招 标 公 告

一、项目概况

1、项目编号：哈物采（2024）第0542号

备案编号：哈延既招[2024]008号

2、招标人：延寿镇胜利西社区星光小区C区业主委员会、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区业主委员会、延寿县同庆家园住宅小区业主委员会、延寿县老一中家属楼业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据延寿镇胜利西社区星光小区A，B区业主委员会、延寿县同庆家园住宅小区业主委员会、延寿县老一中家属楼业主委员会的授权，由延寿镇胜利西社区星光小区C区业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，四个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区中标单位的合同延续。）

3、招标代理机构：黑龙江安良招标有限公司

4、项目名称：延寿镇胜利西社区星光小区C区、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区、延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区）、延寿县老一中家属楼既有物业管理服务项目

5、物业用途：高层住宅、多层住宅、商服、车库

6、物业服务费：

6.1、延寿镇胜利西社区星光小区C区，按建筑面积收取：

（1）高层住宅：0.8元/㎡/月；

（2）多层住宅：0.8元/㎡/月；

（3）商服：0.65元/㎡/月；

（4）车库：0.8元/㎡/月；

（5）电梯费（按户收取）=【基准价格×（1+浮动幅度）】+电梯管理费10元,单位：元/月/户。

电梯费报价说明:按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度上浮≤10%，下浮幅度不限）。

6.2、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区，按建筑面积收取：

（1）高层住宅：0.8元/㎡/月；

（2）多层住宅：0.8元/㎡/月；

（3）商服：0.65元/㎡/月；

（4）车库：0.8元/㎡/月；

（5）电梯费（按户收取）=【基准价格×（1+浮动幅度）】+电梯管理费10元,单位：元/月/户。

电梯费报价说明:按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度上浮≤10%，下浮幅度不限）。

6.3、延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区），按户数收取：

（1）多层住宅：350元/户/年；

（2）商服：100元/户/年；

（3）车库：100元/个/年。

6.4、延寿县老一中家属楼，按户数收取：

多层住宅：

大户（70平方）：210元/户/年；

中户（60平方）：180元/户/年；

小户（50平方）：170元/户/年；

平房：170元/户/年。

7、服务标准：参照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》，具体内容详见招标文件“第三部分物业管理内容及要求”。

8、服务期限：自签订合同之日起3年

9、项目地址：延寿镇胜利西社区星光小区C区、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区、延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区）、延寿县老一中家属楼。

10、项目概况：

（1）延寿镇胜利西社区星光小区C区：东起宏伟路，西至朝中，南至公路家园，北至西红星街。总建筑面积*****㎡，其中高层住宅7590㎡，多层住宅建筑面积*****㎡，商服建筑面积3741㎡，车库面积7947㎡，车库389个。物业用房150㎡，位于该小区15号楼北2号库。

（2）延寿镇胜利西社区星光小区A，B区：东起朝中，西至北同福路，南至客运站，北至西红星街。总建筑面积*****㎡，其中高层住宅*****㎡，多层住宅建筑面积*****㎡，商服建筑面积5880㎡，车库面积605㎡，车库26个。物业用房120㎡，位于该小区3号楼从东向西四门市。

（3）延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区）：东起南东风路，西至庙胡同，南至东公安街，北起东同庆街，位于南吉盛路街奋斗西社区。总建筑面积*****㎡，其中多层住宅建筑面积*****㎡，商服建筑面积3825㎡，车库面积75㎡。共197户，多层住宅169户，商服28户，车库3个。物业用房面积18㎡，位于该小区内门口位置。

（4）延寿县老一中家属楼：东起育新胡同，西至壹中尚品二期，南至壹中尚品一期，北至西红星街。总建筑面积3802.64㎡，其中多层住宅建筑面积3792.64㎡。共51户，多层住宅51户，其中包括：大户（70平方）18户、中户（60平方）24户、小户（50平方）6户、平房3户。物业用房面积10㎡，位于该小区内大门北侧。

11、招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1、拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，在人员、设备等方面具有履行本项目合同的能力；

2、具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3、有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4、本项目不接受联合体投标。

三、获取方式

1、获取时间：从2024年11月11日9时00分到2024年11月15日16时00分。

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2、获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

3、获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至*********@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4、招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5、潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1、投标文件递交截止时间：2024年12月02日9时30分

2、投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2024年12月02日9时00分至9时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3、开启文件时间及地点：

文件开启时间：2024年12月02日9时30分

文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1、招标人：延寿镇胜利西社区星光小区C区业主委员会、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区业主委员会、延寿县同庆家园住宅小区业主委员会、延寿县老一中家属楼业主委员会

联系人：陈先生

联系电话：137*****504

2、招标代理机构：黑龙江安良招标有限公司

联系人：谷女士

联系电话：187*****931

3、监管部门：延寿县物业供热燃气综合指导中心

联系人：袁大为

联系电话：0451-********

4、系统操作咨询电话：0451-********

5、平台技术咨询电话：0451-********