郓城县帝景湾小区物业服务项目招标公告

郓城县帝景湾项目位于郓城县五道街南段跃进南路与宋江河交汇处，根据《中华人民共和国招标法》、国务院《物业管理条例》以及山东省、菏泽市相关政策法规，现通过公开招标的方式招标物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来投标。

一、招 标 人 ：郓城县郓州街道东城社区帝景湾业主委员会

二、招标内容：郓城县帝景湾小区物业服务项且

三、项目基本信息：

1、本项目位于：郓城县五道街南段跃进南路与宋江河交汇处。

2、项目四至范围：东至： 西溪路 、南至： 盛平路 、 西至： 富海公馆东城家园 、

北至： 跃进河 。

2、本项目物业类别：住宅、商业。

3、本项目房屋总建筑面积 ****** m2,其中（带电梯）住宅:******.67 m2,（不带电梯）住宅：9633.24 m2，商业：***** m2, 底层停车库及储藏室：*****.09 ㎡，幼儿园面积：1737.7m2, 物业及配套：762.3 ㎡，公厕及垃圾转运站：100 ㎡，地面车位数量：904个， 地下停车位数量约：1480个，底层停车库：539个，电梯：141台，消控室：1个，路灯、智能化设备若干。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。

四、服务内容：包括综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保 洁服务、绿化养护服务、汽车停放服务、特约服务、其他服务等。

五、服务期限：5年

六、服务标准：参照《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》三星级。

七、物业服务费标准

1、住宅(带电梯):1.1元/月 ·m2(包含公共能耗)

2、住宅(不带电梯):0.8元/月 ·m2 (包含公共能耗)

3、商业：1.4元/月 ·m2(包含公共能耗)

八、公共收益以及其他业主共有财产经营收入分成

物业服务企业有权代为收取公共收益以及其他业主共有财产经营收入，物业服务企业代 为收取的公共收益以及其他业主共有财产经营收入的80%(税后收入)归全体业主所有，每半年付前一年度下半年的公共收益按收入80%向招标人进行支付分配如拖延给付(包括少给付)1日以上则乙方承担拖欠金额(少付金额)的20%作为惩罚性违约金。

1、公共收益的收入范围：

公共收益收入包括：

(1)公共区域的停车位收益

(2)公共区域的广告收益，如：广告牌、电梯广告、户外广告等

(3)小区公共区域内租赁的摊位收益，如：摆展

(4)通信运营商服务费、信号发射器场地占用费

(5)公建配套用房及设施设备(如快递柜、道闸)的场地租赁收入

(6)充电桩的经营，包含机动车和非机动车的充电桩场地使用费及相应电费收入

(7)其他公共性收入。

2、其他经营收入包括：

(1)新零售、家政服务收入

(2)美居业务收入

(3)生活服务收入

(4)其他不占用公共资源的经营性收入。

本项目的公共收入由招标人委托物业企业代为经营，物业企业将公共收入的相关合同应 交于招标人备案后实施，公共收入分配按照扣除税后80%归全体业主；20%作为物业企业的管理成本，并按照季度进行结算及公示。

九、投标人资格要求

1、报名的物业服务企业应满足如下企业实绩要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

（7）本项目不接受联合体投标；

2、投标物业服务企业特殊资格要求：

（1）体系要求：ISO 9001、ISO *****、ISO *****或OHSAS *****等三项体系认证证书

（2）财务要求：提供由第三方审计机构出具的企业2023年度财务审计报告；

（3）业绩要求：提供全委物业服务委托合同（合同处于有效期内，委托方出具相关证明）；

（4）拟任项目主要人员要求：报名企业拟任项目负责人、持有相关岗位证书、

（5）挂靠、分包要求：禁止将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人；

（6）关联控股关系要求：投标企业禁止与本招标项目其他报名投标企业为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等；其中，关联关系是指：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的。

说明：投标申请人提供上述资料，报名资料一式贰份(原件备查)、复印件按以上顺序 装订，所有复印件加盖公司公章。上述资料有任何一项或缺漏，则报名无效。

十、投标保证金：

供应商决定参与本项目招投标的，于2024年11月13日17点（含）前，向招标人缴纳投标保证金壹万元整（*****.00元），报名资料中提交银行汇款凭证复印件。

账户信息:

收款单位：郓城县郓州街道东城社区帝景湾业主委员会

银行账户：475*****200********

开户银行：郓城北海村镇银行股份有限公司

十一、报名时间及方式：

1、报名起止时间：2024 年 11 月 7 日 09:00 起至 2024年 11月 13 日17:00 止。

2、报名材料接收时间：2024 年 11 月 7 日 09:00 起至 2024年 11月 13 日17:00 止。

3、报名地点：线上电子邮箱*********@qq.com；

4、领取招标文件：报名截止后代理公司以邮箱方式进行发放招标文件。

十二、联系方式

招标人：郓城县郓州街道东城社区帝景湾业主委员会

联系人：宫主任

代理机构：常州耘齐物业管理有限公司

联系人：许工

联系电话：199*****709

十三、其他

1、以上所述时间为北京时间、以上所述费用为人民币。

3、若在规定时间内符合预审资格要求的企业少于3家，则取消本次招标。

郓城县郓州街道东城社区帝景湾业主委员会

2024 年 11 月 7 日