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曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目招标公告
（招标编号：YNZY[2024]-061）
项目所在地区：云南省,曲靖市,麒麟区
一、招标条件
本曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为石井闽阁小区第一届业主委员会。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：曲靖市麒麟区石井闽阁小区占地面积 13643.3 平方米，房屋总建筑面积 103256.73
平方米，地上:88545 平方米，地下:19000 平方米。其中，住宅 56298.35 平方米， 474 套，
非住宅 46958.38 平方米，商业:10000 平方米，商务公寓:22400 平方米。小区大门：2 道门
(地下停车场 1 道，住户大门 1 道)，建筑密度:35%、绿化面积:4775 平方米，绿化率:35%、
车位数:736 个(含地面 64 个，地下两层
672 个)、自行车停车面积 1100 平方米、社区配
套:350 平方米、容积率: 6.49；竣工交付使用时间：2017 年 12 月。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1 具
有独立承担民事责任的能力，注册在中华人民共和国境内，具有有效的营业执照企业；
2 项目负责人要求：项目负责人应当进行必要的职业技能培训，具备物业管理类执业资格证
书，须为本单位人员并提供有效的劳动合同或近三个月的社保证明材料；
3 信誉要求：没有处于被责令停产，财务被冻结、接管、破产状态；
4 具有物业管理日常投诉处理机制；
5 符合法律、法规规定的其它条件；国家、行业、地方、企业有关规定对投标人资格条件有
规定的，投标人还应具备规定的资格条件；
6 本次招标项目不接受联合体报名。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 08 日 09 时 00 分到 2024 年 11 月 14 日 17 时 00 分
获取方式：获取招标文件的方式：招标文件¥600.00 每份，售后不退；采用邮箱获取或
现场获取任一方式获取招标文件。邮箱获取请将单位营业执照（盖章扫描件）、法定代表人
身份证明书（盖章扫描件）、授权委托书（盖章扫描件）发送至云南兆宇工程管理咨询有限
公司邮箱（1819374285@qq.com）后致电刘老师 15687420016 确认获取招标文件；现场获取
请携带营业执照（加盖公章复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）
至云南兆宇工程管理咨询有限公司（曲靖市麒麟区南片区珠源帝景 B 栋 3 单元 902 号）进行
办理
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 28 日 10 时 00 分
递交方式：曲靖睿智大酒店 6 楼会议室（地址：麒麟区-彩云路与银屯路交叉口）纸质
文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 28 日 10 时 00 分
开标地点：曲靖睿智大酒店 6 楼会议室（地址：麒麟区-彩云路与银屯路交叉口）
七、其他
1.招标条件
曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目已由曲曲靖市麒麟区石井闽阁小区业主
大会会议批准实施，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施
条例》等有关法律、法规和规章的规定，云南兆宇工程管理咨询有限公司（以下简称：招标
代理机构）受石井闽阁小区第一届业主委员会（以下简称：招标人）委托，对“曲靖市麒麟
区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目”（项目编号：YNZY[2024]-061）进行公开招标，项
目已具备招标条件，诚邀具有相应资格的投标人参加本项目的投标。
2.项目概况与服务内容
2.1 项目名称：曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务项目
2.2 建筑概况：曲靖市麒麟区石井闽阁小区占地面积 13643.3 平方米，房屋总建筑面积
103256.73 平方米，地上:88545 平方米，地下:19000 平方米。其中，住宅 56298.35 平方米，
474 套，非住宅 46958.38 平方米，商业:10000 平方米，商务公寓:22400 平方米。小区大门：2
道门(地下停车场 1 道，住户大门 1 道)，建筑密度:35%、绿化面积:4775
平方米，绿化
率:35%、车位数:736 个(含地面 64 个，地下两层 672 个)、自行车停车面积 1100 平方米、社
