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昆明市安居集团有限公司选聘公司 2024 年至 2026 年保障性住房租赁
合同违约纠纷案件专项法律服务机构(二次)竞争性谈判公告
1.项目条件
根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《昆明市人
民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》昆国资发
〔2020〕116 号文件、《昆明市安居集团有限公司中介机构选聘管理办法》的通知（昆安居〔2023〕
275 号）及相关法律法规的规定，四川明清工程咨询有限公司受昆明市安居集团有限公司的
委托，对《昆明市安居集团有限公司选聘公司 2024 年至 2026 年保障性住房租赁合同违约纠
纷案件专项法律服务机构(二次)》进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目竞
争性谈判。
2.项目概况
2.1 项目名称：昆明市安居集团有限公司选聘公司 2024 年至 2026 年保障性住房租赁合
同违约纠纷案件专项法律服务机构(二次)。
2.2 项目编号：MQZB-YN-202425。
2.3 项目概况：根据各年度保障性住房租赁合同违约起诉案件立案情况，结合保障性租
赁住房投入运营房源情况，预估年度保障性住房租赁合同违约起诉案件立案量约 700 例/年，
按照控制价 650 元/例进行估算，保障性住房租赁合同违约纠纷案件专项法律服务费预估为
45.5 万元/年。
2.4 服务内容：提供保障性住房租赁合同违约纠纷案件专项法律服务，包括但不限于：
（1）出具并送达律师函；（2）向法院提起诉讼，包括：准备起诉材料，办理立案手续，参
加法院庭审及调解，协助法院送达传票、公告，领取案件裁判文书，参加二审，诉讼程序中
和解协议的协商与达成，承租人身份信息查询等相关工作；（3）配合法院执行，包括：作为
公司代理人申请并参与强制执行及相关程序，配合法院送达执行通知、公告等，执行程序中
和解协议的协商与达成，以及负责执行中需要证据保全情形时委托第三方公证机构出具相关
证明实现证据保全作用等；（4）参与并指导公司自助腾房；（5）租赁合同所涉及的其他法
律事项的代理及执行。
2.5 服务周期：24 个月，自合同签订之日为服务期起算日。
2.6 服务质量：符合国家、地方及行业现行相关标准和规范的要求，满足招标人要求。
2.7 标段划分：本项目共划分 1 个标段。
2.8 资金来源：自筹资金。
2.9 拦标价（控制价）：650 元/例（包干价）。
备注：竞谈申请人的谈判报价不得低于合理的成本价，不得高于招标人公布的拦标价，
否则将被认定为恶意竞标按否决投标处理。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 竞谈申请人须为中华人民共和国境内依法设立的律师事务所，具有有效的司法部门
认定的执业资格证书。若总机构无法直接参加谈判的，可授权其分所（分支机构）参加，分
所（分支机构）须获得总机构授权并由总机构承诺承担执业责任的授权承诺书。
3.2 企业信誉要求：竞谈申请人具有良好的资信和社会公信力，且该律师事务所及其执
业律师近三年未受到司法行政部门的行政处罚（竞谈申请人提供承诺书）。
3.3 财务要求：提供近三年（2021 年—2023 年）经会计师事务所或审计机构审计的财务
报表或审计报告（若竞谈申请人企业成立不足三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务
报表或审计报告，若竞谈申请人企业成立不足一年，则需提供其企业成立至今自行编制的财
务报表）复印件加盖单位公章。
3.4 业绩要求：竞谈申请人近三年（2021 年 1 月 1 日至今）承担过 2 项及以上（含 2 例）
类似法律服务业绩（类似法律服务业绩指：房屋租赁合同违约纠纷法律服务业绩）。提供业绩
证明材料（中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料复印件加盖单位公章）。
3.5 本项目不接受联合体竞标。
3.6 本项目不允许分包、转包。
4.资格审查方法
本项目采用资格后审的方式进行资格审查。
5.竞争性谈判报名
网上获取：凡有意参加谈判者，请于 2024 年 11 月 12 日至 2024 年 11 月 18 日，每日上
午 9:00～11:30，下午 14:00～17:00（北京时间，法定公休日，法定节假日除外）与招标代
理机构联系，通过网络方式完成报名。竞谈申请人应在规定的报名时间内将①律师事务所执
业许可证（加盖公章扫描件）；②法定代表人（负责人）身份证明书（扫描件）；③法定代
表人（负责人）授权委托书（扫描件，法定代表人（负责人）除外）；④经办人身份证（扫
描件）发送至招标代理机构邮箱（3813429626@qq.com），邮件中须注明项目名称、竞谈申请
人名称、联系人和联系手机，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认。信息确认后在规
定的报名时间内缴纳相关费用并提供①项目报名表（扫描件）；②相关费用支付凭证（扫描
件）发送至招标代理机构邮箱（3813429626@qq.com），视为报名完成并发送竞争性谈判文件，
未按以上步骤办理的竞谈申请人将视为无效，竞争性谈判响应文件递交截止时将不受理该竞
谈申请人的响应文件。
6.竞争性谈判文件的获取
竞争性谈判文件售价：600 元/份，售后不退，缴纳方式为对公转账。（转账后请备注投
标单位名称及报名项目名称简写）不提供邮寄竞争性谈判文件服务。
文件费收取账户信息如下：
账户名称：四川明清工程咨询有限公司云南分公司
开户银行：昆明市五华区农村信用合作联社普吉分社
账户号码：0100043753890012
7.谈判响应文件递交截止时间及地点
7.1 竞争性谈判响应文件递交时间为 2024 年 11 月 19 日 13 时 30 分—14 时 00 分（北京
时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间为 2024 年 11 月 19 日 14 时 00 分（北京时间）；
竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园 12 栋 17 层 1703 室（四
川明清工程咨询有限公司开标室）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒
绝。
7.2 竞争性谈判会议开始时间：2024 年 11 月 19 日 14 时 00 分（北京时间），地点：云
南省昆明市五华区普吉街道吉惠园 12 栋 17 层 1703 室（四川明清工程咨询有限公司开标室），
竞谈申请人的法定代表人（负责人）或其授权代理人应准时到场参加。
8.竞谈申请人在谈判会议开始前务必认真阅读本竞争性谈判文件全部内容，竞争性谈判
文件内容如有变更，将以书面形式另行通知。
9.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中
国采购与招标网（http:///）上发布，招标人对此外其他网站或媒
体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
10.联系方式
招标人： 昆明市安居集团有限公司
招标代理机构： 四川明清工程咨询有限公司
地址：
云南省昆明市盘龙区金瓦路
地址：
云南省昆明市五华区普吉街
青惠园
道吉惠园 12 栋 17 层 1703 室
邮编：
650000
邮编：
650000
联系人： 速工
联系人：
周工
电话：
0871-64595325
电话：
18687181806