为增加国有资产经营收益，雅安市茶马文化传媒有限公司拟对其开发的名山区甘露坊步行街的部分商业向社会运营商招商。

一、基本情况

场地位于蒙顶山大道甘露坊步行街内

1、构筑物部分：

（1）甘露坊街区1号楼：一楼面积146.26㎡；二楼面积26.75㎡（以实际面积为准）

（2）甘露坊街区3号楼：一楼面积209㎡（以实际面积为准）

（3）甘露坊街区4号楼：一楼面积197.38㎡；二楼面积72.38㎡（以实际面积为准）

2.街区内临建摊位

临建箱式摊位（含：儿童游乐区）

二、合作需知

（一）商业策划服务：由运营商负责开展该商业需要的各项商业宣传、运营符合本商业发展需求的经营活动，宣传以及活动内容需健康、积极、时尚向上，符合相关的法律法规；运营商每年举办不低于3次商业活动策划服务，雅安市茶马文化传媒有限公司享有活动营业收入利润不低于30%分成比例。

（二）合作运营商按时缴纳包括但不限于水、电、气费等相关费用。

（三）招商监管：运营商在与第三方承租人签约时必须向雅安市茶马文化传媒有限公司提供合同报备，如有国际或国内一线品牌（如喜茶、古茗、霸王茶姬、三与叁山、肯德基、麦当劳等同等品牌）需签订租赁合同的，需同雅安市茶马文化传媒有限公司共同协商（租金另行协商），达成意向后签订三方合同。

（四）甘露坊街区红线内管理服务要求：

1、合作运营商需配合街道环卫部门清理打扫街区内卫生。

2、合作运营商需协助雅安市茶马文化传媒有限公司对构筑物与栈道的维修维护，交通秩序、绿化维护、安保、消防等，物业管理类事务。

3、街区保险：合作运营商按年度购买公众责任险，每人每次事故死亡伤残赔偿金不低于100万；医疗费用不低于5万，财产损失每次事故不低于5000元。

三、租金、租赁期及履约保证金

（一）构筑物租金

1号楼：一楼竞租底价为35元/㎡/月，二楼竞租底价为20元/㎡/月；

3号楼：一楼竞租底价为30元/㎡/月；

4号楼：一楼竞租底价为45元/㎡/月，二楼竞租底价为22元/㎡/月；

（如构筑物为雅安市茶马文化传媒有限公司内部使用不计租）

（二）合作运营商需投入不低于25个临建商铺

临建摊位：经营额分成扣点底价为3%。

（三）合作运营商按照竞价租金缴纳，超出竞价租金部分收益归合作运营商所有，合作运营商收取商家运营管理费3%，租金由合作运营商统一收取。

1、所有相关租赁资料完善，达到合法合规的租赁条件后，以函件形式通知合作运营商开始计算租金准确时间。

2、合作运营商付款方式为：季度付款（三月一付）。

3、免租期：以计算租金时间起的90天为免租期。

4、若遇到特殊商家，合作运营商提出商务条件申请，双方进行友好协商。

（四）合作经营期限为5年。

（五）履约保证金：竞得价的8%（年租金），于公示期后7个工作日内缴纳，在合同租赁期限届满且合作运营商无违约责任情况下于7个工作日内无息原渠道退还给合作运营商。

四、竞价资格条件

（一）合作运营商需是具有独立法人资格，有良好的商业信誉及财务状况的专业招商运营公司，具有招商资格（提供承诺函）；

（二）合作运营商未被列入失信被执行人，重大税收违法案件，当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单（提供承诺函）；

（三）合作运营商应具有运营3万平米以上商业综合体或公园式商业委托运营管理服务项目的经验，表明其具备相应的实操能力和项目管理能力（提供委托书或合作协议）；

（四）法律法规规定的其他条件；

（五）本项目不接受联合体。

五、竞价资格选取方式

意向合作运营商根据项目实际及经营业务开展计划，拟定甘露坊整体运营经营方案，报名时间内，需向雅安市茶马文化传媒有限公司提交经营方案，逾期未提交，视为主动放弃承租资格；

六、报名方式

（一）意向单位需携带相关证明材料进行现场报名:①经营合作方案；②法定代表人有效证件或法人授权委托书；③营业执照副本(原件及复印件)；④征信证明等材料；⑤近3个月内缴纳税收和社保的凭证记录。

（二）报名时间:

2024年11月8日至2024年11月12日(工作日上午8: 30-12: 00, 下午14: 30-18: 00)

（三）报名地点:雅安市名山区皇茶大道上段120号 。

（四）保证金:报名需交纳保证金*****元(大写贰万元整)，成交者的保证金自动转为履约保证金;其他未达成合作的运营商的保证金在竞价结束后7日内退还(不计利息)。保证金缴纳时间: 2024年11月8日8: 30-2024年11月12日18: 00。未按期如数缴纳保证金者，取消本次洽谈资格。

保证金缴纳账户信息:

账户名称:雅安市茶马文华传媒有限公司

账号: 737901***********

开户行: 雅安农村商业银行股份有限公司名山支行蒙阳分理处

七、现场竞价

（一）竞价时间：2024年11月13日上午10：30；

（二）竞价地点：雅安市名山区公共资源交易服务中心（雅安市名山区蒙阳街道彩虹南路5号二楼）；

（三）竞价要求：参加现场竞价的运营商须携带本人身份证、保证金收据，非法定代表人参与竞价的，需携带法定代表人授权委托书；

（四）公开竞价：采用口头竞价的方式进行竞价，每次竞价递增幅度不得低于1元/㎡（包含1元/㎡）的倍数。运营商一经报价后，便不可撤销，否则没收竞拍保证金，取消竞价资格。

八、结果公示

在雅安公共资源交易平台进行公示，公示期为5个工作日。

九、签订合同

公示期满后7个工作日内，竞得人需缴纳竞得价8%作为履约保证金（竞拍保证金自动转为履约保证金）并与雅安市茶马文化传媒有限公司签订合同，待物业正式交付后按照合同约定缴纳租金。

若竞得方7个工作日内未缴纳剩余部分履约保证金并与雅安市茶马文化传媒有限公司签订合同的，视为竞得方违约，所缴纳保证金不予退还。

十、特别说明

（一）合作运营商应自己进行现场考察，充分了解标的现状；

（二）合作运营商竞价成功后所产生的所有责任和风险，由合作运营商自行承担；

（三）未竞价成功的公司所交纳保证金在竞价完成后7个工作日内无息退还；

（四）如只有一家报名且满足审核资格，则以底价成交；

（五）本方案未尽事宜由出租方负责解释。

联系人：姚先生 联系电话：189*****658