详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准) “天津市津南区辛庄镇达港南路44号”
项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划非[2024]第022号)
“天津市津南区辛庄镇达港南路44号”非住宅物业项目，
由天津联东金霄实业有限公司开发建设，现委托天津信芯工
程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市津南区辛庄镇达港南路44号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至城市绿化带、达
港南路；南至城市绿化带、鑫港六号路；西至天津振泓再生
资源有限公司、天津市津南区昊瀚汽车维修有限公司；北至
城市绿化带、鑫港五号路
4.本项目总用地面积：44924平方米
本项目总建筑面积：35496.19平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积35043.82平方米（其
中工业厂房34895.98平方米、非经营性配套公建147.84平
方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积452.37平方米（全部
为设备用房)。
本项目的建筑密度为60%；容积率1.54；本项目内共含
1
建筑物20栋（全部为2-3层的工业厂房）。项目总户数为35
户.
5.绿地指标：绿地率20%，绿地面积8984.8平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位141个（全
部位于地上)。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期竣工时间：2024年12月31日
二期竣工时间：2025年7月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年1月6日一一2024年
/1月/日，每日9：30一一17：30（北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzxo163.com,并及时通
知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
2
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
3
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。单体项目管
理面积3.5万平方米以上工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员2名。中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业)人员2名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年上月26日9：30
（北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布.
八、招标人联系方式
1,名称：天津联东金霄实业有限公司
2.办公地址：天津市津南区辛庄镇辛庄创意产业园区津
沽路818号辛庄经济服务中心226-36
3.联系人：韩剑
4.联系方式：18920129022
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送，
特此公告
东金
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(盖章)
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招标代理机构：盖童
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容
日期
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
“天津市津南区辛庄镇达港南路44号”项目坐落于天津市津南区
辛庄镇达港南路44号。四至范围：东至城市绿化带、达港南路；南至
城市绿化带、鑫港六号路；西至天津振泓再生资源有限公司、天津市
津南区昊瀚汽车维修有限公司；北至城市绿化带、鑫港五号路。本项
目业态类型：工业厂房。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本
项目总用地面积44924平方米，建筑面积（即招标面积）：35043.82
平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积35043.82平方米（其中工业厂
房34895.98平方米、非经营性配套公建147.84平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积452.37平方米（全部为设备用
房)。
本项目的建筑密度为60%；容积率1.54；本项目内共含建筑物20
栋（全部为2-3层的工业厂房）。项目总户数为35户，绿地指标：绿
地率20%，绿地面积8984.8平方米。停车场库：本项目规划建设机动
车停车位141个（全部位于地上）
7
项目设备设施情况：
名称
总功率、规格
数量备注
化粪池数量
100立方米/座
1座
2
污水井数量
58座
3
雨水井数量
120座
4
垃圾中转站数量
1座
工业厂房电梯：预留电梯管井，电梯由业主自
5
电梯数量、功率
行安装、管理，无需物业公司管理
6
信报箱数量
无
7
水泵、水箱供水系
统
生活用水为市政供水
配备：消防泵房：室内外消防栓：火灾自动7
手动报警系统：消防烟感、喷淋：灭火器
消防设施
室内消火栓泵：功率90kw,2台，1用1备：
喷淋泵：
功率110km,2台，1用1备：
消防稳压泵：功率1.5kw,4台，2用2备：
工业厂房配备灭火器：190个
宝外公共照明：
9
公共照明设施
室外道路照明灯具165个，功率：13.2K
消、监控设施
安防监控系统1套，功率8KW/套：
消防监控系统1套，功率5KW/套
一处
11
避雷设施
屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：46个
需要人员
红号站1座，含2台1600KV变压器、3台1000KW
12
红号站
变压器，专为工业厂房提供电源
1座
24小时值
机动车库数量、面
地上车位不提供管理方案和测算
积
141个
14
物业管理用房面
积
140.18平方米
15
道路面积
8600平方米
16水景、雕塑、小品
无
17
项目出入口
项目出入口2个，都需要提供24小时门岗值
2个
守服务
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
1.综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落
实措施和考核办法；物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；
员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。
建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管
理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，
并及时处理，有回访制度和记录；综合回访率100%。每年进行2次业主
满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服务中的薄弱环节及时整改，
满意率达95%以上。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区城：硬化地面、主次干道每天清扫4次，干净整洁；绿
地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂
物；对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫；室外标识宣传栏等
每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满
9
溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消
防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共
秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向
公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)项目出入口门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-19：
00立岗，并有详细的交接班记录.
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥
(4)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
(6)严防治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维
护工作秩序，确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃
10
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分.
(4)树冠完整美观，无枯枝死权
(5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株
(6)根据气侯和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土
(?)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长
(8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)供配电系统
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(2)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2)设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3)按规定对二次供水系统进行消毒
4)水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患
5)限水、停水按规定时间通知用户。
6)排水系统通畅。
7)遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
8)有突发事故应急预案。
(3)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法，
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案
(4)弱电监控系统
1)要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正
常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍；保证安全监
控、消防报警等系统运行正常，功能良好
2)按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系」
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年—月—日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
15