区配套:350 平方米、容积率: 6.49；竣工交付使用时间：2017 年 12 月。
2.3 招标范围：曲靖市麒麟区石井闽阁小区选聘物业管理服务。住宅 56298.35 平方米，474
套，小区大门：2 道门(地下停车场 1 道，住户大门 1 道)，建筑密度:35%、绿化面积:4775
平方米，绿化率:35%、车位数:736 个(含地面 64 个，地下两层 672 个)、自行车停车面积 1100
平方米、容积率:6.49。
2.4 服务范围：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护
和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；物业管理区域内安全防范等事项的协助管理、公共
秩序的维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任；装饰装修管理服务；物
业档案资料管理。
2.5 本项目招标控制价：高层住宅物业服务费：1.2 元/平方米·月；电梯使用费：5 元/月/
户；二次加压费、生活水池清洗费：8 元/月/户；已售车位物业费：25.00 元/个月
2.6 服务期限：5 年。
2.7 服务地点：曲靖市麒麟区石井闽阁小区。
2.8 服务质量：符合现行国家相关法律法规规定，按时完成工作任务，自觉接受招标人的管
理、指导及考核。
2.9 资格审查方式：资格后审。
2.10 标段划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求
3.1 具有独立承担民事责任的能力，注册在中华人民共和国境内，具有有效的营业执照企业；
3.2 项目负责人要求：项目负责人应当进行必要的职业技能培训，具备物业管理类执业资格
证书，须为本单位人员并提供有效的劳动合同或近三个月的社保证明材料；
3.3 信誉要求：没有处于被责令停产，财务被冻结、接管、破产状态；
3.4 具有物业管理日常投诉处理机制；
3.5 符合法律、法规规定的其它条件；国家、行业、地方、企业有关规定对投标人资格条件
有规定的，投标人还应具备规定的资格条件；
3.6 本次招标项目不接受联合体报名。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 11 月 8 日至 2024 年 11 月 14 日（周末、法定节假日
除外），每日上午 09 时 00 分至 12 时 00 分，下午 14 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间）获
取招标文件。
4.2 获取招标文件的方式：招标文件¥600.00 每份，售后不退；采用邮箱获取或现场获取任
一方式获取招标文件。邮箱获取请将单位营业执照（盖章扫描件）、法定代表人身份证明书（盖章
扫描件）、授权委托书（盖章扫描件）发送至云南兆宇工程管理咨询有限公司邮箱
（1819374285@qq.com）后致电刘老师 15687420016 确认获取招标文件；现场获取请携带营
业执照（加盖公章复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）至云南兆
宇工程管理咨询有限公司（曲靖市麒麟区南片区珠源帝景 B 栋 3 单元 902 号）进行办理。
5.投标文件的递交
5.1 递交投标文件截止时间为 2024 年 11 月 28 日 10 时 00 分（北京时间），投标文件递交地
点为曲靖睿智大酒店 6 楼会议室（地址：麒麟区-彩云路与银屯路交叉口）。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的，或不按招标文件要求密封的投标文件，招标人将不予
受理。
6.发布公告的媒介
招标信息、中标结果公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布，
招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.监督部门
曲靖市麒麟区住房和城乡建设局物业管理科、0874-3187585。
8.联系方式
招标人：石井闽阁小区第一届业主委员会
地 址：曲靖市麒麟区石井闽阁小区
联系人：冯家荣
联系电话：13988991328
招标代理机构：云南兆宇工程管理咨询有限公司
地址：曲靖市麒麟区南片区珠源帝景 B 栋 3 单元 902 号
联 系 人：刘越
联系电话：0874－3333405、15687420016
八、监督部门
本招标项目的监督部门为曲靖市麒麟区住房和城乡建设局物业管理科、0874-3187585。
九、联系方式
招 标 人：石井闽阁小区第一届业主委员会
地 址：曲靖市麒麟区石井闽阁小区
联 系 人：冯家荣
电 话：13988991328
电子邮件：/
招标代理机构：云南兆宇工程管理咨询有限公司
地 址： 曲靖市麒麟区南片区珠源帝景 B 栋 3 单元 902 号
联 系 人： 刘越
电 话： 0874-3333405
电子邮件： 1819374285@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com