一、 采购人名称： 杭州市余杭区悦云邸小区第一届业主委员会

二、 采购项目名称： 杭州市余杭区悦云邸小区物业服务项目

三、 采购项目编号： XLI-YYD-******

四、 采购内容：

杭州市余杭区悦云邸小区物业服务项目公开选聘公告

根据相关法律法规规定。杭州市余杭区悦云邸小区第一届业主委员会，就余杭区悦云邸小区物业管理项目（非政府采购）进行公开选聘物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞选。

一、物业选聘项目编号：XLI-YYD-******

二、物业选聘项目概况：

物业名称：悦云邸小区

物业类型： 高层住宅

坐落位置： 杭州市余杭区溪望路与绿汀路交叉路口

建设用地面积：*****㎡ ；总建筑面积：******.76 ㎡；其中地上建筑面积：******.84㎡，包括住宅建筑面积******.85㎡，商业面积7403.54㎡。其中地下建筑面积*****.92㎡，包括自行车库6150.07㎡地下车库*****.02㎡，机动车位：共有1999个；地下车位1969个，地面30个（不使用）。

辖区住户：住宅总户数1643户。

三、服务期限：三年。

四、选聘内容：提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参选资格与条件：

参选企业必须符合下列要求：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币2000万元（含）以上，成立时间3年以上（提供营业执照）；

2.杭州市范围内具有单个项目建筑面积20万平方米及以上且目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不少于五个（提供合同及出具在管证明，在管证明以社区证明为准）；

3.未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.credit china,gov.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；参加本次选聘前三年，在经营活动中，未被列入安全严重失信主体名单以中华人民共和国应急管理部公布为准。

4.具有健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

5.拟派本项目物业经理，具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有三年及以上入司工龄，有五年或以上类似楼盘管理经验（提供工作证明原件）：无不良执业记录：须提供在本单位至今连续三年的社保缴纳证明资料（选聘时提供社保缴纳原件备查）；

6.本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）等岗位人员为竞聘企业自有员工，不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（绿化、保安、保洁除外）（上述要求的自有员工，需提供近三个月社保缴纳证明，时间以标注的参保时间为准）；

7.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

8.竞选人不得以低于成本的报价竞选。选聘评审小组认定竞选人的报价低于成本的，可以要求作出书面说明并提供相应证据材料，竞选人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，选聘评审小组应当认定竞选人以低于成本报价竞争，否决其竞选资格。

9.本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

10.能承诺中选后向业主委员会缴纳履约保证金人民币50万元整（提供承诺书）。

11.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《杭州市物业承接查验实施办法》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。

注：竞聘单位必须在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）。

12.如有一次性投入的或承诺投入改造项目的，项目在双方约定时间节点内仍未完成的，将由甲方代为完成，其费用将在履约保证金内扣除。

13.关于竞选保证金及支付方式：

为确保竞选的严谨性，本次竞选保证金直接缴纳至指定账户。竞选保证金：人民币20万元整，缴纳保证金凭证原件或复印、扫描件装袋与竞选文件一并提交。

竞选人须按竞选通知书的要求提供竞选保证金，否则选聘人将不接受竞选文件。

中选人的竞选保证金在中选人与选聘人签订物业服务合同并在物业服务团队进场后10日内无息退还。

为防止此次选聘的意外情况，未入选、入选而未中选单位的竞选保证金将在业主大会选聘结果出来后10日内凭竞选保证金收据无息原路退还。竞选人允许以分公司的名义代为缴纳竞选保证金，但不得以分公司名义竞选。

发生下列情况之一，竞选保证金将被没收：

（1）竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。

（2）中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同。

（3）不能履行询标承诺与竞选文件中的承诺。

（4）竞选人在竞选期间有串标等违规违法行为。

（5）借用其他物业单位名义、资质竞选的。

（6）竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

（7）竞选单位及中选候选物业服务企业严禁在此次选聘过程中串标、恶意抬价以及在小区现场展示期间不得以任何形式调整竞选报价、不得在展示现场发送礼品等不正当竞争行为，一经发现，取消竞选资格及中选候选资格，并不予归还竞选保证金。

六、报名须知

1、报名时间：2024年11月10日起至2024年11月20日17：00止（双休日网络报名）。

2、报名费用：人民币1000元整，售后不退。

3、报名地点：杭州市余杭区仓前街道龙潭路16号3幢807室（线下报名联系电话：153*****597）或通过邮箱**********@qq.com报名。

4、报名资料：法定代表人证明书或选聘委托人授权书、选聘企业营业执照副本复印件、委托人身份证复印件。以上资料须加盖选聘企业公章至现场报名或进行扫描以电子邮件形式发送到邮箱**********@qq.com。

5、参选文件提交截止时间

参选文件提交截止时间：2024年11月25日14时00分

参选标提交地点：景腾社区会议室

七、竞选保证金及交付方式：

本次物业服务项目选聘采用公开选聘方式，符合参选资格、条件的企业可在规定时间内报名：报名排名顺序以选聘企业缴纳竞选保证金的先后为准。

竞选保证金：人民币20万元整（须在2024年11月24日17:00前交纳保证金，凭证复印件附入参选文件中)

竞选保证金交付方式：银行转账等汇入（注明：竞选保证金和参选项目名称）

账户名称:杭州市余杭区悦云邸小区第一届业主委员会

账户号码:120*****099********

开户行:中国工商银行股份有限公司杭州余杭支行

八、联系方式

1、报名及相关询问联系人：周经理 联系电话：153*****597

参选委托人负责监督参选相关工作：联系人：李先生 联系方式：130*****415

2、本项目相关公告通过悦云邸小区公告宣传栏、小区业主微信群进行发布。

杭州市余杭区悦云邸小区第一届业主委员会

2024年11月10日