宏维·滨湖湾项目前期物业服务招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》以及《黄石市物业管理招标实施细则》的规定，现决定对大冶宏维·滨湖湾项目前期物业管理服务进行公开招标。

宏维·滨湖湾小区由大冶嘉信房地产开发有限公司开发建设，为加强物业服务和管理市场的公平竞争，规范物业服务行为，提升物业服务水平，促进物业服务和管理市场的健康有序发展。现按照国务院《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《黄石市物业管理招标实施细则》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标单位

名称:大冶嘉信房地产开发有限公司

地址:大冶市尹家湖东路1号

联系人及电话:吴军华 139*****378

二、招标前期物业管理项目基本情况:

(一)物业项目名称:宏维·滨湖湾

(二)物业项目地址:大冶市城东北片区，大棋路以南，经二路以西。

(三)项目总建筑面积约 ******.15 ㎡，净用地面积：*****.71 ㎡，其中：共有住户 978户，住宅建筑面积 ******.91 ㎡，电梯房屋 16 栋，多层房屋 2 栋；商业5535.79㎡；幼儿园2094.24㎡；配套用房612.17㎡（其中：配电房 104.99 ㎡，物业管理用房404.5㎡，门卫房76.83㎡，消防控制室25.85㎡）；社区服务用房228.55 ㎡，公厕68.56㎡；架空层3739.24 ㎡；地下车库建筑面积*****.72㎡。

其中:1、住宅(□是?否单一业主):中高层住宅总户数978户，面积约(******.91)㎡;房屋(978)套电梯( 49)部；

2、物业管理用房(口是?否单一业主，?是□否业主共有，由中标单位进行管理)，面积约(404.5)㎡;

3、门卫室(社区警卫室)(□是?否单一业主，?是口否业主共有;由中标单位进行管理)，面积约(8.10)㎡;

4、商业用房(口是?否单一业主，口是?否业主共有)面积约(5535.79)㎡;

5、消防控制室(口是?否单一业主，?是口否业主共有,由中标单位 进行管理)，面积约(25.85)㎡;

6、供配电用房(□是?否单一业主，?是口否业主共有由 中标单位进行管理)，面积约(104.99)㎡;

7、公共厕所(□是?否单一业主，?是口否业主共有,由中标单位进行管理)，面积约(68.56)㎡；

8、公用设施配备概况：各住户水、电、燃气均采用一户 一表；路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。电梯 49 部（其中：住宅电梯45部，小区公共电梯4部）；规划地下机动车停车位1063个，地上机动车停车位0个。

以上物业服务区域内建筑及配套设施设备以实际建成验收、交付为准。

(六)招标单位承诺:

1、将根据《关于进一步规范全省住宅小区物业服务事项公开公示工作的通知》鄂建办[2022]25号要求建设小区“三栏一箱”;招标单位在“三栏”处公示物业区域详细分布图以及属于全体业主共有部分、共用设施设备的配置和建设标准。

2、根据相关要求，招标单位会将车位出售出租情况及时反馈给中标单位或后续小区物业服务企业，由中标单位或后续物业服务企业代替招标单位直接出具固定车位产权人或长期承租方(租期一年及以上)关于建设新能源电动汽车充电桩的相关手续，并根据规划建设要求建设业主共用新能源电动汽车充电桩(不低于0个):

3、根据相关消防规定建设小区业主共有电动自行车停放设施(不少于0辆)，充电端口(不少于0个);

4、同意中标单位和后续物业服务企业实施停车联网等相关数据进行对接;

5、招标单位将按照承诺等级事项和国家规定建设并在交付使用前办理承接查验移交和备案手续，否则办理承接查验之前的物业服务费由招标单位按合同标准支付给中标单位。

招标单位咨询电话:

三、服务相关等级及内容

根据《黄石市物业服务收费管理办法》(黄发改价管[2022]66号)、《黄石市住宅物业服务规范》(黄物协[2023]7号)、《黄石市普通住宅小区环境设施设备等级标准》(黄物协[2023]9号)和相关等级标准，招标单位承诺暂按环境设施设备等级四级建设，招标物业项目物业服务等级为四级。中标企业要根据相关法律法规及物业服务合同约定，对物业服务的公共区域范围内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业区域内环境卫生和相关秩序(详见附件，不低于此标准)。投标单位应制定小区物业管理方案及应急预案投标文件，并书面承诺小区房屋装修押金、公共受益等代管资金按照黄石市住房和城乡建设局要求单独设立监管账户管理;中标后予以落实。

四、报名及资格初审

(一)报名及资格初步审查时携带下列原件及其加盖公章的复印件两份:企业营业执照(副本)，并在相关部门办理后置审批证件，报名人的身份证、及法定代表人授权委托书(法定代表人前来报名的:携带法定代表人证明(书)及身份证)。

(二)报名及初步资格审查地点:

大冶市物业管理协会办公室

招标方联系人:吴军华 139*****378；

物业协会联系人:柯小玲，联系电话:159*****210

(三)自本公告公布之日起即2024年11月7号至2024年11月13号，每天上午8:30~11:30，下午2:30~5:00，办理报名手续、并进行资格初步审查。逾期不再受理。

(四)代理机构初步审查合格后，由代理机构和招标方对投标申请人发出招标文件。

此公告招标单位:大冶嘉信房地产开发有限公司

招标代理单位；浙江明业项目管理有限公司

2024年11月7日