项目概况： 德昌风电开发有限公司成立于2010年，为雅砻江流域水电开发有限公司全资子公司，主营业务为新能源项目投资开发、生产运营，已投产规模为66.05万千瓦，现有1个办公营地和3个风电场（德昌风电场、铁达风电场、腊巴山风电场），共设综合办公室、计划财务部、生产技术部、运行维护部、工程建设部、安全环保部六个部门。 （1）办公营地 办公营地位于德昌县城内，海拔约1360m，包含综合楼、公寓楼、食堂及相关附属设施，占地4001㎡，总建筑面积约8320㎡。其中综合楼建筑面积2822.37㎡，建筑主体高度19.8m，主体五层局部六层框架结构；公寓楼建筑面积5046.66㎡，建筑主体高度29.1m，主体八层局部九层框架结构；食堂建筑面积446㎡，建筑主体高度4.5m，主体一层、地下一层框架剪力墙结构；场内绿化面积约266㎡，一个标准篮球场及停车场。日常办公人数约80人。 （2）德昌风电场 德昌风电场位于德昌县麻栗镇境内，升压站海拔约1500m，总装机19.5万千瓦，包括1个升压站、84台风力发电机组。德昌风电场麻栗升压站距离办公营地约17公里，占地约5032.4㎡，包括生产、生活、办公建筑物及停车场、道路等。总建筑面积约1560.26㎡，其中办公区建筑面积约1300㎡，绿化面积约430㎡，混凝土道路面积约2800㎡，现正开展改造工作，改造后建筑面积为885.36㎡。日常办公人数约20人，检修期高峰人数约80人。 （3）铁达风电场 铁达风电场位于德昌县茨达镇境内，升压站海拔约3200m，总装机20.75万千瓦，包括1个升压站、83台风力发电机组。铁达升压站距离办公营地约60公里。占地面积约7326㎡，包括生产、生活、办公建筑物及停车场、道路等。其中办公区建筑面积约1300㎡，绿化面积约500㎡，站内混凝土道路面积约1070㎡（含道路、停车场）。日常办公人数约30人，检修期高峰人数约80人。 （4）腊巴山风电场 腊巴山风电场位于德昌县铁炉镇、黑龙潭镇、麻栗镇和德州街道境内，升压站海拔3200m，装机25.8万千瓦，包括1个升压站，二期项目正在建设，预计2024年下半年投产。升压站距离办公营地约55公里，占地面积约7326㎡，包括生产、生活、办公建筑物及道路等。其中办公区建筑面积约1300㎡，绿化面积约500㎡，站内混凝土道路面积约1070㎡（含道路、停车场）。日常办公人数约30人，检修期高峰人数约80人。

服务期说明： 本合同服务期限为3年，预计共1095天，计划自2025年1月1日起至2027年12月31日止，具体开工时间以发包人通知为准。发包人在合同执行过程中将对承包人进行全面考核，若承包人不能满足发包人考核要求，发包人有权提前终止本合同或终止本合同部分工作。发包人保留根据管理需要对本合同调整管理范围的权利。

