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长发大厦2024年度地热、收热器清洗及供暖管网系统调节项目比价方案
(招标编号：2024-B236)
项目所在地区：吉林省，长春市
一、招标条件
本长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供暖管网系统调节项目比价方案己由
项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金8.9万元，招标人为吉
林长发物业展务有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：负责长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供暖管网系统调节项目
,清洗时间以项目业主通知为准。地热清洗范围为长发大厦所有分水器地热管
道及散热器，清洗面积约为8,9万平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段。本次招标为其中的：
(001)长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供暖管网系统调节项目比价方案
三、投标人资格要求
(001长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供暖管网系统调节项目比价方案)的
投标人资格能力要求：（一）营业执照：具有有效的营业执照（事业单位法人
证书)，提供营业执照（事业单位法人证书）复印件加盖公章。
(二)业绩要求：2021年至今至少二顶类似业绩，提供合同复印件加盖公章
(三)财务要求：提供2021年-
2023年财务报表加盖公章，如成立未满3年，需提供成立至2023年所有完整年度
财务报表并加盖公章。
(四)信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人报价，提
供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书：
(五)本次比价不接受联合体报价。
上述（一）至（四）条款要求材料应在资格证明文件中明确列明，如有任何
条不满足，将被判定为资格不合格，不参与后续报价。
资格文件目录：1.营业执照：2.业绩合同：3.财务报表：4.承诺书（以上材料
均需加盖公章，其中
3提供复印件，4提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书)。：
本项目不允诈联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月06日09时00分到2024年11月08日16时00分
获取方式：无招标文作，详见比价方案。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月12日14时00分
递交方式：长发金融创新中心会议室(308会议室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月12日14时00分
开标地点：长发金融创新中心会议室(308会议室)
七、其他
一、单位来源
社会面公开发布选取
二、服务内容
(一)项目业主：吉林长发物业服务有限公司
(二)服务内容
负责长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供暖管网系统调节项目，清洗时间
以项目业主通知为准，地热清洗范国为长发大厦所有分水器地热管道及散热器
清洗面积约为8,9万平方米。
(三)期限要求：自合同签订之日起至验收结束，清洗地热时间不超过20个工
作日，调网工作覆盖整个供暖季。
(四)服务要求：
】、中标机构需提供先进、专业的设备和材料，满足长发大厦地热系统的清洗需
求：如专业的地热清洗机，还有清洗用的药剂（通常是环保型的除垢剂），以
及连接管道的各种接头等工具，所提供的材料须符合项目业主技术要求，符合
国家标准和相关行业标准，
严格按照设备的操作说明进行清洗，避免因操作不当引发安全事故，如漏水。
漏电等。
要确保管道内的污垢、杂质停被有效清除。清洗方式如果是脉冲清洗。要保证
脉冲的压力适中，既能把污垢冲掉，又不会损伤管道：化学药剂清洗要控制好
药利浓度和清洗时间，达到良好的除垢效果。
使用环保型清洗药剂。并且妥善处理清洗后的污水，避免对环境造成污染。
清洗完成后，要正确地将地热、敢热器系统恢复原状，检查各个连接部位是否
紧图，河门等是否能正常工作
2、中标机构需为清洗人员数纳相关保险，项日负责人在清洗过程中需全程监管
。清洗人员需要掌握专业的清洗技能和使用专业工具的能力：需要了解各种清
洗方法和注意事项。以确保清洗效果、质量及人员安全。
3、中标机构派出清洗人员进入现场后，必须服从项目业主管理，自觉遵守现场
安全：明确清洗的各项规定，遵守项目业主的各项规章制度。
4、遵守安全生产有关管理规定，严格按标准组织清洗，采取必要的安全防护措
施，消除安全隐惠。在清洗过程中发生安全事故所造成的一切责任和费用均由
中标机构承担。
5、地热清洗标准：清洗后的地热系统，室内温度应有所提升，在相同的供热条
件下，室内温度需比清洗前提升3-5℃左右。
6、长发大厦供暖期高低区温度差异较大，通过调整管网中的阀门开度或其他方
式来控制热水流量，从而把大夏整体受热温度调制平衡，受热均匀。
?、在清洗工作完成后，由先行自检，确保清洗质量符合项日业主要求，经项目
业主组织验收小组进行验收。中标机构采用内窥镜等工具检查管道内部，确保
管道内壁的污垢、水垢、杂质等基本清除干净，管遮内壁光滑，无明显的大块
沉积物残留。排流至清水效果，如清洗质量不符合验收标准，供暖管网系统调
节未达到效果，中标机构应进行整改，多次验收（两次及以上）不合格，项目
业主有权单方面解除合同。
(五)项目实施地点：长春市南关区福祉大路与生态东街交汇处长发金融创新
中心.
