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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
临湘市向阳郡小区物业选聘招标公告
（招标编号：Z4306002GIO000005001）
项目所在地区：湖南省,岳阳市,临湘市
一、招标条件
本临湘市向阳郡小区物业选聘招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金 20，招标人为向阳郡小区第二届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：总建筑面积：146764.34㎡；总户数：1252 户；其中住宅面积 129882.75 ㎡，底
层杂物间面积 1033.33㎡，商铺专有面积 7500㎡。物业服务用房面积 440㎡; 住宅电梯 47 台。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)临湘市向阳郡小区物业选聘招标公告;
三、投标人资格要求
(001 临湘市向阳郡小区物业选聘招标公告)的投标人资格能力要求：1、投标单位具备
独立法人资格；
2、投标单位具有五年以上住宅小区实际物业服务经验，现管服务项目超过 1000 户小区不少
于 1 个；
3、岳阳市域外企业需提供本次招标项目所在地行政主管部门备案登记证明；;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 25 日 08 时 00 分到 2024 年 11 月 25 日 18 时 00 分
获取方式：联系方式：刘芳 13707301213 （微信同号）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 12 月 06 日 15 时 00 分
递交方式：公告上开标地址纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 12 月 06 日 15 时 00 分
开标地点：暂定临湘市五里街道向阳社区会议室（地点若变将另行通知）
七、其他
临湘市向阳郡小区物业选聘招标公告
根据《民法典》、《物业管理条例》和建设部《物业管理招标投标暂行办法》相关招投标法规
的规定，此次向阳郡小区经全体业主授权全权委托业主委员会通过公开招投标方式选聘本小
区物业管理企业，特邀请具备相应物业管理能力和信誉良好的公司参加投标。
一、招标人：临湘市向阳郡小区第二届业主委员会
二、项目名称：临湘市向阳郡小区
三、委托招标代理公司： 湖南兴瑞招标代理有限公司
四、招标项目基本情况：
项目名称： 临湘市向阳郡小区
项目建设地点： 临湘市五里街道向阳社区向阳郡小区
物业类型： 住宅、商业用房
项目概况：临湘市五里街道向阳社区向阳郡小区东至六小、南至妇幼医院、西至向阳路、北
至向阳新区。占地面积：49772.23㎡；总建筑面积：146764.34㎡；总户数：1252 户；其中
住宅面积 129882.75 ㎡，底层杂物间面积 1033.33㎡，商铺专有面积 7500㎡。物业服务用房
面积 440㎡; 住宅电梯 47 台。
五、管理服务期限: 叁 年（合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与新选聘的物业企业
签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。）
六、招标报名时间:公告之日起至 2024 年 11 月 22 日 18：00 时整截止（北京时间）
七、投标申请人需具备的条件：
1、投标单位具备独立法人资格；
2、投标单位具有五年以上住宅小区实际物业服务经验，现管服务项目超过 1000 户小区不少
于 1 个；
3、岳阳市域外企业需提供本次招标项目所在地行政主管部门备案登记证明；
八、投标申请人投标报名时需提供的材料：
　　1、投标报名申请书；
　　2、《营业执照》（经年审合格）副本复印件；
　　3、公司所获荣誉及其他资信证明文件复印件；
　　4、 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表
人委托书原件及代理人身份证复印件；
　 　说明：投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加
盖与资料相符的投标单位公章，并带相关原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为弃权。
投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其
