根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《山海大观?海悦苑物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：FY-SHDG?HYY-********

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况：总用地面积：*****.76平方米；总建筑面积：******.23平方米；建筑物总面积：******.95平方米，其中高层******.69平方米，商铺4492.26平方米；物业用房760平方米，社区服务用房500平方米；地下停车位952个，地面停车位30个，电梯24部，车行出入口、人行出入口（自行勘察）。

现有物业 物业费收费标准：

住宅物业费：2.3元/月·平方米；

商铺物业费：5.8元/月·平方米；

地下车位管理服务费：40元/个·月。

能耗费0.3元/月·平方米（能耗费预收按实另行分摊）

拟选聘物业 物业费收费区间：

住宅物业费：2元/月·平方米-2.3元/月·平方米；

商铺物业费：5元/月·平方米-5.8元/月·平方米；

地下车位管理服务费：30元/个·月-40元/个·月；

能耗费0.3元/月·平方米（能耗费预收按实另行分摊）。

各参选物业服务企业可结合自身实力并根据小区实际情况在上述价格区间内自行报价、制定服务方案。

三、选聘形式：

评选。由评选小组评审打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。

四、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于300万元；

5、近三年获得过物业服务企业信用等级AAA级；

6、舟山市区域内有全委在管住宅楼盘或浙江省区域内有全委在管住宅楼盘不少于20个（报名时提供合同复印件加盖公章）；

7、物业服务内容及服务标准：不低于《舟山市住宅小区物业服务指导标准（试行）》（自2022年12月26日起执行）三级服务标准；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

10、不接受联合体竞聘；

11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有项目经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理5万方及以上全委住宅小区的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历。

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账，严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会工作。

（四）签订《物业服务合同》的15个自然日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。

（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的15个自然日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。

3、承诺自愿承担小区内年度总额不少于5万元的小修费用。
4、承诺带资投入（现金）不低于15万元（高于15万金额自拟）用于小区品牌打造(同履约保证金一起打入业委会账)。

5、本次物业选聘费用*****元（如需增加一次业主大会，费用另计）、已进行的小区承接查验费用*****元，共计******元由中选企业承担。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

五、参选报名须知：

（一）报名时间：2024年11月5日至2024年11月10日17时。

（二）报名地点：浙江省舟山市定海区临城街道海洋科学城百川道A11幢504室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件、三年及以上管理5万方及以上全委住宅小区的经历、学历证明、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历；

9、舟山市区域内有全委在管住宅楼盘或浙江省区域内有全委在管住宅楼盘不少于20个（报名时提供合同复印件加盖公章，原件备查）

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入舟山奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账号：330*****600********

开户行：杭州银行舟山新城支行

六、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：2024年11月17日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：2024年11月17日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点：山海大观?海悦苑12幢东侧书吧。
（四）参选保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币15万元整（须在2024年11月11日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业演讲（如有）时排序等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：山海大观?海悦苑参选保证金）汇入

账户名：舟山奉源信息技术有限公司

账号：330*****600********

开户行：杭州银行舟山新城支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

评选会结束后，10个工作日内退还未入围单位的参选保证金；

②物业二选一业主大会表决结束后，10个工作日内退还未中选单位的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金；

③中选单位缴纳完所有费用后，10个工作日内退还中选单位的参选保证金。（中选企业需支付的所有费用只提供增值税普通发票）

七、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

八、相关联系与联系方式：

（一）（代理单位联系人）：潘女士

手机：153*****652 邮箱：**********@qq.com

（二）代表：王女士 手机：136*****838

九、其他：

（一）若有效报名的参选企业不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2024年11月12日17时前发送至邮箱：**********@qq.com。

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网任一渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

普陀区东港山海大观?海悦苑业主委员会

2024年11月5日

抄送：莲洋社区

附件信息:

• 山海大观?海悦苑附件.docx

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