台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心受台山市台城街道办事处圆山村潮盛经济合作社的委托，定于2024年11月19日09时30分于台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心对台城街道办事处圆山村潮盛经济合作社禾朗鱼塘进行投标，本项目采用举牌竞投的方式进行，欢迎有意参加单位或个人前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产资源类型及面积：鱼塘/面积4.09亩（实际面积以实地面积为准） 。

2、标的物所在位置：台城街道办事处圆山村潮盛经济合作社禾朗鱼塘。

3、发包期限：10年（自2024年12月01日起至2034年11月30日止、合同期内前3个月为免租期）。

4、交易底价：￥1635.76元/年。

5、承包款（承包款）收取方式：每年12月1日前交付当期承包款 。

6、竞投保证金：￥1635.76 元。

7、合同保证金：￥1635.76元。

8、资产使用范围： 无污染、依法依规水产养殖。

9、租金递增方式：每5年为一租金递增周期，自2029年12月1日起开始递增，每个递增期租金增幅为上一期租金的10%。

10、本项目采用现场举牌竞投。

11、按该地类的性质和用途依法使用，按环保要求完善好环保设施，不得违反《台山市禽畜养殖禁养区划定调整方案》规定养殖禽畜。

12、承租方在承租合同期间而产生的日常开支、债权债务、税费及其他一切开支由承租方全部承担，与出租方无关。

13、合同期满或双方协议提前解除合同时，承租方在承租期间内添置的不动产（包括消防、水、电线路、电表及门窗、临时建筑物等）无偿归出租方（台城街道办事处圆山村潮安经济合作社占20%，潮阳经济合作社占20%，潮盛经济合作社占20%，前进经济合作社占20%，沙湾经济合作社占20%）所有。

14、承租方如需建设相关的建筑物或临时建筑物，必须按有关法律法规及程序到国土、建设、规划等相关部门办理有关手续，经相关部门同意后才能建设，一切手续及费用由承租方全部承担；如承租方违建，一切责任由承租方负责。

15、项目所有临时建筑物（包括现有和承包/租方新建的临时建筑物），如相关部门要求整改或拆除，承租方在规定时间内完成整改或拆除，否则按承租方违约处理，出租方不作任何补偿，整改或拆除新建的临时建筑物的所有费用由承租方负责。

16、不准经营废品行业，不准堆放垃圾、建筑废料,否则，出租方有权终止合同，没收合同保证金。

17、承租方办理营业执照或相关职能部门办理业务所产生一切手续及费用由承租方负责（如手续费、房屋结构可靠性安全鉴定合格证书等等费用），交易所需的税、费（包括合同见证费）等等由承租方承担。

18、在合同期间，承租方必须按环保及安全生产要求，做好有关环境保护、安全生产和防火等工作，如承租方违反有关环保、安全生产和防火规定，一切责任由承租方负责，如发生安全生产、火灾等一切事故，一切责任及其经济损失均由承租方自己承担，与出租方无关。

19、承租方应采取生态健康模式，按环保要求建设相关的环保设施，对养殖尾水进行处理达标后才排放，严禁鱼塘养殖、洗塘直排尾水。否则，出租方有权终止合同，没收合同保证金,并有权追究承租方的违约责任。

20、本项目如闲置／丢荒6个月以上（包含6个月），出租方有权终止合同，没收合同保证金。

21、承租方按该地块的性质和用途使用，不得违反台山市划定禽畜养殖禁养区、限养区、适养区的规定养殖禽畜。

22、本合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用的土地，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿、原有的青苗补偿及原有的临时建筑物补偿、原有的生产设施及附着物补偿归出租方所有；由承租方新投入的一切用于生产设施的补偿、附着物的补偿、新建临时建筑物的补偿归承租方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿；承租款计付至实际交还之日。

23、承租方须在合同履行日起，三个月内对鱼塘淤泥进行清理，同时对鱼塘基进行加固，并疏通鱼塘周围排水渠，一切费用由承租方承担，经出租方于2025年3月1日前验收合格，否则，视为违约，出租方有权终止合同，并没收合同保证金。

24、台城街道圆山村民委员会每年按当年合同租金总额向承租方收取20%管理费。

25、本项目是台城街道办事处圆山村潮安经济合作社禾朗鱼塘4.09亩，潮盛经济合作社禾朗鱼塘4.09亩，潮阳经济合作社禾朗鱼塘5.75亩，前进经济合作社禾朗鱼塘4.07亩，沙湾经济合作社禾朗鱼塘5亩合并招标。

26、本项目测绘费800元由中标人承担，费用在签订合同时支付.

27、竞投会结束，未能成功竞得的竞投人的竞投保证金在1个月后无息退回。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内的法人，自然人和其他组织。

三、报名说明

竞投人（单位）可于2024年11月11日至2024年11月15日上午8：30至12：00时，下午14：30至17：30时（节假日除外），携带相关资料（自然人带身份证原件和复印件，单位带营业执照、法人代表身份证、公章/所有资料复印盖公章）到台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心办理报名。

四、截止报名时间：2024年11月15日下午17时30分。

五、实地查看

本次不组织实地查看资产资源的具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产资源的位置及了解基本情况。

六、经确认竞投资格的竞投人请于2024年11月19日09时30分，携带相关资料到台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人或委托人有效身份证明文件原件；

（2）竞投保证金凭证；

七、联系方式

联系单位： 台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心

联系人：陈小姐 联系电话： 0750-*******

台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心

二〇二四年十一月十一日