第1章 招标公告

合同名称：国家电投集团西安太阳能电力有限公司2017年-2018年物业服务项目

合同编号：GFSC(XA)-FY(2016)-第50号（总346号）

招 标 人：黄河上游水电开发有限责任公司

招标代理：青海黄河能源工程咨询有限公司

青海黄河能源工程咨询有限公司受黄河上游水电开发有限责任公司的委托，对国家电投集团西安太阳能电力有限公司2017年-2018年物业服务项目进行公开招标。中标人在收到中标通知书后与国家电投集团西安太阳能电力有限公司签订物业服务项目合同，所签订合同的权利和义务由国家电投集团西安太阳能电力有限公司履行和承担。现将有关事宜公告如下：

1.1 项目概况

该项目位于西安国家民用航天产业基地东长安街589号。本次招标为国家电投集团西安太阳能电力有限公司2017年-2018年物业服务项目。包括国家电投集团西安太阳能电力有限公司生产区域、办公区域保洁和物业维修。

1.2 招标内容

1.2.1 本项目招标范围如下：

1.2.1.1保洁项目：

（1）保洁区域：

序号	项目名称	单位	保洁面积	备注
1	生产区保洁
1.1	101单面电池车间	㎡	14000	公共场所、洗涮间、卫生间、屋顶的卫生保洁。
1.2	103硅片清洗检测车间	㎡	12000
1.3	104中心仓库	㎡	23000
1.4	1#停车场	㎡	6100	地面保洁.
1.5	2#停车场	㎡	2500
1.6	临时停车场	㎡	3000
1.7	场区道路	㎡	28000	地面保洁，各区域道路配置果皮箱、报刊栏的日常检查、报修、箱体内垃圾清理以及表面清洁。
2	办公区保洁
2.1	西北公司五层办公区域	㎡	2000	公司领导办公室、会议室、培训室、公共场所、洗涮间、卫生间的卫生保洁。
2.2	101南侧办公区域	㎡	500
3	生活区保洁
3.1	倒班宿舍楼	㎡	3450	有1栋6层宿舍楼，保洁面积1450㎡，公共场所、洗涮间、卫生间、屋顶的卫生保洁。
3.2	职工食堂	㎡	2500	食堂一楼西侧的公共区域、洗簌间、卫生间，二楼 公共区域、活动室、洗簌间、卫生间、屋顶。
4	文体活动场所保洁
4.1	职工活动中心	㎡	300	室内地面、健身器材、电子阅览室的保洁。

（2）公共设施定期清理：

生产生活及室外公共区域污水井、雨水井、化粪池、集油池、集水池等定期清理及外运。

（3）设施日常检查及清理：

各区域道路配置的果皮箱、报刊栏的日常检查、报修、箱体内垃圾清理以及表面清洁。

（4）垃圾收集：

垃圾收集：生产、生活、办公区域垃圾清理至厂区内规定存放点（不涉及外运）。

（5）外墙清洗

建筑物外墙及玻璃（101、103、104建筑、食堂、宿舍楼）清洁服务，总面积为18000㎡，两年清洗一次，清洗时间待招标人通知。

（6）绿化维护

序号	绿化区域	单位	面积	备注
1	生产区域	㎡	14000	厂区绿化的养护修剪浇水。
2	103建筑四周	㎡	2000
3	101建筑四周	㎡	2000
4	104建筑四周	㎡	1500
5	外围站房四周	㎡	2000
6	光伏实验电站四周	㎡	3000
7	厂区外环路四周	㎡	20000

备注：①厂区现有植被的养护，含定期的修剪、施肥、浇水、除草、灭虫等植被养护工作。②绿化植被面积约44500平方米。

（7）其他

①宿舍管理：倒班宿舍164间，公用住房20间，倒班公寓客房管理，公用房间内卫生保洁及床上用品清洗，公司加班人员及外来宾客入住服务；邮件、包裹、信函、快递、报纸等登记接收，要求厂区驻厂，24小时值班。

