安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告 1. 招标条件

本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项目安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目，招标人为安吉至飞市场管理有限公司，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%，招标代理机构为安吉精诚采购代理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为 hzgq*********(JCZX2024-293） 。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目物业概况：

安市集（天山坞农贸市场）项目，位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积***** 平方米，建筑面积*****平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。

2.2招标范围：

中标人对安市集（天山坞农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。

2.3运营期限：

本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。运营起止日期以合同约定为准，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。

2.4运营模式：

本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，以总体可招商面积计并以招商合同签订时间为准，第一年度整体招商率要求达到50%、第二年度整体招商率要求达到60%、第三年度起整体招商率要求达到70%，中标人连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。

2.5 招标控制价（基本运营服务费）：

基本运营服务费：招标控制价为363万元/年，最终以中标价计，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。基本运营费自市场拟定开业日（2025年1月1日）起算，最终以招标人书面通知为准。

2.6租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：

本项目分年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。

2.7奖励机制：

市场正式运营后中标人需配合招标人共同创建星级农贸市场，若能成功创建四星级农贸市场的予以中标人10万元奖励费用。

2.8前期开办费：

前期开办费共计16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。

2.9其他

前期招商运营中心场地由中标人自行解决。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.2至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；

3.4本项目不允许联合体投标；

3.5本项目禁止转包。

3.6其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。

4. 招标文件的获取

4.1 已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台 (http://www.hzlscgfw.cn/)——“供应商登录”，下载获取后缀名为“.HZCQZF”的招标文件等资料（即本项目招标文件）。

4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询。

4.3注册咨询、技术服务电话：0572-*******、0572-*******、0572-*******；

CA锁办理：电话：**********

http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/********/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c*******ea.html。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日13时30 分（北京时间）。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。

5.2 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。

6. 开标时间：

2024年11月25日13时30 分（北京时间）

7．开标地址：

安吉县天荒坪南路99号安吉商会大厦A座23楼开标室（投标人登录网上不见面开标大厅参加开标活动，无需到现场）

8．投标保证金：

?不要求递交投标保证金；

□要求递交投标保证金；

保证金金额：/元，大写：/万元整；

交纳方式：网银或电汇或电子保函（?关联 □不关联）

投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录湖州市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。

投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。

注：

（1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。

（2）投标保证金必须与本项目进行关联。

（3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。

具体操作如有不明请咨询：

软件公司，联系方式：0572-*******、**********转5；

电子保函咨询方联系方式：0572-*******。

9. 发布公告的媒介

湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）

10. 联系方式

招标人：安吉至飞市场管理有限公司

地 址：安吉县昌硕街道齐云路（凤凰中心广场）2幢

联系人：项先生 联系电话：0572-*******

招标代理机构：安吉精诚采购代理有限公司

地 址：浙江省安吉县昌硕街道云鸿东路68-70号

联系人：汪似楠/沈琳 联系电话：0572-*******

监督小组：安吉县城投集团公共资源交易监督小组

地 址：安吉县昌硕街道齐云路8号凤凰中心广场2号楼

联系电话：0572-*******

采购平台：湖州市绿色采购服务平台安吉分中心

地 址：安吉县天荒坪南路99号（安吉商会大厦A座23楼）

联系人：王女士 电话：0572-*******

11. 软件技术支持

联系人：国泰新点现场技术人员 电话：0572-*******

联系人：国泰新点客服 电话：**********转5

CA锁相关问题咨询杭州天谷客服 电话：**********

远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。