小区单元门口路面积水点修缮工程

城市更新既是民心工程也是发展工程，本小区历经二十多年的岁月沧桑，路面年久失修，64幢213个单元门绝大部分门口路面沉降，碎裂，风化，树根生长延伸等原因，产生路面坑洼、积水等现象，遇到恶劣天气，对业主出行带来了极大的困扰，也增加了安全风险。为了进一步完善改造小区基础设施，解决居民的“烦心事”，本届业委会在广泛听取居民意见后，根据《上海市住宅物业管理规定》、《专项维修资金管理规约》等法律、法规的规定，拟开展实施“美丽家园”建设项目，制定小区单元门口路面积水点修缮工程，请全体业主审阅。

经过物业和志愿者多轮踏勘，分析，论证，修缮单元门路面几个难点，1、树根的延展；2、单元门口的水表井改造的问题；3 散水问题；4、跟主干道交接问题。本着控制成本的前提，对单元门口（按需）路面的施工方案做了规划，具体如下：

施工方案采用拆除原路面后对地基做加固，加钢筋网加固，现浇混凝土路面，面层铺面包砖与主干道交界处用钢筋混凝土地梁衔接。施工工艺如下：

1、原地面面包砖拆除。

2、原地面基层清理，包括按照设计要求的深度进行土方开挖。

3、对涉及到的水表井以及监控和路灯等设备敷设的管路进行改造。

4、铺设5公分左右的素混凝土找平，强度标号为C100。

5、采用8*8钢筋网（圆钢）安装200*200绑扎，钢筋网用水泥块垫片离素混凝土基层大于2公分架空。

6、采用C300标号商混浇筑，厚度10-15公分，浇筑前基础清扫干净并保持基面潮湿。

7、花岗岩路牙石圈围混凝土浇筑路面。

8、面层贴面包砖，灰浆厚度3公分。灰浆强度C100.

9、与主干道交接处，预留300*300的空间，浇筑地梁隔开主干道沥青和单元门口的面包砖路面，主筋16螺纹，箍筋6个，混凝土强度C300，与路面混凝土一次性浇筑完毕。

10、混凝土浇筑完毕后用草帘覆盖保养，或者覆薄膜保养，保养时间28天，期间每天打水保湿，阴雨天除外。

以上施工方案同时要做到：第一，路面施工完毕后的路面高度要高于主干道或者支干道，施工的时候要注意从门口开始往路面延展放坡，这样就不会形成路面积水，雨水会流向主干道或者支干道，这样能节约改造路面预留雨水倒流管道和井盖的资金；第二，遇到树根延展造成的起伏，需要斩断部分树根的要慎重，联系绿化专家论证后再施工；工程造价与工程量区间：工程量区间：每个单元经过踏勘面积在10-15平米之间，极个别超过15平米。工程造价：面包砖材质约400元，大理石材质约600元，拆除破损的面包砖（或大理石），清除废渣，拆除基层，基础硬化，混凝土基层处理，铺筑新的面包砖（或大理石），石材收边，工程数量不少于2000平方米。

各位业主对上述维修资金使用方案有任何意见和建议，可在公示期内向业主委员会书面反映，公示期7天（2024年11月6日—11月12日），地点：东门综合楼308业委会办公室，电话：********。在听取业主反馈意见，完善上述方案后，提交业主大会表决。

绿地康桥新苑小区第四届业主委员会

2024年11月6日