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北蔡楔形绿地 D10c-05 地块租赁住房项目项目管理服务招标公告
（招标编号：华升招字(2024)招 1-1056）
项目所在地区：上海市,市辖区,浦东新区
一、招标条件
本北蔡楔形绿地 D10c-05 地块租赁住房项目项目管理服务已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为国有资金 1142 万元，招标人为上海开璟置业有限公司。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：(一)项目名称：北蔡楔形绿地 D10c-05 地块租赁住房项目项目管理服务(二)资金
来源：国有资金。(三)项目预算：人民币 1142 万元。(四)北蔡楔形绿地 D10c-05 地块租赁
住房项目建设地点在北蔡镇，基地东至 D10c-04 绿地、南至朱家浜、西至 D10c-04 绿地、北
至规划环业南路。项目规划建设用地面积 27505㎡（以实测为准），总建筑面积约 120261.3
㎡，计容总建筑面积约 82515㎡。其中租赁住房建筑面积约 78740.52㎡，项目性质为保障性
租赁住房（新建项目），容积率 3.0，限高 80 米，绿地率不小于 35%，规划用地 Rr4。总户
数不少于 1198 套，其中 70 平方米以下户型占比不低于 70%。项目总投资：176439.00 万元。
(五)服务地址：上海市浦东新区北蔡镇。(六)服务期限：委托管理服务期包括项目建设期【30
个】月（即土地摘牌至项目竣工备案和交付许可阶段）、后期服务期（项目交付至结算和审
计阶段）、保修期服务（竣工备案后 2 年，防水 5 年），自本合同签订生效之日起至质保期结
束之日为止。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)北蔡楔形绿地 D10c-05 地块租赁住房项目项目管理服务;
三、投标人资格要求
(001 北蔡楔形绿地 D10c-05 地块租赁住房项目项目管理服务)的投标人资格能力要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录
名单，以在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）
查询的投标截止当天前三年内的信用记录为准；
（7）投标人自 2021 年 11 月 1 日以来，承担过单项合同建筑面积 8 万平方米及以上的或单
项合同投资额 12 亿元及以上项目管理服务业绩（业绩：提供合同原件扫描件，以合同签订
日期为准）。
（8）项目负责人应当具有工程建设类执业资格或者工程建设类高级及以上专业技术职称;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 06 日 09 时 00 分到 2024 年 11 月 11 日 17 时 00 分
获取方式：合格的投标人可于 2024 年 11 月 6 日本公告发布之日起至 2024 年 11 月 11
日，上午 9:30～11:30，下午 13:30～16:30（北京时间，法定节假日除外）由被授权代表人
前往上海市浦东新区张江镇环科路 515 号 1 号楼 511 室进行验证并购买文件，验证时需携带
以下资料：1 法人代表授权委托书原件；2 被授权人身份证原件；3 业绩证明（合同或中标
通知书）。注：1）以上提交的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标代理机构将拒绝接受
其报名。2）报名时提供的资料应与投标文件中的资格证明文件一致，如有不同，以投标文
件为准。3）投标人提供的一切资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标
人负责。4）投标人的合格与否，将由评标委员会决定。(二)获取招标文件其他说明：本项
目的标书工本费：1000 元人民币，售后不退。合格投标人可在上述规定的时间内购买招标
文件并按照招标文件要求参加投标。凡愿参加投标的合格投标人应在上述规定的时间内按照
规定获取招标文件，逾期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。注：投标人须
保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人
递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 28 日 10 时 30 分
递交方式：上海市浦东新区张江镇环科路 515 号 1 号楼 511 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 28 日 10 时 30 分
开标地点：上海市浦东新区张江镇环科路 515 号 1 号楼 511 室
七、其他
1、项目服务期应实现的管理目标（包括但不限于以下）：
成本管理目标：落实项目实际工程建安成本，不超过甲方最终确认的施工图预算项目工程建
安成本目标的【3%】（材料调差除外）。工程建安成本和基础设施费同时不超过经甲方上级单
位批准的目标成本。
进度目标：根据根据甲方的土地出让摘牌计划，本项目工程建设周期不超过【30 个】月
（自土地摘牌之日起至项目取得竣工验收备案且取得《新建住宅交付使用许可证》为止）。
质量目标：确保一次性验收合格 100%，确保至少一栋获得白玉兰质量奖项（力争白玉兰小
区）、确保浦东新区区级文明工地（力争上海市文明工地）。
安全目标：无重大安全事故，确保浦东新区区级文明工地（力争上海市文明工地）。
具体项目内容、招标范围及所应达到的具体要求，详见招标文件相应章节。
2、届时请投标单位法定代表人或法定代表人委托人进场签到，同时准备一份与投标文件一
致的法人代表授权委托书（法人代表证明书）、相应身份证明文件原件以及截止递交时间前
三个月的社保缴纳证明以供招标人确认唱标资格，否则其投标文件将被拒绝接收。
3、本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）”上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海开璟置业有限公司
地 址：上海市浦东新区沪南路 2218 号
联 系 人：宋发强
电 话：18506805539
电子邮件：/
招标代理机构：上海华升工程造价咨询事务所有限公司
地 址： 上海市浦东新区张江镇环科路 515 号 1 号楼 511 室
联 系 人： 郭丽丽、钱丽华
电 话： 13621608246
电子邮件： 1114939907@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）