拓展车位改造工程（含绿化补种）′

一、项目背景

小区停车状况一直是居民的高关注问题。自2022年起推进的车改方案已取得初步成效，目前车改工作已落实工作如下：

（1）三证合一，通过三证合一信息验证，有效排除了非本小区车辆停放情况；

（2）停车收费标准调整，通过提高临停收费标准，有效控制了外来临停车辆数量；

（3）停放规则，修订车改方案，进一步规范车辆登记标准、收费形式、停放规约、整体取消固定车位，先到先停，提高了小区整体的停车效率和车位利用率

目前小区停车状况已得到有效改善，停车压力减小。但伴随着小区的机动车辆不断地增加，停车位依旧是小区的紧缺资源。因此，为了进一步改善小区停车难问题，让小区内的停车更流畅，计划在小区内进行车位拓展。

二、小区停车数据分析

n小区共3372户，其中名下无登记车辆户数为994户，占比30%；名下有登记车辆户数为2378户，占比70%；

n有登记车辆的2378户中，名下登记1辆车户数1892户，占比56%；名下登记2辆车户数486户，占比14%。

n小区车辆登记总数为2864辆，其中传统燃油车辆总数2195辆，占比77%；新能源车辆总数669辆，占比23%

n小区车辆登记总数2864辆，其中活跃车辆为1844辆，占比64%

n活跃车辆定义为在小区每个月待的天数超过90%的车辆。即基本上每天都回小区的车辆；

三、小区现有车位情况

小区3372户居民，只有1700左右停车区域，平均一家只有0.5个车位，现有车位已经无法满足业主需求。

二、停车位拓展方案

经过物业及业委、志愿者多次现场踏勘，对小区现有公共区域，以及被占的黄土裸露区域，做了摸排，在利用破损绿化以及其他支路口等位置踏勘规划出新增车位175个，标准车位尺寸5米*2.5米，但是受地形限制及下方管道等不确定因素，车位尺寸及数量会有浮动，现场会以车位数量优先化设计成横竖以及斜放等

注：以上车位，属于改造空间大，造价低的部位。具体改造数量还是以现场实际情况为主。

五、车位拓展标准

本次车位拓展施工方案，以压缩造价，破坏绿化面积小，不沉降三个原则，施工内容包括：土方开挖，地基夯实，素混凝土或者三七灰土垫层，钢筋混凝土，以及面包砖或者花格砖路面，花岗岩路牙石安装，期间会涉及少量的路灯移位，监控移位，枯枝灌木清理，以及雨水井改造等辅助工程量。

施工工艺具体如下：

1.土方开挖，宜用人工机械开挖相结合，遇到有电气线路以及水管等设施的地方需进行人工开挖，剩余部分可以使用机械。挖掘深度要符合实际要求。

2.地基夯实，两种方法，一种是小型打夯机，一种是压路机，鉴于施工空间不是太大，宜采用打夯机，夯实两遍。

3.三七灰土或者素混凝土，需要细土与生石灰按照三七比例平铺后碾压夯实，厚度5-8公分，采用素混凝土需要标号不低于C100，从成本以及施工工艺简易度考虑，简易使用素混凝土，厚度也不能低于5-8公分

4.混凝土，混凝土宜用商混，但是要有商混单位的产品检测报告书留档。如果机械现场搅拌，水泥要求425,标号，石子中号，不含泥沙等杂质，黄沙不能用水沙代替，混凝土强度标号为C300，浇筑混凝土的时候，要用平板振动器震实，如果表层不使用面包砖等，混凝土表面还要磨平收光，切伸缩缝。

5.钢筋绑扎，单层钢筋绑扎后，加垫层，离地不能低于3公分，双层钢筋绑扎下层钢筋离地不能低于3公分，上层钢筋离顶不能低于3公分，上下钢筋网距离不能低于10公分，两层钢筋网用垫块或者钢筋马凳垫高。

6.马路牙石，材质用花岗岩，砌筑按照正常灰浆即可，

7.雨水污水井改造，遇到雨水污水井改造，要注意改造后的与地面的水平高度，井盖应采用兼顾耐压的铸铁或者预制件的材质。

8.路灯或者摄像头移位，隐蔽工程部分，接头一定要用高压胶带绷紧缠绕达到防水渗透的目的，穿管部分要做好防腐防渗漏处理。

9.根据以上拓展工艺要求,供方核定单个车位的工程量如下，单个车位拓展价格6000元/个，以实际招投标金额为准。

注：因车位拓展部分涉及需要将现有规划绿化的区域进行拓展，待业主大会表决通过后会将方案向相关部门报备，居住区绿地内部布局调整可结合居住区实际，通过增加屋顶绿化、棚架绿化（建成绿地上所建的棚架绿化不纳入折算）、垂直绿化形式以平衡绿化总量，其面积的百分之三十五可折算为地面绿地面积。增加的屋顶绿化、棚架绿化、垂直绿化应当与居住区绿地内部布局调整同步完成，最终将以政府部门指导意见为准。

六、绿化补种方案

绿地初步补种面积2076平，补种植物品种为月季/蔷薇/珊瑚树，补种总金额不超过******元，报价方案包含人工费用参考如下，具体以实际招投标为准。

伴随着小区的机动车辆不断地增加，停车位依旧是小区的紧缺资源。因此，为了进一步改善小区停车难问题，计划在小区内进行车位拓展，同时进行绿化补种。

各位业主对上述维修资金使用方案有任何意见和建议，可在公示期内向业主委员会书面反映，公示期7天（2024年11月5日—11月11日），地点：东门综合楼308业委会办公室，电话：********。在听取业主反馈意见，完善上述方案后，提交业主大会表决。

绿地康桥新苑小区第四届业主委员会

2024年11月5日