项目概况
白塔区文化旅游体育事务服务中心物业管理服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2024年11月25日 14时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称：白塔区文化旅游体育事务服务中心物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
采购需求：
一、服务周期
意向三年，每年一签。
二、招标服务范围
（一）本招标项目服务包含办公楼及大院保洁、食堂、维修、安保服务等24名人员的后勤物业管理服务。
（二）后勤物业服务人员分类及数量：
| 序号 | 人员名称 | 人员数量 | 备注 |
| 1 | 经 理 | 1 | |
| 2 | 保安队长 | 1 | |
| 3 | 保洁人员 | 8 | 包含大院保洁 |
| 4 | 安保人员 | 4 | |
| 5 | 食堂人员 | 6 | |
| 6 | 维修人员 | 4 | |
| 6 | 合 计 | 24 | |
三、采购项目服务主要内容
1、保洁人员服务
⑴ 文体中心综合楼（包括正厅、书吧、展厅、阶梯教室、乒乓球馆、瑜伽馆、瑜伽馆更衣室、健身馆、健身馆更衣室、跆拳道馆、跆拳道馆更衣室、培训教室、领导办公室、图书馆、多功能演艺厅、网球馆及浴室、一二层阳光房、一至四层公共区域的地面及墙面、楼梯扶手、门窗、卫生间及公共设施）。
⑵ 生活休闲区（包括男女浴室、四间休息室及区域的地（墙）面、门窗、卫生间）。
⑶ 大院及食堂。
2、安保人员服务
负责中心院内车辆看管及相关安保工作（24小时工作）
3、维修人员
负责中心所有的用电及用电以外的管理与维修。
4、食堂管理
负责中心食堂的餐饮工作。
四、岗位要求
在签订物业管理服务合同后7日内，中标供应商将符合以下物业岗位服务人员安排妥当，按服务方案提供后勤物业服务。
（一）经理应具备以下条件
1、经过岗前培训，考核合格后方可上岗；
2、身体健康；
3、年龄在50周岁以下；
4、应提供无犯罪记录证明；
5、按领导要求完成各项工作。
（二）保洁人员应具备以下条件
1、应通过系统培训经考试合格后准许上岗；
2、身体健康；
3、年龄在50周岁以下；
4、应提供无犯罪记录证明；
5、按领导要求完成各项工作。
（三）安保人员应具备以下条件
1、经过岗前培训，考核合格后方可上岗；
2、身体健康、无不良嗜好；
3、年龄在60周岁以下；
4、应提供无犯罪记录证明；
5、按领导要求完成各项工作。
（四）维修人员应具备以下条件
1、需具有中华人民共和国特种作业操作证；
2、身体健康、无不良嗜好；
3、年龄在60周岁以下；
4、应提供无犯罪记录证明；
5、按领导要求完成各项工作。
（五）食堂服务人员应具备以下条件
1、所有食堂人员须具有健康证；
2、厨师需具备厨师工作经验；
3、面点师需具备相应的工作经验；
4、应提供无犯罪记录证明；
5、按领导要求完成各项工作。
五、采购项目要求
1、人员配备合理
供应商提出的用工岗位、人员编制符合招标项目实际。
2、人员工资确定合理
符合市场平均价格，不得低于辽阳市最低工资标准。
3、用工保险计算合理
按照有关法律法规计算用工人员各类保险费率。
4、税收计算合规
按有关政策核算税费和各项政策性收费。
5、服装费符合市场平均价格。
六、技术服务标准
1、供应商需提供本项目切实可行的服务实施方案。
2、供应商需提供定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。
3、供应商应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度。
合同履行期限：意向三年，合同每年一签
需落实的政府采购政策内容：1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定；2.对于促进残疾人就业政策采购政策的相关规定。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2024年11月13日09时40分至2024年11月20日17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2024年11月25日 14时00分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2024年11月25日 14时00分（北京时间）
地点：辽阳市公共资源交易中心第四开标室（文圣区新城路9号辽阳市政府A座4楼）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
供应商在电子评审活动中出现以下情形的，按如下规定进行处理 (1)因供应商原因造成投标文件未解密的; (2)因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密，上传文件或投标(响应)报价等问题影响电子评审的； (3)因供应商原因末对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款(1)(2)情形的，视为放弃投标(响应);出现前款(3)情形的，由供应商自行承担相应责任 （1）电子文件报送时限：供应商须在递交响应文件截止时间前在电子评审系统上传响应文件； （2）电子文件解密时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行电子文件解密，否则视为放弃投标（响应）； （3）电子文件报价提交的时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行二次（或最终）报价提交。 供应商需自行备好CA锁、可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑（或其它移动端电子设备），CA锁办理问题请咨询CA认证机构，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。 本项目通过腾讯视频会议软件进行视频直播开标，会议号为
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十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：辽阳市白塔区文化旅游体育事务服务中心
地 址：白塔区南文化路34号
2.采购代理机构信息
名 称：辽阳市白塔区政府政策研究服务中心（白塔区地方志编纂服务中心、白塔区政府采购中心）
地 址：辽阳市白塔区民主路41号
开户行：辽沈银行辽阳通信支行
账户名称：辽阳市白塔区政府政策研究服务中心
3.项目联系方式
项目联系人：崔溪桐