招标范围： 2.4.1专业业务服务 2.4.1.1文印办公服务 提供文秘、档案管理、宣传及信息化管理服务人员，接受发包人管理，主要工作内容包括： （1）文秘。负责发包人各类文件的起草、整理、分发、归档等工作，并跟踪文件的处理情况；协助完成会议、接待、考勤、统计及相关内业管理工作，协助完成办公用品及低值易耗品的申购、管理等工作。 （2）档案管理。按发包人相关管理规定，负责发包人档案及档案室管理，开展档案管理相关培训等工作。 （3）宣传及信息化管理。负责提供宣传素材，保管宣传用品、器材等；按发包人相关管理规定，负责网络信息化工作日常管理，开展网络安全宣传教育等工作。 2.4.1.2车辆驾驶服务 提供车辆驾驶人员，负责车辆接送任务驾驶服务及车辆日常管理等工作。 2.4.2综合物业服务 2.4.2.1环境保洁 负责办公营地及3个升压站公共区域、办公及部分生产区域的日常保洁、卫生清洁、垃圾处理、现场作业服清洗等工作。 2.4.2.2建（构）筑物检修维护 负责定期对办公营地及3个升压站建（构）筑物、附属配套建（构）筑物及设施进行检查维修，提出维修意见和建议，经发包人审批后开展维修工作，建立工作台账，做好检查、维护及维修工作记录。 2.4.2.3设备设施运行维护 负责发包人办公营地及3个升压站非生产设备设施日常维护、管理工作，包括400V及以下用电系统（含柴油机）、消防系统、电梯、给排水及排污系统、厨房设备、各类家电及家具、职工活动场所等设备设施日常管理、巡查、定期维护保养，提出维修意见和建议，经发包人审批后开展维修工作，建立工作台账，做好检查、维护及维修工作记录，保证设备设施正常运行。 2.4.2.4客房服务 按照发包人内部管理要求，负责办公营地客房及3个升压站值班房管理。办公营地客房主要包括房间清扫、床上用品清洗、低值易耗品补充更换、房间设备设施检查报修等。升压站值班房主要包括房间清扫、床上用品清洗、房间设备设施检查报修等（不含低值易耗品补充更换）。 2.4.2.5会议服务 负责发包人各项会议服务工作，包括会议室布置、调整，会议物品准备及摆放，会议设备调试、联调，会议引导服务，会议过程服务、应急协助，会场恢复及会议室设备设施检查等；负责发包人各种活动、接待等服务工作。 2.4.2.6绿化养护 负责办公营地及3个升压站绿化养护，包括绿化、植被及树木养护与管理，节日绿植布置，办公区域绿植、盆栽摆放、养护及更换。 2.4.2.7食堂餐饮服务 负责发包人办公营地及3个升压站餐饮服务工作（包括麻栗升压站送餐），主要包括食材采购、保管、储存、清洗、切配、制作及就餐等全过程服务，在规定时间前完成就餐准备，保证菜品卫生，质量、数量满足用餐需求。负责食品安全管理，按照有关法律法规、行业规范要求对菜品、餐具随机抽样送第三方检测机构进行检测。 2.4.2.8安保服务 负责办公营地及3个升压站的安保执勤、区域巡逻、防火检查、监控值班、快递管理、突发事件处理等工作。负责办公营地消防值班，满足消防相关规定，人员须持证上岗等。 2.4.2.9车辆管理服务 根据发包人管理要求，负责车辆安全管理、车辆调度、车辆维修、车油料管理、ETC管理、车辆年检登记以及其他与车辆管理相关的业务。 2.4.2.10其他服务 包含发包人劳保用品发放、饮用水配送、灭四害、零星用工等。

供应商基本要求： 投标人须为中华人民共和国国内的独立民事主体。

供应商资质要求： /。

供应商业绩要求： 2019年1月1日至投标截止日，具有劳务外包服务或物业服务业绩，且单个合同金额在500万元及以上。

供应商其他要求： /

供应商拟投入项目负责人最低要求： 具有本科及以上学历，且具有2年及以上物业管理服务项目负责人（项目经理）的管理经验。

是否接受联合体投标： 否

备注：

发布媒介： 本次招标公告同时在国投集团电子采购平台（https://www.sdicc.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

注册说明： 投标人登录电子采购平台门户网站，点击右上角【用户注册】首先注册用户账号，再登录企业管理后台填写企业信息提交审核，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈，审核通过的投标人方可购买招标文件，请合理安排注册时间。

标书款支付： 需要支付标书款的项目，投标人登录电子采购平台门户网站，点击右上角【用户登录】-【供应商系统】，在【公告信息-采购公告】或【我的邀请】中选择项目，点击【进入项目】进入工作台，在【招标文件】环节，点击【购买招标文件】进行网上支付，招标方不接受线下支付；标书款发票为增值税电子普通发票，请投标人于购买招标文件5日后在【订单管理】中自行下载、打印。

文件下载： 需要支付标书款的项目，标书款支付成功后，即视为招标文件已售出，投标人可在【我的项目】中选择项目，点击【进入项目】进入工作台，在【招标文件】环节，点击【下载招标文件】自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。不需要支付标书款的项目，可直接下载招标文件。

CA办理： CA数字证书为投标人参与投标的必备身份证明，用于投标文件的签章、加解密。首次办理CA（证书费用260元/年）的投标人须按照电子采购平台门户网站（https://www.sdicc.com.cn）【帮助中心】→【操作指南】(供应商CA办理操作说明)进行线上办理。已办理CA的投标人请注意使用时效，过期的须及时完成续期办理（证书费用180元/年），请投标人在投标文件递交截止时间7个工作日前递交CA申办资料，逾期导致投标文件递交不成功的，其后果由投标人自行承担。

帮助信息： 如需帮助请登录电子采购平台网站首页【帮助中心】-【操作指南】。

其他信息： 本次招标活动所有信息发布和联络以投标注册时填写的信息为准，投标人应对填写的所有信息的真实性和准确性负责，并自行承担信息有误导致的一切后果。

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