番禺区大龙街石岗东村金达西路8号项目交易公告

交易编号：区集资竞********

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心（以下简称：区交易中心）受广州市番禺区大龙街石岗东村股份合作经济社委托，在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区大龙街石岗东村金达西路8号项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2024年11月12日至2024年11月20日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2024年11月25日14时15分至2024年11月25日14时40分。

项目现场竞投时间：2024年11月25日14时45分。

项目拟签订合同时间：2024年12月3日至2024年12月9日。

项目业主单位联系方式：联系人：张汝涛 联系电话：********

地址： 广州市番禺区大龙街市莲路石岗东村段25号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

□限制；

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

□限制。

二、项目基本情况

（一）资产名称：金达西路8号；

（二）资产类型：土地；

（三）资产地址：广州市番禺区大龙街石岗东村金达西路8号；

（四）交易面积：土地面积3882平方米(含建筑面积3311.33平方米，空地面积570.67平方米，建筑物为一幢一层) ；

（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：2024年12月1日至2029年8月31日(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。合同到期前，如因整体规划发展出租方需要提前收回租赁物，出租方需提前6个月告知承租方，并给予承租方2个月搬迁期（搬迁期免交管理费）；

（九）免租期：1个月（2027年1月免交管理费，其他费用不免）；

（十）交易底价： 以租赁面积土地面积管理费14元/平方米/月（含税）；

（十一）递增方式:管理费每两年递增6%；

（十二）交易保证金：****** 元 （大写：柒拾伍万元整 ），其中一次性入场费35万元在交易保证金中抵扣，一次性入场费任何情况下均不予退还；竞得人竞投时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金、一次性入场费及已约定的管理费、公共设施配套维护费，不足部分补足，多出部分转为管理费和公共设施配套维护费)。

（十三）合同履约保证金：按6个月管理费收取。竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增管理费0.5元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1.该资产不提供水电设施，需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。合同结束，新增水电设施无偿归出租方所有。

2.竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护费（含水电路灯分摊费用），收费标准为：按土地面积*0.8元/平方米/月（不含税），即3105.6元（含道路维护、路灯分摊费用，不含税，因开具发票所产生的税金由竞得人负责）收取。所有垃圾（包括但不限于）生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾由竞得人自行处理。

3.出租方在该租赁物内向竞得人提供63安的用电指标。竞得人如超出用电指标的，超出部分需一次性向出租方交纳每安1000元的指标安装费，因超出用电指标产生的材料费由竞得人承担。竞得人必须每月向村水电组缴纳相应的水电费（按供电局及水务局的费用标准缴纳）及综合管理费（费用暂按18元/安收取，最终按村费用标准缴纳，最高不超过30元/安），延迟交付引起的有关责任由竞得者承担。

4.租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人提出书面申请及新的承租方的身份信息给出租方，经出租方同意变更后，竞得人须向出租方支付转让手续费（按变更当月管理费收取），并由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，合同年限不能超过本项目合同年限。

5.租赁期间，竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完成改造：包括但不限于完成消防设备设施、排水单元、外立面整饰等装修/修缮工程。竞得人应提供书面设计方案，出租方可对设计方案提出意见及建议，竞得人依法办理相关审批手续方可进行。在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金*****元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕后并验收确认合格后7个工作日退回竞得人。装修过程一切费用、责任由竞得人负责。装修/修缮工程不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损减少租赁物建筑面积的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。出租方协助竞得人办理营业执照、消防、电梯等证照，办证所需要的费用均由竞得人负责。租赁期满，对于竞得人的装修改造，采取“来装去留”的原则，租赁物内竞得人投入的设施设备，可活动的财产（不包括电梯设备。仅指可拆卸的空调机及灯具、生产设备设施等）竞得人可自行搬走。

6.该租赁物所属范围，竞得人可对物业的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。

7.租赁期满后15日内，或合同提前解除后15日内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担，出租方有权在竞得人合同履约保证金中扣取。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的150%计收逾期占用费。竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。

8.竞得人在合同生效后10天内,须为该整个租赁物购买保险金额￥1400万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《番禺区农村集体资产交易管理中心竞投资格确认书》，表示区交易中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，区交易中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.如区交易中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，竞投人须在收到区交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易保证金需通过境内银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在区交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，区交易中心、与镇（街）农村集体资产资源管理交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及节假日除外）向区交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，经区交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

账号：0101161*****01032

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：区集资竞********交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供交纳交易保证金的银行回单（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

联系电话：020-********

地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-********。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. 番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《广州市番禺区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

【点击下载】番禺区大龙街石岗东村金达西路8号项目（内含以上5套资料）.rar

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

2024年11月11日