一、招租条件
本招租标的雨花新村卫生服务综合楼1-2层房屋，已经批准，现对外出租。南京雨顺丰华工程科技咨询股份有限公司受南京市雨花台区征收拆迁安置办公室委托，就雨花新村卫生服务综合楼1-2层房屋（标的名称）进行公开招租，兹邀请符合资格条件的承租人参加竞标。
二、标的概况和范围
（1）标的地点：雨花新村卫生服务综合楼。
（2）标的范围：雨花新村卫生服务综合楼1-2层房屋；本处房产为小产权房，无产权证，房屋建筑面积504.56平方米（以实际可租赁面积为准）。此次出租方式为整体对外出租，房屋、水电设施等基础设施，按现状整体出租，出租用途为经营性用房。
（3）租赁期：5年，免租期5个月，其中：租赁合同的第一年免租三个月，第四、五年各免租一个月。
（4）资格审查方式：资格后审。
（5）招租基准价：0.65元/㎡/日（不含税价）。
（6）权证登记面积：504.56㎡（以实际可租赁面积为准）
（7）装修情况：毛坯
（8）租金递增方式：前三年不增长，第四年、第五年的租金在第三年租金的基础上递增2%。
（9）交易方式：公告期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，以不低于底价价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，由招租人采取竞价方式确定承租方。
三、承租人资格要求
（1）承租人具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照扫描件加盖单位公章）。
（2）承租人中标后不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。（提供承诺书扫描件加盖单位公章）
（3）承租人应满足以下情形（提供承诺书扫描件加盖单位公章）:
①未被列入重大税收违法案件当事人名单；
②无违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
③没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
④未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
⑤竞标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假。
⑥未被“信用中国”网站列为失信被执行人名单
（5）本项目不接受联合体竞标。
四、公告时间及招租文件获取方式：
公告时间：2024年11月5日-2024年11月25日。
获取方式：本项目实行全流程电子化招投标。请各位承租人登录“雨花台区招投标采购平台”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在线获取招租文件。承租人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招租公告页面，点击“我要获取文件”进行招租文件的获取、下载。获取招租文件请按招租公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。平台使用费300元整，由报名单位自行承担；如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 189*****689。
五、竞租方案：详见招租文件
六、竞标文件的递交：
竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为2024年11月28日10点30分（北京时间）
竞标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。
线上软件版递交：在规定的竞标文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制竞标文件和签章，并加密上传竞标文件完成投标。承租人应使用电脑登陆雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。
应急故障：承租人在竞标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：189*****689（24小时）。如承租人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由承租人自行承担。承租人应对“皓盘云建”APP上注册的CA数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
七、开标时间及地点
开标时间: 2024年11月28日10点30分（北京时间）
开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。
线上开标：
①开标：各承租人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过\"皓盘云建\"APP进行扫码解密。承租人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招租人将拒绝其投标。解密时使用的手机和\"皓盘云建\"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由承租人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，承租人如有异议或咨询可在网上开标室与招租人（招租代理公司）进行在线沟通，招租人在线答复承租人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
八、发布媒介
本项目招租公告及中标公示发布媒介：江苏省招标投标公共服务平台（https://jszbtb.com）、雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招租人及代理人不予承担责任。
九、其他补充事宜
1、承租人承租后不得对本房屋外立面进行改造。
2、本次招租标的仅为房屋本身及已有水电基础设施及顶、地、墙现状，招租人不保证屋内可移动可拆卸家具及设备的完好交付。本次招租，若涉及房屋交付前腾空事宜，招租人将根据实际情况与承租人约定房屋交付时间。
3、承租人如需对房屋整体装修、安全、质量等方面进行改造的（需接受招租人进行的审核），必须满足国家有关建筑、消防、环境保护等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定，否则造成的后果由承租人负责。
十、联系方式
招租人: 南京市雨花台区征收拆迁安置办公室
联系人：李科
招租代理：南京雨顺丰华工程科技咨询股份有限公司
地址：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1幢202-207室
联系人：朱工
电　话：173*****294