陵水黎族自治县集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

陵自然资告字(2024)63号

经 陵水黎族自治县人民政府 审核同意，受 陵水县光坡镇坡尾村委会第十一村民小组 委托， 陵水黎族自治县自然资源和规划局 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
陵水县陵集让2024-01号（光坡）	光坡镇坡尾村	*****.73	旅馆用地	100.0	40.0	1.20	40.00	30.00	12.00	2509.2621	2509.2621
其他规划控制条件： 该宗地容积率≤1.2、建筑密度≤40％、绿地率30％、建筑限高12米,所在控规地块的开发建设应符合《海南省乡村民宿管理办法（2021年修订）》的相关规定。

（二）宗地净地情况：

该地块为陵水县光坡镇坡尾村委会第十一村民小组的集体建设用地，用地面积57.8171亩,其土地权属情况如下：土地证号为陵集有（光）第*****号（涉及面积*****.45平方米）、琼（2024）陵水县不动产权第*******号（涉及面积9.99平方米）、琼（2024）陵水县不动产权第*******号（涉及面积1162.29平方米）。土地权属清晰、无异议，地块上青苗及地上附属物补偿2381.6956.4万元，均已补偿征用完毕。该地块无违法用地情况。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
陵水县陵集让2024-01号（光坡）	旅游酒店业	≥150	≥225	≥6	5
其他准入条件： 装配式建造方式应按照《海南省住房和城乡建设厅海南省发展和改革委员会海南省自然资源和规划厅海南省市场监督管理局海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等文件要求执行。

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与陵水县光坡镇人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.经产业主管部门明确该地块产业分类为旅游酒店业，项目内设置归园农创产业板块、沉香酒银行数字交易板块、生物转化研究板块，其中生物转化研究板块与浙江温州科技职业学院农科院合作研发、建设秸秆养殖昆虫实验室与基地）。根据《关于印发<海南省产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）文件要求，结合该地块产业分类和用地分类，按照《海南省集体经营性建设用地入市试点办法（修订）》第四章第十六条第二款规定，该地块控制指标以参照同类用途的50%制定如下： （1）项目达产时间为签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》后的5年内； （2）项目投资总额不低于8672.565万元人民币（项目用地投资强度不低于150万元/亩）。年度税收不低于6万元/亩。年度产值不低于225万元/亩）。 2.该地块带项目建设工程设计方案挂牌出让，竞买人可向陵水县光坡镇人民政府咨询获取（联系人：欧佳能188*****886）。 3.竞得人须在村发展用地上为村民建设符合海南政策一户一宅，人均42平方米的住房，户数69户；另建设不低于3600平方米商业街交付给村集体，建设体量及投资额遵照入市主体集体表决内容执行。以上建设内容经验收合格后交付给村集体。竞买人在竞价前应充分与入市主体及光坡镇人民政府了解情况。 4.装配式建造方式应按照《海南省住房和城乡建设厅海南省发展和改革委员会海南省自然资源和规划厅海南省市场监督管理局海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等文件要求执行。 5.旅馆用地不能分割销售，建筑自持比例100%，若国家、省、县另有法律法规及政策规定的，竞得人可按照文件规定内容执行。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人、自然人 和其他组织(除法律另有规定者外)均可申请参加挂牌。属境外机构和个人(含港、澳、台地区)申请参与竞买的，按照规 定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次项目竞买。 凡在陵水县范围已取得建设用地使用权且造成土地闲置的，或者拖欠土地出让金未缴的，均不具备竞买人条件。竞得人要按行业要求开展项目建设。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年11月07日09时00分 至 2024年12月06日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年12月06日12时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年11月27日09时00分 至 2024年12月06日12时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2024年11月27日09时00分 至 2024年12月09日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

本次挂牌出让活动按照传统价高者得方式公开出让。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 林女士 卢先生 。

联系电话： 0898-******** 。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-********、********。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-********。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

陵水黎族自治县自然资源和规划局

2024年11月07日