西藏开投能源基地园区前期物业管理

招标公告（第二次）

招标编号：XZKT-ZB-FW-2024-039（01）

西藏开投能源基地由西藏开投置业有限公司开发建设，建设资金来自企业自筹，出资比例100%。本招标项目为西藏开投能源基地园区前期物业管理，招标人为西藏开发投资集团有限公司，为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《拉萨市物业管理条例》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.1物业概况：包括住宅楼、公寓楼、员工活动中心、办公楼、地下车库等。园区配备智慧光伏、供暖、供氧等设施设备。项目规划建设净用地面积为***** ㎡，总建筑面积为******.05㎡，其中地上建筑面积******.54㎡，地下建筑面积*****.51㎡。办公用房A（1号楼）建筑面积为*****.8㎡；办公用房B（2号楼）建筑面积为*****.3m；办公用房C（3号楼）建筑面积为*****.3㎡；公寓楼B（4号楼）建筑面积8040.97㎡；员工活动中心（5号楼）建筑面积4391.73㎡；公寓楼A（6号楼）建筑面积6939.77㎡；住宅（7号楼）建筑面积*****.19㎡；住宅（8号楼）建筑面积*****.4㎡；住宅（9号楼）建筑面积*****.15㎡。

2.2物业范围：含西藏开投能源基地项目园区公共部分、住宅楼、公寓楼、员工活动中心、办公楼、地下室等区域的建筑物及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的管理服务，包括但不限于以下具体内容，1.设备设施，包括物业区域设备、设施的管理，包括但不限于水电气设施、电梯、太阳能供暖、供氧设施的管理、维护与保养、紧急维修服务；2.环境卫生的管理，包括物业区域内公共区域的日常保洁,包括公共区域的楼道、路面等；3.绿化管理，包括草坪、树苗等的修剪、养护、更换等；4.安保管理，包括物业区域内安全管理、巡逻、监控等；5.消防管理；6.车辆管理，包括地下室、路面车辆等；7.其他物业要求。详见第五章物业管理要求。

2.3服务期限：一年（待业委会成立后，中标人与业委会自行商洽履约问题，若未达成一致，中标人无条件退场，不得因此向招标人和项目业主单位提出任何索赔），具体按合同要求执行。

2.4服务地点：位于拉萨市柳梧新区柳梧大道以西、奥体大街以北、林荫大道以东的西藏开投能源基地。

2.5服务要求：以满足拉萨市物业管理条例和西藏开投能源基地业主要求。

2.6标段划分：一个标段。

3.1资质要求：投标人须在中国境内依法注册，具有独立法人资格，并在人员、资金等方面具有相应的物业服务能力。

3.2财务要求：近三年（2021年至2023年）投标人财务状况良好（不能是连续三年为亏损）；成立不足三年的，自成立以来的财务状况良好（成立满两年的应有一年为不亏损，成立不满两年的不作要求）。

3.3业绩要求：投标人近三年（2021年1月1日至投标截止日）至少有一个单项合同面积（或服务面积）不少于5万平方米的类似物业服务业绩。

3.4信誉要求：投标人近三年（2021 年1月1日至投标截止时间）信誉状况良好，无不良行为记录（详见投标人须知表10.2款）。

3.5本次招标本次招标 ?不接受联合体投标；□接受联合体投标。

4.1有意参加投标者，请于2024年11月14日至2024年11月18日（北京时间，下同），登录西藏开投电子化交易平台（http://xzkt.bossbolo.com/）完成招标文件获取程序。

4.2招标文件每套售价850元，售后不退。

4.3投标人可在西藏开投电子化交易平台“供应商注册”栏进行注册，若已经注册的投标人请直接登录西藏开投电子化交易平台进行网上登记，登记成功后购买并下载招标文件（电子文件，格式为.BBL）及其他招标资料。

5.1电子投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间为2024年12月4日10时30分，递交电子投标文件截止时间前，投标人将加密的电子投标文件通过西藏开投电子化交易平台（投标书编制系统）上传至西藏开投电子化交易平台，上传成功后将得到上传成功确认（投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在递交电子投标文件截止时间前完成上传，视为逾期送达，逾期上传或未按要求递交的电子投标文件，将无法成功上传至西藏开投电子化交易平台）。

5.2纸质投标文件的递交

投标人应在递交电子投标文件截止时间前将纸质投标文件正本1份、副本1份邮寄或送至招标文件中规定的地点（具体信息详见投标人须知前附表 4.2.2，邮寄或递交凭证（截图）须附在电子投标文件中，投标人应充分考虑时间差）。

5.3投标人递交的电子投标文件作为本项目的评审依据，投标人递交的纸质投标文件用于招标人存档，递交的电子文档与纸质文档应保持一致，若不一致以电子投标文件为准，所造成的后果由投标人自行承担。

招标公告在中国招标投标公共服务平台、、西藏开发投资集团有限公司门户网站、西藏开投电子化交易平台上发布。

投标人在参与本项目招标活动期间应及时关注西藏开投电子化交易平台网站相关补遗或变更等信息，因自身原因未能及时获取本项目相关信息的，其责任由投标人自行承担。

招 标 人：西藏开发投资集团有限公司

地 址：西藏拉萨市柳梧新区能源基地5号楼招采中心

联 系 人：敬女士

联系电话：138*****800

2024年11月13日