三、报名公司要求
(一)营业执照：具有有效的营业执照（事业单位法人证书），提供营业执照
(事业单位法人证书)复印件加盖公章
(二)业情要求：2021年至今至少一项类似业情，提供合圆复印件加盖公意
（三)财务要求：提供2021年-
2023年财务报表加盖公章，如成立未满3年，需提供成立至2023年所有完整年度
财务报表并加盖公章。
(四)信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人报价，提
供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书：
(五)本次比价不接受联合体报价，
上述（一）至（四）条款婴求材料应在资格证明文件中明确列明，如有任何
条不满足，将玻判定为资格不合格。不参与后续报价。
资格文件目录：1，营业执照：2.业锁合同：3.财务报表：4.承诺书（以上材料
均需加盖公章，其中
3提供复印件，4提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书)。
四、报名方式及比价详情安排
(一)报名时间：2024年11月6日9时00分至2024年11月8日16时00分（北京时间
)。地点：网上报名，将报名登记表发至指定邮箱cedgbijia01e163.com(仅发
送报名登记表)，要求报名登记表命名成（长发大厦2024年度地热清洗项目+公
司全称)。
(二)比价截止时间：2024年11月12日14时00分，地点：长发金融创新中心会
议室(308会议室)，报价机构入场后按要求在比价截止时间前完整提交纸质并
加盖公章的资格证明文件（详见三、报名公司要求），比价截止时间后递交的
文件将被拒收。资格证明文件经事查合格后递交密封的报价单。报价机构需提
前准备好经盖章并签字的确认函、放弃函（详见附件3），以便比价现场最终确
认或放弃。
(三)比价办法
【,现场首先进行资格审查，经审查合格后依次进行现场报价。由合格的最低报
价机构填写确认函：若最低报价机构放弃，则填写放弃函，并依次顺延至次低
值报价机构。依次进行直至最终确认。
2如出现多个同等最低报价机构情况，则当场二次报价，由报价最低者中标。
3。最终确认结果直接通知中标机构。如2个工作日内未接到通知。视为未中标
五、报价要求
最高限价：8.9万元，报价机构自主填报报价（详见附件2：报价单），不得超
过最高限价，报价单需单独密封，
大、评审小组组成
长发集团工程项目管理部、计划财务部、审计部、投企管、综合办公室。
七、中标机构使用须知
(一)中标机构必须签订承诺书。确保全都任务执行确认的最低报价，并保证
能够按期保质保量完成任务，且完成项目业主的项目要求。
(二)如中标机构如无正当理由在30日内未与项目业主完成合同签订或中标机
构明确表示或以白己的行为表明无法履行合同签订程序的，项目业主有权将中
标通知书作废并向中标机构下发作废通知，同时，该中标机构将被列入长发集
团违背诚信名单。
(三)中标机构在签订合同后，如因非项目业主原因无法按期保质保量完成任
务，项目业主有权对其责令整改：对拒不整改或整改不到位者，项目业主有权
单方解除或终止委托，该机构将被列入长发集团违背诚信名单。
(四)违背诚信名单内机构的法定代表人将被列入长发集团违背诚信名单
附件1：报名登记表
附件2：报价单
附件3：确认函+放弃函
附件4：承诺书
附件5：比价会序
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：吉林长发物业服务有限公司
地址：长发金融创新中心
联系人：孙冠东
电话：19904480415
电子邮件：cedgbijia01e163.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项日负责人）：
业
招标人或其招标代理机构
长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供
暖管网系统调节项目比价方案
一、单位来源
社会面公开发布选取。
二、服务内容
(一)项目业主：吉林长发物业服务有限公司
(二)服务内容：
负责长发大厦2024年度地热、散热器清洗及供暖管网系统调节
项目，清洗时问以项目业主通知为准，地热清洗范围为长发大厦所
有分水器地热管道及数热器，清洗面积约为8.9万平方米。
(三)期限要求：自合同签订之日起至验收结束，清洗地热时
问不超过20个工作日，调网工作覆盖整个供暖季。
(四)服务要求：
1、中标机构需提供先进、专业的设备和材料，满足长发大厦地
热系统的清洗需求：如专业的地热清洗机，还有清洗用的药剂（通
常是环保型的除垢剂)，以及连接管道的各种接头等工具，所提供
的材料须符合项目业主技术要求，符合国家标准和相关行业标准。
严格按照设备的操作说明进行清洗，避免因操作不当引发安全
事故，如漏水、漏电等。
要确保管道内的污垢、杂质等被有效清除。清洗方式如果是脉
冲清洗，要保证脉冲的压力适中，既能把污垢冲掉，又不会损伤管
道：化学药剂清洗要控制好药剂浓度和清洗时间，达到良好的除垢
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效果。
使用环保型清洗药剂，并且妥善处理清洗后的污水，避免对环
境造成污染。
清洗完成后，要正确地将地热、散热器系统恢复原状，检查各
个连接部位是否紧密，阀门等是否能正常工作。
2、中标机构需为清洗人员馓纳相关保险，项目负责人在清洗过
程中需全程监管。清洗人员衡要掌握专业的清洗技能和使用专业工
