1．项目条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法法实施条例》及相关法律法规的规定，参照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》，旺和招标咨询有限公司受昆明大田宥房地产开发有限公司的委托，对《昆明市大宥城物业管理服务》进行竞争性磋商，欢迎符合资格要求的单位参加该项目竞争性磋商。

2．项目概况

2.1项目名称：昆明市大宥城物业管理服务

2.2项目编号：WH-******-2024-0387-0101

2.3服务地点：昆明市大宥城，昆明市人民东路与白塔路交汇处,东至大宥城1#地块，西至白塔路、昆明纺织厂、中国银行昆明银河支行。总占地面积约42亩，住宅总建筑面积8.52万多平方米，实际住户854户，地下车位200个。是集商住一体综合楼。

2.4服务内容：因目前四栋塔楼住宅及三层地下室停车库已交付使用，而商业裙楼待施工。考虑到本项目施工场地与生活住宅场所相互交叉的复杂性，待复工后在施工过程中对物业管理公司服务内容有如下要求：

2.4.1、建立完善的安全管理制度，加强管理责任制；配备专业的安全监控设备，安排专人负责对监控画面的查看和管理，及时配合协调可能出现的安全问题；安排专人负责场内各单位和业主之间的协调沟通，及时处理发生的各类问题，以保障住宅业主居住及通行的绝对安全。

2.4.2、制定完善的消防安全管理制度，明确消防安全责任人，消防安全管理人，设立24小时专人值班，加装360度旋转摄像头。对场地周围的消防通道加强巡视，严控易燃、易爆物品的存放和使用。及时处理消防问题。

2.4.3、配备专业的机电技术人员，以满足原已使用机电设备与后期新置设备之间的协调、搭配技术要求，保障设备的正常运行。积极配合办理市政各类手续。

2.4.4、协助办理房产证。

注：（仅限于物业服务范畴内）

2.4.5、负责项目内各大楼内部各功能区域内房间、通道、大厅的地面、墙面、天花、设施、设备间表面的日常清洁；每月不低于1次对5米以下的外墙面及玻璃幕墙清洁；各大楼屋顶天台、平台、雨棚的日常清洁；消防通道、“门前三包"范围等区域内的地面、协助开展爱国卫生运动、“创文”、创卫”复审、及各上级部门的检查与整改，以及消毒工作。

2.4.6、负责项目内生活垃圾分类清运至垃圾房及站房环境保洁。

2.4.7、完成项目各项指令性任务、紧急事件的应急处理。

2.4.8、在日常工作中，发现安全生产风险（可疑人、可疑事、可疑物等），即时向项目管理部门报告。

2.4.9、保洁工作所需的工具、垃圾篓、茶水桶、生活垃圾袋、清洁剂、洗涤剂、消毒剂、手套、口罩、考勤记录用品、办公用品、地面保护材料及其它各材质地面的养护，保持各种材质地面的光亮、整洁等，并符合项目管理的要求，耗材（所有的材料均应有效期内的为合格产品）均由中标方自备，同时将相关的产品质量合格的资质证明资料交项目管理部备案后才能使用。脏污织物（拖把、抹布、毛巾）须集中清洗、消毒，并分类摆放和使用，符合感染管理要求,清洗消毒所需设备由中标方自备。

（注：具体采购需求详见竞争性磋商文件“第五章 采购内容及要求”）。

2.5合同履行期限（服务期限）：一年（自合同签订之日起至次年对应之日止）。

2.6质量要求：符合国家、地方及行业相关法律、法规政策及技术规范的规定，满足招标人与竞争性磋商文件要求。

2.7标段划分：本项目共划分1个标段。

2.8资金来源：自筹资金，已落实。

2.9项目预算：约255万元。

3．供应商资格要求

3.1供应商必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或其他相关证照，且供应商名称与营业执照或其他相关证照一致。

3.2财务状况：供应商财务状况良好，需提供近三年（2021-2023年度）任意一年的财务报表（即资产负债表、利润表、现金流量表等）或审计报告；成立不满一年的，无需提供。

3.3项目经理：拟派项目经理年龄为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历，须为本单位人员并提供劳动关系证明（如：劳动合同）。

3.4参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，涉诉，提供书面声明。（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）

3.5信誉要求：供应商未被列入“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；上述网站信用信息查询记录以招标代理机构本项目开标当天现场查询为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明材料。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞标。

3.7本项目不允许分包、转包。

3.8本项目不接受联合体竞标。

4．资格审查方法

本项目采用资格后审的方式进行资格审查，通过形式为合格制。

5．竞争性磋商报名

5.1现场获取：供应商可从云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司）获取竞争性磋商文件，时间（北京时间）从2024年11月14日至2024年11月20日（节假日除外），每日上午09:00时至11:30时，下午14:00时至17:00时。供应商可按本公告的联系地址，携带下列资料获取竞争性磋商文件：

（1）有效的营业执照副本（复印件加盖公章）；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人亲自经办除外）；

（4）经办人身份证（原件）。

6．竞争性磋商文件的售价

竞争性磋商文件售价：300元/份，售后不退，不提供邮寄服务。

7.磋商响应文件递交截止时间及地点

7.1竞争性磋商响应文件递交时间为2024年11月25日14时00分—2024年11月25日14时30分（北京时间），竞争性磋商响应文件递交的截止时间为2024年11月25日14时30分（北京时间）；竞争性磋商响应文件递交的地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司开标厅）。逾期送达的或不符合规定的竞争性磋商响应文件将被拒绝。

7.2竞争性磋商会议开始时间2024年11月25日14时30分（北京时间），地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司开标厅），供应商的法定代表人或其授权代理人应准时到场参加。

8.供应商在磋商会议开始前务必认真阅读本竞争性磋商文件全部内容，竞争性磋商文件内容如有变更，将以书面形式另行通知。

9.发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

10．联系方式

招标人：昆明大田宥房地产开发有限公司

地 址：云南省昆明市盘龙区环城东路107号

联系人：姜雁

联系方式：153*****396

招标代理机构：旺和招标咨询有限公司

地 址：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼

项目联系人：舒工 江工

电 话：187*****186