公示说明：

《株洲市天元区河西中心片区01单元01街坊部分地块（石峰大桥两厢商业地块）控规修改论证报告及方案》于2024年8月16日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年11月1日至2024年11月30日

申请单位：

株洲市城市建设发展集团有限公司

用地位置：

本次拟修改地块均位于天元区河西中心片区01单元01街坊，滨江路与规划03路交叉口西南侧，总用地面积为0.23公顷（3.5亩）；其中拟修改地块一用地面积约0.18公顷(约2.7亩)，拟修改地块二用地面积约0.05公顷(约0.8亩)。

申请优化内容：

为加快推动滨江北片区提质工作，同时满足周边开发商开发建设需求，形成临近滨江北路的集中商业，申请将石峰大桥东西匝道周边四处零散分布的商业地块调整合并至滨江北路与规划03路交叉口周边。

具体调整内容：

（1）用地修改方案

在保障公园绿地占补平衡前提下，优化石峰大桥两侧商业空间布局，重新划分地块，将地块T********-2、T********-3用地性质均修改为商业用地（B1）；同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

（2）控制指标修改方案

修改后，地块T********-2用地面积为0.18公顷，地块T********-3用地面积为0.05公顷；综合控制指标为容积率≤1.05，建筑密度≤65%，建筑限高≤12米，绿地率≥10%。要求地块T********-2、T********-3一并出让开发建设；商业地块与石峰大桥西匝道东侧地块T********、T********-1、T********同步实施。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）在保障公园绿地占补平衡前提下，优化石峰大桥两侧商业空间布局，重新划分地块，将地块T********-2、T********-3用地性质均修改为商业用地（B1），用地面积分别为0.18公顷、0.05公顷；综合控制指标为容积率≤1.05，建筑密度≤65%，建筑限高≤12米，绿地率≥10%；要求地块T********-2、T********-3一并出让开发建设；商业地块与石峰大桥西匝道东侧地块T********、T********-1、T********同步实施。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

（2）本次修改不涉及总规强制性内容，不涉及控规城市黄线、紫线、蓝线、橙线的保护范围及微波通道，只涉及控规城市绿线用地边界的调整。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：******，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见日期：2024年11月1日至2024年11月30日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：李孟军（158*****106）；沈小雅（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区河西中心片区01单元01街坊部分地块（石峰大桥两厢商业地块）控规修改论证报告及方案会前公示