《玖珑大楼》物业项目，根据《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海徐房中城建设发展有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、项目名称：上海市徐汇区玖珑大楼物业服务项目

二、项目编号：[YCH ********]

三、项目基本情况概述

1. 物业类型：商业、办公。
2. 坐落位置：漕河泾街道196e-03、196e-04地块。
3. 165号，165-1至165-6号，融水路5号，5-1至5-13号（暂定）。
4. 四至范围：东至武宣路，西至住宅用地，南至曲靖路，北至融水路。
5. 项目总用地面积6126.70平方米。
6. *****.44平方米，（地上建筑总面积*****.80平方米、地下建筑总面积8576.64平方米）。
7. 186个，其中：地上停车位数为0个，地下停车位数为186个。

四、物业服务收费标准及服务要求

1. 物业服务计费方式：采用包干制。
2. 物业服务费标准：物业服务费报价不得高于18元/月/平方米（不含中央空调系统能耗费用），车库停车位物业服务费报价不得高于150.00元/月·个。
3. 可收费面积：商业建筑面积*****.49平方米，办公建筑面积4386.48平方米。本次招标测算不涉及社区医疗用房、社区养老用房、菜场。
4. 本项目物业服务要求具体内容见招标书。

五、物业服务合同期限

招标方与中标单位签署的物业管理服务委托合同的期限为5年。

六、投标申请人资格要求

1. 投标人基本资格要求

（1）依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业，具有物业管理等相关经营范围。

（2）投标人应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国劳动合同法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业管理条例》等法律法规。

（3）未被列入“信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单”（需提供有效的截图证明）。

（4）具有类似服务项目的业绩（需提供有效合同证明）。

2. 投标人不得存在下列情形之一

（1）被责令停业或破产状态的；

（2）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（3）最近三年内严重违反合同约定的；

（4）最近三年内有骗取中标的。

七、报名方式

1. 现场报名地点：上海市徐汇区裕德路168号601室上海原创物业管理招投标代理有限公司（联系人：吴老师，联系电话：138*****082）。
2. 现场报名时间：2024年11月6日至2024年11月12日（双休日除外）上午9:00-11:00、下午13:00-16:00。
3. 报名资料：

（1）企业营业执照复印件（加盖公章）

（2）法定代表人证明书或法定代表人的授权书原件（加盖公章）

（3）被授权代表人的身份证原件、复印件（加盖公章）

（4）提供类似服务项目的合同复印件（加盖公章）

（5）未被列入“信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单”网上查询截图复印件（加盖公章）。

• 通过资格预审的物业服务企业为有效投标人。

八、招标代理服务费

本项目招标服务费由招标方承担。

九、其他事项：

评标委员会向招标人推荐不超过3名有排序的合格中标候选人，招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

特此公告

招标人：上海徐房中城建设发展有限公司

招标代理人： 上海原创物业管理招投标代理有限公司

2024年11月6日