一、 采购人名称： 宁波市象山县红星紫瑞湾业主委员会

二、 采购项目名称： 宁波市象山县红星紫瑞湾小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： NBXSHXZRWXQ－WYXP－******

四、 采购内容：

宁波市象山县红星紫瑞湾物业管理服务项目公开选聘公告

宁波市象山县红星紫瑞湾业主委员会委托杭州零启信息技术有限公司作为服务代理方，就宁波市象山县红星紫瑞湾小区物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称：宁波市象山县红星紫瑞湾小区物业管理服务项目

二、项目编号：NBXSHXZRWXQ－WYXP－******

三、项目概况：本项目位于象山县巨鹰路和丽湾路交叉路口，东至:门前涂路；南至:丽湾路；西至:巨鹰路；北至:智慧路。总占地面积*****.2平方米，房屋总建筑面积******.23平方米，专有部分总建筑面积*****.88平方米，住宅户数:658户。

四、选聘内容：主要为宁波市象山县红星紫瑞湾小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、物业企业应当于2019年 1 月 1 日之前成立，且注册资金不少于500 万元且实缴资金300万元及以上，具备独立法人资格；

2、浙江地区在管的住宅项目不少于 5个，且单个住宅项目建筑面积 8 万平方米及以上的项目不少于 1个；

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）；

4、近五年内参与的投标项目存在因自身原因导致的集体信访事件，对项目正常开展或社会秩序造成不良影响的物业服务企业，近三年被行政部门行政处罚超过三次以上的物业服务企业，禁止参与本次物业招标；

5、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘文件附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分

2、本物业管理区域采用包干制，为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对小高层、联排多层物业服务费用进行自主报价（车位管理费除外），但各物业类型的物业服务费用需进行同一比例的调整，且最高限价不得超过下表所列的标准：

3、停车场收费分别采用以下方式：

停车场车位681个（包含地面和地下车库，以现场实际数量为准），车位使用人应按每个停车位按30元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

4、本物业管理区域内的各项经营性收益由业主委员会自行经营，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账，物业企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报应管理成本产生的分成，但提报的分成比例最高不超过总收益的50%。

七、物业服务期限

本次物业选聘的服务期限为1＋2年（本物业服务合同试用期：壹年，采用包干制（以合同约定开始服务之日起计算）试用期结束前3个月由甲方组织全体业主进行满意度测评，首年测评满意较高的，后续2年服务期自动延续）。
八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为*****元（大写：伍万元）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属红星紫瑞湾小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

九、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：2024年11月7日至2024年11月11日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）。

2、报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层

3、服务单位：杭州零启信息技术有限公司

4、竞选文件售价：800元（发票在开选后统一开据）
5、业主委员会联系人：梁先生 联系电话：139*****111
第三方代理机构联系人：雷先生 联系电话：191*****477

6、电子邮箱：*********@qq.com

本次物业选聘公告同步在“政采云&乐采云”、“采招网”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

宁波市象山县红星紫瑞湾业主委员会
2024年11月6日

抄送：丹东街道办事处
兰湾社区居民委员会