项目概况

中国太平梧桐人家A、B地块2025-2027年度工程运维外包服务的潜在投标人应在深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402获取招标文件或通过网上报名，并于2024年12月04日09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：CP-TPIM-2024-S2-037

2.项目名称：中国太平梧桐人家A、B地块2025-2027年度工程运维外包服务

3.最高限价：人民币壹仟捌佰万零柒仟贰佰元整（￥18,007,200.00元），其中第一阶段（AB地块2025年1月1日-2026年12月31日）最高限价为人民币壹仟壹佰捌拾捌万柒仟贰佰元整（￥11,887,200.00）；第二阶段（AB地块2027年1月1日-2027年12月31日）最高限价为人民币陆佰壹拾贰万元整（￥6,120,000.00）。

4.招标范围：中国太平梧桐人家A、B地块2025-2027年度工程运维外包服务，服务期限计划从2025年1月1日至2027年12月31日，具体开始时间以招标人通知为准。服务范围包括但不限于：房屋本体及设备设施的日常巡检、维护、维修服务；统筹设备设施的管理工作（不包含B地块医疗类设备设施的维保、维修，该部分工作由康复医院负责），配合对招标人另行委托的专业工程外包服务商（包括消防、锅炉、电梯、高配电及弱电等）进行监督管理。具体招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中商务、技术和服务合同的相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质要求，否则，可能导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

5.项目简介：

梧桐人家A地块（以下简称“A地块”）位于上海市浦东新区周浦镇忘忧路100弄，项目占地面积约11万平方米，总建筑面积约20.3万平方米，其中地上约17万平方米，地下约3.3万平方米；室外面积约9万平方米，含绿化面积约4.1万平方米。共有405个车位，其中地上车位31个，地下车位374个。A地块包括14栋11层的养老公寓（标准层面积约1000平方米）、1栋4层的配套服务会所。为公司自营大型健康颐养社区，目前10栋养老公寓已有长者入住，2栋楼为空置，1栋为酒店公寓、1栋为养老院。2024年11月底计划新开1栋养老公寓，2025年计划新开最后1栋。

梧桐人家B地块（以下简称“B地块”）位于上海市浦东新区周浦镇忘忧路99弄，项目占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，其中地上6.5万平方米，地下约2.3万平方米。室外面积约3.26万平方米，含室外绿化面积约1.51万平方米。B地块主要由3栋楼组成，其中1号楼10层（分东西两楼，每栋楼标准层面积约1000平方米），2号楼9层（分南北两楼，每栋标准层面积约1000平方米）、3号楼9层（含门诊和宿舍楼6层，主楼标准层面积约2500平方米）。2号楼、3号楼地下一层为设备用房、车库及人防，约*****平方米，共有292个车位，其中地上车位32个，地下车位260个。

6.合同履行期限：2025年1月1日至2027年12月31日（具体开始时间以招标人通知为准）。

7.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的独立法人，或者是经总公司出具愿为其参与本项目投标以及履约行为承担民事责任授权的分支机构（同一家总公司只能授权一家分支机构参与投标，且总公司不能与下属的分支机构同时参与投标，否则相关投标人均视为不满足资格要求）,（如为总公司投标，则提供总公司《营业执照》扫描件；如为分支机构投标，则提供分支机构《营业执照》及总公司盖章的《授权书》扫描件，以上证明材料均需加盖投标人公章，原件备查）。

2、投标人提供至少1个同类业绩合同，具体要求如下：

（1）业绩时间要求：自2021年1月1日至本项目投标文件递交截止日期间内已完成或正在履约的（以合同服务期限为准）的业绩合同。

（2）业绩金额和面积要求：

符合下列两类型之一的业绩：

1）类型一：单个项目合同年平均金额≥200万元（人民币）或所服务单个项目的建筑面积≥10万平方米的工程设备设施运维服务合同。

2）类型二：单个项目合同年平均金额≥500万元（人民币）或所服务单个项目的建筑面积≥10万平方米的物业管理服务（必须包含工程设备设施运维管理内容）合同。

（3）项目业态类型要求：业态类型属写字楼或办公楼或酒店或医院或住宅或养老院或康养社区或产业园区或商业办公综合体。

（4）投标人提供合同关键页（包括但不限于合同名称、甲乙双方名称、合同服务期限、服务范围及内容、合同金额或建筑面积（若提供的合同中不能体现项目建筑面积或项目类型的，须提供合同甲方盖章的证明材料或政府行政主管部门网站发布的公示信息，否则不予认可业绩）、甲乙双方盖章页）扫描件加盖投标人公章。未提供或提供不全，或提供的扫描件难以辨认关键信息则业绩证明无效。

注：

（1）工程设备设施运维服务合同是指负责项目所有工程设备设施整体运行维护管理服务（描述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求）的合同业绩。其他如中央空调维保、电梯维保、消防维保等单个或单一类型设备设施安装、检测、维保业绩将不予认可。