②会务接待：公司7个会议室日常服务，包括会场内（地面、桌椅、茶具等）清洁，要求会议服务人员气质形象较佳。

（8）人员需求

以上工作共需保洁人员35名，宿舍管理人员3名，会务接待人员3名，绿化养护人员4人；详细工作要求见技术条款。

1.2.1.2物业维修

生活区建筑、生产区建筑以及室外公共区域建筑中的维修，包括：灯具损坏、墙皮脱落、瓷砖破损、踢脚线破裂、门窗变形、门锁损坏、吸音墙面破损、石膏板吊顶损坏、小便器损坏、生活管道漏水、室外污水检查井堵塞、道路道牙破损等维修，具体如下：

（1）生活区（倒班宿舍）

序号	工 作范 围	维修范围	备注
1	宿舍低压电气系统	电能表、空气开关、吸附式圆盘灯管、电子镇流器、卫生间防水灯具及配套镇流器、换气扇、电线、五孔插座、空调插座、安全出口指示灯等维修
2	宿舍屋面太阳能系统	不锈钢管道、保温水箱、调节阀、淋浴器、空气开关、接触器、热继电器、循环水泵、变频器、指示灯、按钮开关、液晶显示屏等维修
3	宿舍采暖热水系统	镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修
4	宿舍生活饮用水系统	薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀等维修
5	宿舍中水回用系统	铝合金衬塑管、调节阀、坐便器、小便器、污水池、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修
6	宿舍生活污水系统	污水排水管、卫生间通风器等维修
7	门、窗	门、纱门、阳台推拉门、门锁、窗户、防护网、玻璃等维修
8	宿舍消防系统	消防阀门、消防栓玻璃、温感、烟感、消防广播、喷淋头等维修
9	维护结构	地面、墙面、顶面、屋面防水及维护、楼梯等维修
10	空调系统	分布式空调机的安装、移机及维修等维修

（2）生活区（员工食堂）

序号	工 作范 围	维修范围	备注
1	食堂低压电气系统	电能表、空气开关、配电柜指示灯、按钮开关、保险、接触器、热继电器、防爆灯具、灯管、节能灯、插座、电热水器、老化线路更换等维修
2	食堂空调系统	风机盘管设备、循环水泵、板式换热机组、水箱、调节阀、风口、碳钢管道、空调风管等维修
3	食堂通风系统	风机设备、风管、调节风阀、软连接、防雨百叶等维修
4	食堂采暖热水系统	镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修
5	食堂生活饮用水系统	薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀、水龙头、给水管等维修
6	食堂中水回用系统	铝合金衬塑管、调节阀、坐便器、小便器、污水池、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修
7	食堂生活污水系统	污水排水管、卫生间通风器等维修
8	门、窗	门、门锁、窗户、门窗把手、防护网、玻璃等维修
9	食堂消防系统	消防阀门、消防栓玻璃、温感、烟感、消防广播、喷淋头（红色和蓝色）、安全出口指示灯、应急灯等维修
10	维护结构	地面、墙面、顶面、屋面防水及维护、楼梯等维修
11	空调系统	分布式空调机的安装、移机、加氟等维修

（3）生产区（101、103、104建筑）

序号	工 作范 围	维修范围	备注
1	生产低压电气系统	灯管、节能灯、防爆灯具、电子镇流器、吸附式圆盘灯管、安全出口指示灯、电源指示灯、空气开关、保险、电线、开关面板等维修
2	生活饮用水系统	内涂塑镀锌钢管、手动脸盆水龙头、调节阀等维修
3	中水回用系统	内涂塑镀锌钢管、调节阀、小便器、污水池、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修
4	生活污水系统	污水排水管、卫生间排气扇等维修
5	门、窗	门、门锁、窗户、防护网、玻璃、窗纱、传递窗、风淋门维修、自动门维修、卷闸门等维修	不含自流平地面
5	生产区消防系统	消防阀门、消防栓玻璃、温感、烟感、消防广播、喷淋头等维修
6	维护结构	外围吸音墙面、石膏板吊顶等维修	不含金属壁板
7	空调系统	分布式空调机的安装、移机及维修，风机盘管、风口维修维护等维修

