经句容市郭庄镇人民政府、句容市郭庄镇农业农村办公室批准，句容市美家美户强村建设发展有限公司（招租人）拟对外公开招标郭庄镇部分流转土地、养殖水面的承租权。江苏骏通建设项目管理咨询有限公司受句容市美家美户强村建设发展有限公司（招租人）委托，现将句容市美家美户强村建设发展有限公司（招租人）公开招租郭庄镇部分流转土地、养殖水面承租权的有关事项公告如下：

一、标的概况及租赁要求

二、竞租形式：

1.每个标的在挂牌期限内只有一个竞投人报价，且每亩租金报价不低于竞租起始价的，并符合其他条件，挂牌成交。

2.每个标的在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞投人报价的，经现场竞价后最高报价者为竞得人。

依据2024年中央一号文件精神“健全土地流转价格形成机制，探索防止流转费用不合理上涨有效办法”，为保障粮食生产安全和承包种植户的合理收益，提高种粮户的积极性，防止出现恶意无序竞价，增加土地抛荒撂荒和非农化风险。本次竞租标的1-6的耕种土地设最高竞租限价，其中标的1、2、3、4、5最高竞租限价为720元/亩/年，标的6最高竞租限价为670元/亩/年。

在报价不低于竞租起始价的前提下：

??????（1）标的1—6（耕种土地）的竞投人最终报价出现最高价相同的（10元/亩/年≤增价幅度≤50元/亩/年），若存在优先承租权的情况下，同等价格享受优先承租权，即优先承租权人中标。若不存在优先承租权情况下，报价相同者以竞标（竞投）现场签到先后顺序确定中标人。

（2）标的7（养殖水面）的竞投人最终报价后出现最高价相同的，若存在优先承租权情况下，同等价格享受优先承租权，即优先承租权人中标。若不存在优先承租权情况下，报价相同者以竞标（竞投）现场签到先后顺序确定中标人。

在竞标价格相同的情况下，原标的的承租人有优先承租权。原承租人有优先承租权的前提条件：妥善经营，信誉良好，配合度高，不存在拖欠往年租金的情况。否则无优先承租权。原标的承租人必须携带原承租合同原件（复印件不予认可）至竞标（竞投）现场，以证实其真实性，现场如若无法出示原承租合同原件，则在竞标价格相同的情况下，将无法享有优先承租权。

3.标的租赁期限：以合同规定的期限为准，其中标的1、2、3、4、5、6租赁期均为2年（2024.12.1—2026.11.30），标的7为1年（2025.1.1—2025.12.31），合同租赁期满后，承租方无条件退出或按要求重新公开竞租。

4.标的物（土地、水面）一律按现状交付，承租期内招租人不承担任何费用。

5.租金均为不含税价，租金开票的税费须由承租方另行承担。

6.标的的承租方不得私自转租，租赁期满后按要求重新公开竞租。

7.标的1-6：中标承租方在承包期内必须对承包的土地进行合理经营，不得在耕种土地上挖塘、养鱼、取土、非法建造固定或临时建筑物，不得弃耕撂荒，不得改变原土地的地形地貌，不得破坏沟渠水系和田埂交通，不得改变土地性质和种植用途，只能种植水稻、小麦等粮食作物，不得进行设施农业、苗木、果品等农业生产使用。标的7：承租方在承包期内不得擅自改变渔池的水产养殖性质用途。承包期间水、电均由承租人自行负责解决。

8.标的租金交款要求：标的1—7均采取先交租金后承包的方式，在竞租结束后，中标的竞租人在收到成交通知书后的7个工作日内，标的1、2、3、4、5的中标竞租人须一次性交清2年的租金，标的6的中标竞租人须一次性缴纳1年的租金，第2年租金须在2025年12月1日之前一次性缴纳。标的7的中标竞租人在收到成交通知书后的7个工作日内须一次性缴纳1年的租金。招租人在规定的期限内收缴全部应收的租金后，将在5个工作日内与承租人签订合同。若中标的竞租人未能在规定的期限内向招租人交清租金，招租人将废除中标竞租人的中标资格，没收竞价保证金，不予退还。并且禁止其两年内参与郭庄镇的招租竞租活动。

9.参与竞租的竞投人（投标人），应充分勘察和了解现场，综合考虑各种因素，并结合本地区实际综合分析成本利润及种植方案，做出理性报价。招租人一律按秋收后的现状土地、现状水面交付。并且应充分考虑如若中标成交，承租过程中与原承租人可能涉及的一切矛盾问题，均由中标人自行协调并妥善处置解决，一概与招租人无关。在承租合同履行过程中，坚决不得出现土地弃耕和抛荒撂荒，否则招租人直接没收承租人当年的租金和全部的保证金，不予退还。并有权直接单方面终止合同，土地附着物归招租人所有，并由招租人将土地交由他人种植。竞投人（投标人）一旦报名参加投标，就视为竞投人接受标的的现状和面积，不得再就此向招租人提出任何异议。竞投人（投标人）中标后，不得以任何理由拖延缴纳租金或拒签合同，否则保证金不予退还。并且禁止其两年内参与郭庄镇的招租竞租活动。

三、报名条件

1.有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人可根据标的要求参与竞租。同一个法人、其他组织或自然人，至多只能竞标1个标的。

标的（1）需交保证金 *****元整；

标的（2）需交保证金 *****元整；

标的（3）需交保证金 4000元整；

标的（4）需交保证金 7000元整；

标的（5）需交保证金 *****元整；

标的（6）需交保证金 *****元整；

标的（7）需交保证金 6500元整；

以上所有标的：承租人不得私自转租，期满后按要求重新公开竞租。

2.报名时需提供竞投人的身份证明文件

（1）企业营业执照副本或居民身份证原件及复印件；

（2）法定代表人证明书及其身份证复印件；

（3）委托他人参加竞租的须提交法定代表人签署的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件。

四、报名须知：

1.报名需提交资料：企业需提供营业执照、法定代表人证明书及身份证复印件、授权委托书、委托人身份证及复印件；个人报名需提供身份证原件及复印件； 其它组织报名需提供相关证明材料。（以上资料均需提供原件［验证后予以退还］和复印件加盖公章或签字）。

2.竞价保证金：竞投人报名后必须在开标前提交竞价保证金，未按时提交竞价保证金的不得参与竞价。

3.竞价保证金缴付银行及账户：

账户名称：句容市美家美户强村建设发展有限公司

账号：321*****610100*****695

开 户 行：江苏句容农村商业银行股份有限公司葛村支行

五、报名时间及地点

1.报名时间：2024年 11 月8日至2024年 11 月14日上午8:30—11:30，下午14:00—17:00前(节假日期间不予受理报名)。

2.竞价文件300元，售后不退！

3.报名地点：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司（句容市开发区世茂汇金大厦三单元1006室）

注意：没有申领竞租文件的竞标人，其竞投文件将被拒绝。

六、竞价时间及地点

竞价时间：2024年11月19日09时30分；

竞价地点：句容市郭庄镇阳光交易中心（镇农业农村办公室二楼会议室）。?

七、联系方式

1.招租人信息

名 ?称：句容市美家美户强村建设发展有限公司

联系人： 戴主任

联系电话：139*****930

2.招标代理机构信息

名 称：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司

地 址：句容市开发区世贸汇金大厦三单元1006室

联系人：张工 ???????????

联系方式：157*****534

?江苏骏通建设项目管理咨询有限公司

2024年11月8日