具的能力：需要了解各种清洗方法和注意事项，以确保清洗效果、
质量及人员安全。
3、中标机构派出清洗人员进入现场后，必须服从项目业主管理
,自觉遵守现场安全；明确清洗的各项规定，遵守项目业主的各项
规章制度。
4、道守安全生产有关管理规定，严格按标准组织清洗，采取必
要的安全防护措施，消除安全隐患，在清洗过程中发生安全事故所
造成的一切责任和费用均由中标机构承担。
5、地热清洗标准：清洗后的地热系统，室内温度应有所提升，
在相同的供热条件下，室内温度需比清洗前提升35℃左右。
6、长发大厦供暖期高低区温度差异较大，通过调整管网中的阀
门开度或其他方式来控制热水流量，从而把大厦整体受热温度调制
平衡，受热均匀。
?、在清洗工作完成后，由先行自检，确保清洗质量符合项目业
主要求，经项目业主组织验收小组进行验收。中标机构采用内窥镜等
工具检查管道内部，确保管道内壁的污垢、水垢、杂质等基本清除
干净，管道内壁光滑，无明显的大块沉积物残留，排流至清水效果
,如清洗质量不符合验收标准，供暖管网系统调节未达到效果，中
标机构应进行整改，多次验收（两次及以上）不合格，项目业主有
权单方面解除合同。
(五)项目实施地点：长春市南关区福社大路与生态东街交汇
处长发金融创新中心
三、报名公司要求
(一)营业执照：具有有效的营业执照（事业单位法人证书）
,提供营业执照（事业单位法人证书）复印件加盖公章。
（二)业绩要求：2021年至今至少二项类似业绩，提供合同复
印件加盖公章：
(三）财务要求：提供2021年
2023年财务报表加盖公章，如成立未满3年，需提供成立至2023年所
有完整年度财务报表并加盖公章。
(四)信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业
或个人报价，提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺
书
(五)本次比价不接受联合体报价。
上述（一）至（四）条款要求材料应在资格证明文件中明确列
明，如有任何一条不满足，将被判定为资格不合格，不参与后续报
价。
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资格文件目录：1.营业执照：2.业绩合同：3.财务报表：4.承
诺书（以上材料均需加盖公章，其中1-
3提供复印件，4提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承
诺书)。
四、报名方式及比价详情安排
(一）报名时间：2024年11月6日9时00分至2024年11月8日16
时O0分（北京时间）。地点：网上报名，将报名登记表发至指定邮
箱cedgbijia01@l63.com(仅发送报名登记表)，要求报名登记表命
名成（长发大厦2024年度地热清洗项目+公司全称）。
(二)比价载止时间：2024年11月12日14时00分，地点：长发
金融创新中心会议室(308会议室)，报价机构入场后按要求在比
价截止时间前完整提交纸质并加盖公章的资格证明文件（详见三、
报名公司要求)，比价截止时间后递交的文件将被拒收。资格证明
文件经审查合格后递交密封的报价单。报价机构需提前准备好经盖
章并签字的确认函、放弃函（详见附件3），以便比价现场最终确
认或放弃。
(三)比价办法：
1现场首先进行资格审查，经审查合格后依次进行现场报价。
由合格的最低报价机构填写确认函：若最低报价机构放弃，则填写
放弃函，并依次顺延至次低值报价机构，依次进行直至最终确认
2如出现多个同等最低报价机构情况，则当场二次报价，由损
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价最低者中标。
3.最终确认结果直接通知中标机构，如2个工作日内未接到通
知，视为未中标。
五、报价要求
最高限价：8.9万元。报价机构自主填报报价（详见附件2：报
价单)，不得超过最高限价，报价单需单独審封。
六、评审小组组成
长发集团工程项目管理部、计划财务部、审计部、投资企管部
、综合办公室。
七、中标机构使用须知
(一)中标机构必须签订承诺书，确保全部任务执行确认的最
低报价，并保证能够按期保质保量完成任务，且完成项目业主的项
目要求。
(二)如中标机构如无正当理由在30日内未与项目业主完成合
同签订或中标机构明确表示或以自己的行为表明无法履行合同签订
程序的，项目业主有权将中标通知书作废并向中标机构下发作废通
知，同时，该中标机枸将被列入长发集团违背诚信名单
(三)中标机构在签订合同后，如因非项目业主原因无法按期
保质保量完成任务，项目业主有权对其责令整改：对拒不整改或整
改不到位者，项目业主有权单方解除或终止委托，该机构将被列入
长发集团违背减信名单。
(四)造背诚信名单内机构的法定代表人将被列入长发集团违
背诚信名单。
附件1：报名登记表
附件2：报价单
附件3：确认函+放弃函
附件4：承诺书
附件5：比价会序
、
附件5：
比价会序
第一项：接收资格材料
报价机构进入会场并递交材料，同时签字确认：
第二项：宣布主持人、唱标人、记录人名单，公布报价机构
根据方案要求，在截止时间前共接收到
室单位资格材料。分别为：
第三项：宣读比价办法
第四项：资格评审
第五项：依次递交报价单，对审查合格单位的报价单密封情况进行
查验，现场拆封唱标。
请报价机构确认唱标内容，如有异议，当场澄清。
第六项：比价
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