（4） 室外部分（厂区建筑以外）

序号	工 作范 围	维修范围	备注
1	室外部分低压电器系统	路灯、探照射灯、路灯控制器、路灯电杆等维修
1	化粪池	化粪池定期清理、疏通、管道等维修
2	隔油池	隔油池定期清理、疏通、管道等维修
3	检查井	检查井清淤、疏通等维修
4	阀门井	调节阀、砖砌井等维修
5	道 路	路面伸缩缝沥青灌缝、雨水篦子、道牙石等维修
6	综合管沟	含墙面、地面、伸缩缝等维修
7	雨水提升系统	提升泵、提升井清淤等维修
8	综合管沟各类水管	生活用水、生产加压水、高温热水、中水等维修
9	烟囱	烟囱、防雨帽、基础承台、泄爆口等维修
10	各类标识	厂区标识标牌、广告牌、LED标识、道路标识线等维修

（5）厂区其他建筑

序号	工 作范 围	维修范围	备注
1	南北西三个门房及相关设施设备	伸缩门、围墙、外墙瓷砖及水电气门窗等基础设施设备等维修
1	废水站	水电气门窗等基础设施设备等维护维修
2	锅炉房	水电气门窗等基础设施设备等维护维修
3	化学品库	水电气门窗等基础设施设备等维护维修
4	特气站	水电气门窗等基础设施设备等维护维修
5	大宗气体站	水电气门窗等基础设施设备的维护维修
6	消防水池	水电气门窗等基础设施设备维护维修
7	分布式电站	基础设施维护维修
8	实验电站	基础设施维护维修
9	临时车棚	基础设施维护维修

（6）厂区维修服务人员

① 生产区建筑公共区域、设备间除生产动力设备外、生活区建筑、办公区建筑及室外公共区域建筑的弱电线路及用电设备的维护维修。

②生产区建筑公共区域、生活区建筑、办公S区建筑及室外公共区域建筑的给排水管路及各种阀门及物业实施的维护维修。

③生产区建筑公共区域、生活区建筑、办公区建筑及室外公共区域建筑的基础实施的维护维修。

（7）人员需求

以上工作共需水电暖工4名（需晚上1人值班），门窗及五金维修工1名，瓦工2名；详细工作要求见技术条款。

1.2.2 服务期限为2017年1月1日-2018年12月31日。

1.3 资金来源

本项目由国家电投集团西安太阳能电力有限公司将利用自有资金，资金已落实。

1.4 投标人资格

投标人必须是在中华人民共和国工商管理部门注册的，具有独立法人资格的二级及以上物业服务资质的企业。

1.5 业绩

投标人近三年内独立承担过至少1项办公及生活区或工业厂房的物业服务（须提供合同复印件）。

1.6 项目相关人员资格********8">本项目对电工等特殊工种，要求相应人员需有资格证书，持证上岗。1.7 本项目不接受联合体投标。1.8 资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

********3">1.9招标文件的获取

1.9.1 公告发布日期：2016年11月1日

1.9.2 报名截止日期：2016年11月7日 17:30时截止

1.9.3 发售时间：2016年11月1日～2016年11月8日 8:30～11:30，14:30～17:30

1.9.4 发售地点：青海省西宁市五四西路43号黄河水电大楼裙楼二楼2002室。

1.9.5 每套招标文件售价为：人民币（大写）伍佰元整（?500.00元），购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.10 现场踏勘

招标人将于2016年11月10日9:00时在陕西省西安市航天产业基地东长安街589号国家电投集团西安太阳能电力有限公司职工食堂门前集合，组织投标人统一进行现场踏勘，交通工具各投标人自行解决。

联系人：庄宗源 联系电话：135*****095

1.11投标文件的递交

投标文件必须于2016年11月21日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为青海省西宁市五四西路43号青海黄河水电大楼裙楼二楼2010室。

********3">1.12其它

1.12.1 投标人应填写报名申请表。

1.12.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照复印件、本人身份证原件及复印件。

1.12.3本招标公告在青海经济信息网、上同时发布。

1.13招标代理机构联系方式

1.13.1报名、购买招标文件、招标文件答疑联系人、联系方式

地点：青海省西宁市五四西路43号黄河水电大楼裙楼二楼2002室

联 系 人：祁芝玲

电 话：****-*******

传 真：****-*******

电子邮箱：zbb*******@163.com

邮 编：810008

1.13.2 购买招标文件费用支付

单 位：青海黄河能源工程咨询有限公司

开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行

帐 号：4000 5416 4105 017

联系电话：****-*******

联 系 人：宋妍

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