投标资格。
九、本次公开招投标要求：
1、参加投标活动的投标单位交纳 500 元的报名费转入代理公司指定账户，落选和中选一概
不退。
2、本次投标报价物业服务费不超过本小区现有住宅 1.10 元/平米、6 层及 6 层以上 1.2 元/
平米、商业 2.00 元/平米物业费标准；（其他用房具体收费情况参照前物业收费标准）
3、投标企业应为提供考察便利，方便业委会和业主代表前往投标单位项目参观考察；
4、经过业委会初次筛选，最终确定入围的投标单位须在 5 日内将投标保证金转入代理公司
指定账户，中标结果公示时间结束后三个工作日内予以退返，未及时交纳保证金的视为弃权。
5、中标单位同意向阳郡小区第二届业主委员会 2024 年 10 月 17 日召开的业主大会会议内容
（详见公告附件）;
6、投标活动过程中保证无贿选行为，不干扰本次招投标行为，如经发现，业委会直接取消
投标资格，投标保证金不予退还；
7、投标单位不得挂靠、转包，如业委会一经发现有权立即解除合同，同时投标保证金不予
退还；
8、投标单位承担本次招投标活动代理费、评委费和相关开支费用（包括律师费等）；
9、中标单位与业委会签订物业合同后，未按约定及时进入小区提供物业服务的，每逾期一
天支付 500 元违约金。
十、资格预审时间： 2024 年 11 月 23 日上午 12:00 时截止（北京时间）
十一、投标申请人资格确定：
1、在资格预审合格的投标申请人过多时，经由招标人从中选择不少于 3 家的资格预审合格
投标申请人参与最后投标；
2、经过资格预审合格招标人通知参与投标活动的 3 家投标单位须在收到招标人通知 5 日内
交纳 伍 万元作为投标保证金转入招标人指定账户（开户名称： 湖南兴瑞招标代理有限公
司 、帐号：436899991010003315458、开户行：交通银行股份有限公司岳阳东茅岭支行 ），未
及时交纳保证金的视为弃权；
3、投标单位须在收到招标人通知 7 日内应提交书面投标文件；
4、投标单位自收到招标人发出预审合格通知书后，于 2024 年 11 月 25 日上午 8:00 时至
18:00 时前整领取招标文件，逾期将作弃权处理。联系方式 13707301213 （微信同号）。
十二、投标截止时间： 2024 年 12 月 06 日下午 15:00 时前
十三、开标时间： 2024 年 12 月 06 日下午 15:00 时（时间若变将另行通知）
十四、开标地点：暂定临湘市五里街道向阳社区会议室（地点若变将另行通知）
十五、中标通知书获取方式：
开标、评标活动结束，确定中标人。招标人将中标结果公示 5 个工作日后，中标单位于公示
结束后次日到招标人处领取中标通知书。
十六、报名联系人： 刘芳 联系电话： 13707301213 （微信同号）
向阳郡小区第二届业主委员会
2024 年 11 月 13 日
附件 1：
中标物业公司对向阳郡小区基础建设赠予项目
1、向阳郡小区 47 台电梯安装有线摄像头，电梯摄像头 47 台；各楼栋外立面安装高空抛物
高清摄像头 56 台；公共区域补充摄像头 15 台；（总计安装摄像头 118 台）。
2、主辅路段安装太阳能路灯 20 架。
3、小区内有 3 个路段道路过窄会车困难，需拓宽道路 60cm。
4、小区公示广告牌增设 6 块。
5、各楼栋都建设电动车停车棚，保证电动车的停放安全；保证电动车充电桩的数量。
6、大门口喷泉,保证 365 天每天开启不低于 60 分钟。
7、完善小区绿化。
8、1-6 栋商业区增设智慧停车收费（此项目由物业公司先垫资建设，公共停车收益先行支
付给物业公司）
注：以上基础建设项目均为中标物业公司无条件赠与给向阳郡小区，并在中标物业公司进场
后 60 天内保证施工完毕并接受全体业主检查验收，方可收取物业费。
附件 2：
承 诺 书
本物业公司自愿参与向阳郡小区公开招投标，并自愿赠予对解除红光物业与向阳郡合同的补
偿款人民币：小写：128000.00 元整（大写：壹拾贰万捌仟元整），并于中标后 30 天内付清
此款项。
承 诺 人：
时 间：
八、监督部门
本招标项目的监督部门为临湘市五里街道向阳社区。
九、联系方式
招 标 人：向阳郡小区第二届业主委员会
地 址：临湘市五里街道向阳社区向阳郡小区
联 系 人：周良
电 话：17365477080
电子邮件：17365477080@139.com
招标代理机构：湖南兴瑞招标代理有限公司
地 址： 湖南省岳阳市岳阳楼区云梦路 138 号岳州文 化创业园西栋 302 室
联 系 人： 刘芳
电 话： 13707301213
电子邮件： 69500658@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com