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顺义区樱花园小区房屋产权置换项目 A 片区前期物业服务招标公告
（招标编号：JCZB2024-317）
项目所在地区：北京市,市辖区,顺义区
一、招标条件
本顺义区樱花园小区房屋产权置换项目 A 片区前期物业服务已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金 3300 万元，招标人为中铁诺德晨兴房地产开发有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：组建一支物业服务专业团队，为总建筑面积 974670.93 平方米（6618 套住户，
地下车位 8787 个）提供包含保安、保洁、房屋共用部位及共用设施设备维护、绿化、办理
入住手续及资料管理等物业服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区项目前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区项目前期物业服务)的投标人资格能力要
求：2.1 在中华人民共和国境内注册的投标人，包括法人、其他组织或者自然人，具有独立
承担民事责任的能力；
2.2 具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状
况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；
2.3 没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；
2.4 近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；
2.5 未被“信用中国”网站列入失信被执行人；
2.6 本项目的特定资格要求： / 。
2.7 本次招标 不 接受联合体投标。
资格审查方法：后审
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 12 日 09 时 00 分到 2024 年 11 月 18 日 17 时 00 分
获取方式：现场获取，售价 500 元
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 12 月 03 日 10 时 30 分
递交方式：北京市顺义区南彩镇顺平辅线 181 号第二栋楼三层会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 12 月 03 日 10 时 30 分
开标地点：北京市顺义区南彩镇顺平辅线 181 号第二栋楼三层会议室
七、其他
北京嘉诚晟泰工程管理咨询有限公司受招标人的委托，对下述招标内容进行国内公开招
标，现邀请符合条件的投标人前来投标。
一、项目概况
1.1 项目名称：顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区项目前期物业服务
1.2 项目编号：JCZB2024-317
1.3 预算金额：3300 万元
1.4 最高限价：详见下表
1.4.1 住宅、商业、库房
序号 采购内容 最高限价（元/年） 数量（平方米） 最高限价
单价（元/m2/月）
1 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 001、002、003、004 地块项目 7,124,546.17 总
建筑面积 342520.48㎡ -
1.1
顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 001、002、003、004 地块项目住宅
6,745,026.30 收费面积 187868.71㎡ 2.99
1.2 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 001、002、003、004 地块项目商业 296,837.57
收费面积 5145.40㎡ 4.81
1.3 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 001、002、003、004 地块项目库房 82,682.31
收费面积 4356.46㎡ 1.58
2 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 006、007、008 地块项目 7,808,415.05 总建筑面
积 378474.62㎡ -
2.1 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 006、007、008 地块项目住宅 7,524,618.25 收
费面积 209935.84㎡ 2.99
2.2 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 006、007、008 地块项目商业 176,881.67 收费
面积 3043.84㎡ 4.84
2.3 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 006、007、008 地块项目库房 106,915.13 收费
面积 5729.67㎡ 1.55
3 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 009、010、011 地块项目 5,463,500.15 总建筑面
积 253675.83㎡ -
3.1 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 009、010、011 地块项目住宅 5,298,484.39 收
费面积 142876.26㎡ 3.09
3.2 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 009、010、011 地块项目商业 95,330.01 收费
面积 1612.86㎡ 4.93
3.3 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 009、010、011 地块项目库房 69,685.75 收费
面积 3620.45㎡ 1.60
1.4.2 车位
序号 采购内容 最高限价
（元/车位/年） 数量（个） 最高限价
单价（元/车位/月）
1 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 001、002、003、004 地块项目地下停车服务
1442.36 3106 120.20
2 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 006、007、008 地块项目地下停车服务 1471.43
2256 122.62
3 顺义区樱花园小区房屋产权置换 A 片区 009、010、011 地块项目地下停车服务 1440.35
3425 120.03
以上面积为暂定，最终以上级主管部门出具相关文件的面积为准。
1.5 采购需求：组建一支物业服务专业团队，为总建筑面积 974670.93 平方米（6618 套住户，
地下车位 8787 个）提供包含保安、保洁、房屋共用部位及共用设施设备维护、绿化、办理
入住手续及资料管理等物业服务。
1.6 服务期：自本项目首套房屋交付之日起算至业主委员会与新物业服务人签订物业服务合
同生效之日止。
1.7 服务地点：北京市顺义区李桥镇。
二、投标人的资格要求及审查方法：
2.1 在中华人民共和国境内注册的投标人，包括法人、其他组织或者自然人，具有独立
承担民事责任的能力；
2.2 具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状
况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；
2.3 没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；
2.4 近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；
2.5 未被“信用中国”网站列入失信被执行人；
2.6 本项目的特定资格要求： / 。
2.7 本次招标 不 接受联合体投标。
2.8 资格审查方法：后审
三、获取招标文件的方法：
3.1 招标文件发售时间：2024 年 11 月 12 日— 2024 年 11 月 18 日，每日 9:00-17:00（北京
时间，下同）；
3.2 地点：北京市顺义区南彩镇顺平辅线 181 号第二栋楼三层 304 室；
3.3 获取招标文件的方式：现场获取
3.4 招标文件售价：500 元/套（售后不退）；
3.5 需要提交的资料：
1.加盖供应商单位公章的营业执照或事业单位法人证书等证明文件复印件 1 份；
2.加盖供应商单位公章的经办人身份证或驾驶证等身份证明复印件 1 份；
3.经办人身份证或驾驶证等身份证明文件；
四、公告期限：自本公告发布之日起 5 日。
五、投标截止时间、开标时间及地点
5.1 投标截止时间：2024 年 12 月 03 日 10 时 30 分；
5.2 开标时间：同投标截止时间；
5.3 开标地点：北京市顺义区南彩镇顺平辅线 181 号第二栋楼三层会议室；
六、联系信息
6.1 招标人名称：中铁诺德晨兴房地产开发有限公司
地址：北京市顺义区李桥镇顺通路李桥段 60 号-238
联系人：吕超
传真： /
联系电话：010-64560447
邮编：
6.2 招标代理机构名称：北京嘉诚晟泰工程管理咨询有限公司
地址：北京市顺义区顺平辅线 181 号 14 幢 3 层
联系人：陈鑫
联系电话：010-60418509
传真：/
E-mail：jcstztb@163.com
邮编：101300
七、其它
7.1 评标方法和标准：综合评分法，满分 100 分，其中价格 10 分；其他因素 90 分。
7.2 本次招标公告发布媒体：《中国招标投标公共服务平台》。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中铁诺德晨兴房地产开发有限公司。
九、联系方式
招 标 人：
中铁诺德晨兴房地产开发有限公司
地 址：北京市顺义区李桥镇顺通路李桥段 60 号-238
联 系 人：吕超
电 话：010-64560447
电子邮件：/
招标代理机构：北京嘉诚晟泰工程管理咨询有限公司
地 址： 北京市顺义区顺平辅线 181 号 14 幢 3 层
联 系 人： 陈鑫
电 话： 010-60418509
电子邮件： jcstztb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）