（交易编号：镇集资竞**********）

　　新塘镇坭紫村股份经济联合社定于2024年11月28日上午10：30时对新塘镇坭紫村股份经济联合社的坭紫村车辆入口智能化管理系统建设与运营项目发包项目进行公开交易，交易服务机构：新塘镇综合事务中心（农村集体资产组），本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加的单位参加竞价。

　　一、竞投租赁标的物基本情况

　　标的物的具体情况是由新塘镇坭紫村股份经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料及了解具体可经营用途等）并承担风险。

　　1、承包年限：10年，承包合同期内的前3个月为免租期（其中2个月为基建期，1个月为试运行期）；

　　2、承包款递增方式：前5年不递增，后5年递增10%；

　　3、承包款收取方式：按每季为一期收取，每期的前30日交付当期租金；

　　4、产权情况：无集体产权证；

　　5、竞投（单位）准入条件：

　　⑴竞标公司必须是广州市范围注册，且营业执照经营范围需包含“停车场服务”和“物业管理”项目的公司；

　　⑵竞标公司必须在广州市范围内经营2条或2条以上的行政村停车管理项目；且在增城区范围内至少经营1条行政村停车管理项目的物业管理公司。（附管理合同和网上中标公示等资料）；

　　⑶竞标公司保证所提交的资料必须真实有效，如发现资料存在虚假，出租方有权取消竞标单位的中标资格。

　　6、其他需要说明的情况：（详细见合同）。

　　(1)中标公司取得“该项目”的经营权后，水电的报装费用由中标公司负责。

　　(2)中标公司取得“该项目”的经营权后，首先对坭紫村范围内道路（市政道路除外）主要出入口进行约15个（具体数量按实际情况而定）智能化车辆管理系统的建设，以及对辖区内道路（市政道路除外）的可停车区域进行固定车位、临时车位的划线、安装标识牌等，限2个月内完成，费用由中标公司负责。车位、标识牌及出入口设备的具体位置、数量由发包方和中标公司现场认定为准；同时，中标公司实施运营该项目前必须经广州市增城区发展和改革局、增城区交通运输局、增城区南部政务中心等相关职能部门审批并进行备案。备案后方可实施运营和管理。

　　⑶中标公司在完成该项目约15个（具体数量按实际情况而定）智能出入口设备的基建投入后，需进行1个月的试运行。在试运行期内，中标公司充分检查各出入口设备的运行情况，做好交通的疏导和车辆的停放。

　　⑷特别约定：坭紫村公路东路属于市政道路，不在此次招标范围内，不在承租方经营范围内。

　　⑸收费标准：按《坭紫村围院式管理-车辆出入口智能化管理系统建设与运营项目实施方案（试行）》执行。

　　⑹中标公司在租赁期内，如村府或上级政府征用该资产时，中标公司需无条件与发包方终止合同。发包方退回合同保证金及未到期部分的租金，征用所带来的经济损失，由承包方承担，发包方不作任何赔偿。“该项目”及土地的补偿款全部归发包方所有。

　　⑺所有竞标公司必须亲临资产现场，充分了解资产的现状和招标要求。否则，视为了解或认可交易的全部内容；中标后，不得以任何理由拒签合同 。

　　7、交易双方应负责相关税费。

　　二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额5000元/年。

　　三、交易保证金及合同履行保证金

　　1、交易保证金金额为￥******.00元（大写：贰拾万元整），转账时在用途栏、信息栏备注：竞投交易保证金。

　　2、交易保证金缴纳方式：银行转账或手机网银转账，不接受微信与支付宝转账形式。 一份交易保证金只能竞得一宗交易，若未成功竞得，不可以竞投其他交易（注：交易保证金未按照公告的银行账户子账号转入，导致转错银行账号造成无法正常竞投的自行承担责任）。

　　3、银行户名：广州市增城区新塘镇综合保障中心

　　4、银行账号：440*****170*********-1319（注意：账号中的“-”不能省略）

　　5、开户行：中国建设银行股份有限公司增城新塘支行

　　6、竞投意向人必须在2024年11月27日下午05：00时前按照公告要求的交易保证金金额及本项目公告显示的银行账号交纳交易保证金；竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致。

　　7、合同履行保证金为￥******.00元（大写：贰拾万元整），在竞投意向人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。合同签订后5天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金7天后没收合同履行保证金，逾期交纳租金，应每天按照所欠租金的5‰计算违约金。

　　四、报名流程

　　1、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

　　2、到以下指定的网上交易网址注册报名，点击【电子交易】查看。

　　（网上交易网址：https://3z.zc.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do） 或手机注册报名，微信搜索“增城三资”小程序。

　　3、竞投意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；在规定的竞投时间内完成网上竞投后，按照竞投规则产生的第一候选人即成为项目竞得人。

　　4、按招标公告要求缴纳交易保证金，并在网上报名时上传保证金的银行回单。

　　5、竞投意向人完成注册、缴纳交易保证金后可于2024年11月13日上午09:00至11:30至2024年11月27日下午02:30至05:00时到新塘镇坭紫村股份经济联合社咨询。

　　五、报名时间和方法

　　1、报名时间：

　　竞投意向人在完成注册、缴纳交易保证金后可于2024年11月13日上午09:00至11:30至2024年11月27日下午02:30至05:00时，到指定的网上交易网址报名，点击【电子交易】进行网上报名。

　　2、报名方法：

　　竞投意向人可于报名时间内登录到指定网址中的【电子交易】模块，进行用户注册登录，选择本项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。

　　六、竞投时间

　　请有意向的竞投人在2024年11月28日上午10:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）

　　七、合同签订时间：2024年12月04日至2024年12月10日，若竞得人在2024年12月10日前未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。合同签订当天需携带身份证明材料原件（自然人身份证、法人身份证、公章、单位营业执照等）。

　　八、竞投说明

　　本项目的所有解释权归新塘镇坭紫村股份经济联合社所有。

　　九、退交易保证金及没收交易保证金说明

　　1、竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内按交易公告约定转为合同履行保证金。未竞得人交纳的交易保证金将于网上竞价交易活动结束之日起5个工作日内不计息退还。

　　2、如已经确认成为竞得人，但未能按时与出租方签订合同的，将没收全部交易保证金。

　　3、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收交易保证金。

　　十、注意事项

　　1、承租者应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

　　2、如遇政府征收或实施旧改造时，承租者必须服从安排，无条件退出，并不作补偿;

　　3、该交易地块为村社集体土地，严禁占用耕地，农用地等非建设用地。如有非法图斑需无条件配合整改及严禁硬底化非建设用地地块；

　　4、引入项目必须符合环保法律法规的规定，并做好配套治理设施，中标者需办理好相关环保手续后方可投产经营;

　　5、如需重建或改造必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准。

　　竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

　　本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。

　　十一、联系方式

　　资产所属单位：新塘镇坭紫村股份经济联合社

　　联系人:吕生 联系电话：135*****941

　　交易机构名称：新塘镇综合事务中心（农村集体资产组）

　　交易机构地址：增城区新塘镇政府府前路38号（西楼一楼）

　　联系电话：020-********

新塘镇综合事务中心（农村集体资产组）

2024年11月12日

合同初稿：坭紫村车辆入口智能化管理系统建设与运营项目合同初稿.pdf