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惠蒲新世纪南区（BP2019-98#地块）前期物业服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目惠蒲新世纪南区（BP2019-98#地块）前期物业服务已经批准建设，项目业主为南通盛嘉置业有限公司，建设资金来自民营投资，项目出资比例分别为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：本项目位于江苏省南通市如皋市白蒲镇。

2.1.2建设规模：惠蒲新世纪南区四址：东至:蒲盛路、西至：文昌苑、南至：待拆迁地块、北至：五世坊路。建设规模：本项目总用地面积*****.80㎡，总建筑面积约 *****.94㎡。计容面积约 *****.95㎡（住宅：*****.74㎡、物业用房：226.19㎡、社区管理用房：70.16㎡、社区养老用房：1200㎡、邮政服务用房：30.40㎡、婴幼儿服务设施：70.20㎡、文体活动设施：112.00㎡、消控室：28.33㎡、传达室48.45㎡）。不计容面积：*****.71㎡（其中机动车库：7825.17㎡、非机动车库：2138.45㎡、人防区域：3582.02㎡）。设计住户342户，车位338个，（其中：车位地上30个、地下308个）。以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行踏勘现场，了解项目具体详情。

（注：以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。）

物业服务内容包括:本项目范围内所有的1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理等业主要求的其他服务。

2.1.3合同估算价：约******.28元/年。

2.1.4服务期：暂定五年。

2.1.5质量要求：该项目为全托管物业服务。投标人提供的前期物业管理服务应达到《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）中四级三类服务质量标准。

2.2招标范围：惠蒲新世纪南区（BP2019-98#地块）前期物业服务。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须持有全国物业项目经理证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2024年11月25日，则“近2年”是指从2022年11月26日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2024年11月4日至2024年11月25日09：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2024年11月25日09：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：南通盛嘉置业有限公司

地址：如皋市白蒲镇蒲盛路9号

联系人：马跃

联系电话：177*****208

招标代理机构：南通中江工程项目管理有限公司

地址：如皋市如城街道惠政路269号纪庄社区大楼9层

联系人：杨洁

联系电话：180*****759

电子邮箱：*********@qq.com

2024年11月4日