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北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项日大物业（暨汀云小镇及公共服务）
管理服务资格预审公告
(招标编号：KJY20241509)
项日所在地区：北京市
一、招标条件
本北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目大物业（暨汀云小镇及公共服务）管理
服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为北京环
汇置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投
标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：
范围：本招标项目划分为】个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目大物业（竖汀云小镇及公共服务）】
管理服务：
三、投标人资格要求
(01北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目大物业（暨汀云小镇及公共服务）
管理服务)的投标人资格能力要求：】中华人民共和倒境内注册的独立法人，具备工商行政
主管部门核发的有效营业执照（或事业单位法人证书）：
2近3年(2021年10月1日至2024年9月30日)内具有在管大于15万平米的商业综合体
物业（棕合体是指至少包含商业、写字楼、酒店、商业街、文旅小镇、民宿类业态中的两项
以上的业态)（以下文本中的“商业综合体”均同此解释）3个项目以上管理业绩：
3近3年(2021年、202年、2023年)财务状况良好，需提供包括资产负货表、损益表
(利润表)、现金流量表、财务状况说明书的第三方审计公司出具的财务审计报告关键页复
印件或资信证明：
4近3年内(2021年10月1日至2024年9月30日)在经营活动中没有重大违法记录
5近3年内(2021年10月1日至2024年9月30日)按期保质履约，没有因申请人违约引
起的合同纠纷、仲裁和诉讼记录：
6中请人未被列为失信被执行人、重大税收进法尖信主体、政府采购严重违法失信行为记录
名单
7申请人须从招标代理机构获得资格预审文件并登记备案，否侧不能参加本次项目的投标
8本项日不接受联合体投标：
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从2024年11月14日09时00分到2024年11月18日16时30分
获取方式：1、资格预审文件发售地点：北京科技园拍卖招标有限公司（北京市海淀区
万泉庄万柳光大西园6号楼0188)：2、领取资格预审文件需携带以下资料：(1)企业营业
执照副本（或事业单位法人证书）复印件：(2)法定代表人授权委托书原件、被授权人身
份证原件及复印件：(3)提供信用中国网站失信被执行人名单查询截图或信用报告、重大
税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单查询截图复印伟（以上复印件均
须1盖公章)：3、资格预审文件价格：400元人民币/套。资格预审文件售后不诅。木资格
预审文件仅接受前往发售地点直接领取，暂不接受邮购及其他获取方式。
8泰
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024年11月25日11时30分
￥
递交方式：北京科技园拍卖招标有限公司（北京市海淀区万泉庄万柳光大西园6号楼
0188)纸质文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2021年11月25日13时30分
资格预审地点北京科技园拍卖招标有限公司（北察市海淀区万泉庄万柳光大西园6号
楼0188)
评审办法1预审评审方法采用有限数量制。当通过详细审查的申请人多于5家时，通
过资格预审的申请人限定为5家。
2如果申请人为5家或少于5家大于3家时，项日可以由资格预审改为资格后审：申请人少
于3家，招标人将另行组织资审领取工作
七、其他
1项目地点：北京市通州区：
2服务周期：3年(2+1模式，一期合同2年，到期前双方无异议二期续签1年)：
3招标范围：汀云小航为张家湾车辆假综合利用供地项日的上盖开发部分及公共系统，本次
招标的物业管理服务范闹包括市政道路与本项目的连接通道及外同道路交通秩序准护，项目
红线到酒店及集中商业广场路牙之间区城的环境维护、秩序维护、设施维修，汀云小镇公共
区域的及张家湾项日车辆段内夹层零星商业、地铁出入口与本项日的连接通道、外围道路交
通秩序维护、红线外新建道路管理、临时征用绿地管理、部分交通核管理、三大业态建筑连
馆管理、公共设备设施、风水电等公共系统运行管理、招标方办公区管理等：
4项目性质：商业物业管理服务
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/.
九、联系方式
招标人：北京环汇置业有限公司
地址：北京市通州区大高力庄街花庄地铁站A口北侧湾里
联系人：刘颗慧
电话：/
电了邮件：/
招标代理机构：北京科技园拍卖招标有限公司
地址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188室
联系人：苏娜、李艳丽
电话：010-82575137-250、255
01132
电子邮件：7871715608q4.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人）：
苏即（签名）
招标人或其招标代理机构
念被买指盖靠
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com