92m²（注：北门西侧1栋建筑面积4360m²不在本次招
标范围内）；综合服务楼1栋，建筑面积2819.15m²；厨房2栋，建筑面积1323.76m²；
门卫1处，建筑面积120m²。
5、招标范围及要求：虞城县生态养老产业园投资+使用权采购。
投资：中标单位在中标后对该项目根据运营需要对室内外装饰装修工程、室
外工程、绿化工程以及运营该项目所需设施设备购置进行再投资和建设，总投资
额不得少于人民币3000万元，且要求第一年投资额不得少于人民币2000万元。
运营：中标单位在使用期间不得改变养老的用途，保障社会公益服务性质。
该项目运营标准应不低于国家规定的行业标准且不低于行业协会3星标准。
6、经营模式：中标单位自行投资、独立运营、自负盈亏、责任自担。招标人以
该项目现状交付，不再对项目物业进行任何添附、修缮、投资，中标单位应保证
项目物业的使用安全并承担维护维修责任及费用。在项目运营期限内不得以任
何理由、任何方式对其投入的资产及项目资产进行出让、抵押、质押、租赁、转移
等处置。在使用期满后中标人应将本项目物业，包括但不限于中标人投入的可移
动或不可移动资产全部无偿移交招标人，移交资产应当完好且能正常适用，正常
损耗除外。
7、使用期限：二十年。
8、招标控制价：使用费≥10
元/实际入住每人/天（含税，但不包括物业使用期间产生的水电气暖物业等费用
）
为了更好盘活虞城县生态养老产业园资产，前三年作为中标人投资建设期
和产业培育期，招标人不收取使用费。从第四年开始（自合同签订之日起算），中
标人按照中标价向招标人支付使用费，若实际入住率低于设计总床位（1500
床）50%的，实际入住人数按设计总床位的 50%计算。
三、投标申请人资格要求：
A、投标人应当具备下列一般条件：（如以联合体形式参加的，须联合体成员
同时提供）：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加
本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；
8、投标人及其法定代表人（或企业负责人）不得被列为失信人员名单且在有
效期之内（有效期是指在开标截止日前未被中国执行信息公开网正在列入失信人
员或企业的名单中），由投标人自行提供投标人及其法定代表人在全国范围内的
无失信记录查询，提供截图并加盖单位印章；
B、投标人应当具备下列其他条件：
1、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理或被管理关系的母子公
司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得
同时投标，否则均按无效标处理。
2、本项目接受联合体投标，以联合体作为申请人的，应满足下列要求：
（1）以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作
和责任，并承诺一旦成交，联合体各方将向采购人承担连带责任。
（2）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书，对联合体各方均具法律
约束力。
（3）联合体各方应签订联合体协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并
将该协议附于投标文件中。
（4）以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与
其他申请人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。
（5）联合体牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次相关资料，
其他联合体各方必须同意并在签订的联合体协议书中体现。联合体成员原则上
不得超过 2 家。
四、获取招标文件：
1.凡有意参加的投标人，请于2024年11月5日至2024年11月11日（法定公休
日、法定节假日除外），每日上午8时00分至12时00分，下午14时30分至17时30分（
北京时间，下同），到商丘市长江路与豫苑路交叉口西南角远洋精品酒店报名并
获取招标文件。
2.潜在投标人获取招标文件时必须携带：应由投标人的法定代表人或授权委
托人按照“三、投标申请人资格要求”的相关材料，携带资料参加报名（以上资料
留存加盖公章的复印件一套）。
3.招标文件领取方式：现场获取。
4.招标文件售价500元/套（现金支付），售后不退。
五、投标文件递交信息
1.投标文件递交的截止时间：2024年11月26日上午09：00（北京时间）。
2.投标文件递交地点：商丘市长江路与豫苑路交叉口西南角远洋精品酒店。
3.逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。
六、开标有关信息
1.开标时间：2024年11月26日上午09：00（北京时间）。
2.开标地点：商丘市长江路与豫苑路交叉口西南角远洋精品酒店。
七、凡涉及到该项目的补充说明和修改，均以《中国招标投标公共服务平台》
、《河南省电子招标投标公共服务平台》网站上的更正或补充通知为准。
八、投标人如在投标过程中存在以下行为，将被列入不良行为记录名单：
1、提供虚假材料谋取中标成交的或采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商
的；
2、投标人参与报名后，无故放弃投标的；
3、投标人递交无竞争力投标文件的。
九、其他：
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无
正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标
的投标。
十、联系事项：
招标单位：虞城县国有资本控股集团有限公司
联系地址:虞城县滨河路西段
联系人:黄先生
联系电话:15938376888
代理机构：诚辉工程管理有限公司
地址：郑州高新区西三环路283号10幢9层44号
联系人：王先生
联系电话：0370-2710090
诚辉工程管理有限公司
2024年11月4日

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com