（2）物业管理服务合同是指负责包括秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理服务、客户服务、工程设备设施运维管理服务等（描述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求，但以上四项内容须至少包含两项，其中一项为工程设备设施运维管理服务）的合同业绩。其它如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等业绩将不予认可。

（3）以分支机构名义投标的单位，其所属总公司签署的项目合同业绩不计入业绩范围；以总公司名义投标的单位，其下属分支机构签署的项目合同业绩计入业绩范围。

3、未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单和经营异常企业名单（曾被列入已经移出的除外），需提供严重违法失信名单（黑名单）信息、经营异常名录信息查询截图加盖投标人公章（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/）。

4、未被国家企业信用信息公示系统列入在有效期限内取消或限制投标资格的行政处罚记录，需提供行政处罚信息截图加盖投标人公章（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/）。

注：（1）总公司存在上述情况的，其分支机构投标受限制；分支机构存在上述情况的，其总公司和其他分支机构投标不受限制。

（2）招标人所在地、项目实施所在地和招标实施地其中之一处于政府部门做出上述行政处罚的地域范围的投标资格视为无效。

5、未被信用中国列入严重失信主体名单，需提供信用信息查询截图加盖投标人公章（查询网址：http://www.creditchina.gov.cn/）。

6、未被中国执行信息公开网列入失信被执行人，需提供失信被执行人记录查询截图加盖投标人公章（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）。

7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标（需提供投标人的股东构成表（格式详见招标文件），并提供国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)中股东信息的相关备案情况查询截图或工商部门相关的证明文件加盖投标人公章）。

8、本项目不接受联合体投标；不允许分包、转包、挂靠、被挂靠或实质上由第三人提供服务。

9、投标人需为注册太平云采平台的供应商。请访问招标人门户网站(https://eps.cntaiping.com/),办理注册手续。需在太平云平台系统登录后【系统管理】→【信息维护】界面截图加盖投标人公章。

三、获取招标文件

1.时间：2024年11月13日至2024年11月20日，每天上午09：00至12：00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402

3.获取方式：现场购买或网上报名

4.投标人购买招标文件时，需提供以下资料：

（1）《项目报名登记表》（自行前往中吉国际项目管理有限公司广东分公司下载专区下载,网址：http://www.zjzbgdfgs.com）；

（2）营业执照或法人登记证复印件；

（3）法定代表人证明书及法人授权委托证明书，附上法定代表人身份证复印件及授权代表身份证复印件；

（4）报名费转账凭证（支持现场支付）。

注：以上资料均需加盖单位公章。

5.如需网上报名，请将报名资料发送到采购代理机构（邮箱：zjgjszgs@163.com），并与采购代理机构相关人员确认。

6.购买招标文件开户行名称及账号

（1）开户名称：中吉国际项目管理有限公司深圳分公司

（2）银行账号：9550 8802 2647 5600 167

（3）开户银行：广发银行深圳滨海支行

7.已成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性审查。

售价：人民币600元，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.递交投标文件时间：2024年12月04日09时00分～09时30分（北京时间）。

2.投标截止及开标时间：2024年12月04日09时30分（北京时间）。

3.递交投标文件及开标地点：深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402中吉国际项目管理有限公司广东分公司开评标室。

4.采购代理机构接受：在投标截止时间前由投标人法定代表人或其授权代表携带法定代表人证明书或授权委托书原件现场递交密封完好的投标文件，逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.评标定标方法：综合评分法；

2.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、《招标人门户网站》（https://eps.cntaiping.com/）、中吉国际项目管理有限公司广东分公司（http://www.zjzbgdfgs.com）上同时发布。投标供应商有义务在招标活动期间浏览上述网站，在网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标供应商。

3.各供应商法定代表人或其授权代表可通过邮寄方式，按照规定的递交投标文件截止时间前向我公司邮寄投标文件，快递单上写明供应商名称、招标编号，通过邮寄方式递交的投标文件递交时间以我公司代表签收时间为准。逾期、不符合规定的或邮寄过程导致包装密封出现破损的，投标文件不予接受。投标供应商自行承担相应责任与后果。投标供应商未参加现场开标的，视同认可开标结果。邮寄前请先电话告知我司相关项目负责人。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名　 称：太平养老产业投资有限公司

地 址：上海市浦东新区忘忧路100弄梧桐人家

联 系 人：陈工

联系电话：150*****776

2.采购代理机构信息

名　称：中吉国际项目管理有限公司

地　址：深圳市福田区车公庙中国有色大厦1402

联系方式：0755-********

3.项目联系方式

项目联系人：马工、林工

电　话：182*****079、159*****061

中吉国际项目管理有限公司

2024年11月13日

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