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黑河市南湖雅苑物业服务项目
（招标编号：ZZZB[2024]040 号）
项目所在地区：黑龙江省,黑河市,市辖区
一、招标条件
本黑河市南湖雅苑物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自
筹资金 0 万元，招标人为黑河市爱辉区兴安街道办事处南湖雅苑小区物业管理委员会。本项
目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目为黑河市南湖雅苑物业服务项目，主要内容如下：南湖雅苑小区位于环城
南路二生资院内，其中多层 9 栋、高层 8 栋总建筑面积 123815.93 平方米 ，共有 17 栋楼，57
个单元，现 1100 户 2463 人，实住 935 户，空户 165 户。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)黑河市南湖雅苑物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 黑河市南湖雅苑物业服务项目)的投标人资格能力要求：1、具有本项目的经营资
质和服务能力：
1.1 企业营业执照（经营范围包含物业服务或物业管理等相关内容）；
1.2 基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
1.3 投标人法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件，不是法定代表人的须持有《法
定代表人授权委托书》（统一格式）及身份证原件；
1.4 专职人员配备：投标人须配备物业经理 1 人，保洁 8 人，保安 4 人，收垃圾 2 人，消控
人员 1 人，电工 1 人，万能工 1 人，文员 2 人，共计 20 人。
1.5 拟参加本项目磋商的潜在投标人出具法人、法定代表人无行贿犯罪承诺，并提供自本公
告发布之日起至递交响应文件截止时间前在中国裁判文书网查询法人、法定代表人无行贿犯
罪记录的查询结果（截图或网页打印并加盖单位公章，须显示查询时间），网址：
http://wenshu.court.gov.cn/；如有行贿记录，报价无效。
1.6 拟参加本项目投标的潜在投标人，须提供自本公告发布之日起至递交响应文件截止时间
前在信用中国网（www.creditchina.gov.cn）对投标人进行信用查询（截图或网页打印并加
盖单位公章，须显示查询时间），若有被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，投
标将被拒绝。
1.7 通过“中国政府采购网”（网址：http://www.ccgp.gov.cn）核查供应商政府采购严重
违法失信名单；（网页打印或截图并盖单位公章），列入：被禁止参加政府采购活动，严重
违法失信名单采购将被拒绝。
1.8 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不
得参加同一合同项下的政府采购活动。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 15 日 08 时 30 分到 2024 年 11 月 19 日 16 时 30 分
获取方式：现场获取，500 元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 20 日 09 时 00 分
递交方式：正直公司开标大厅（黑河市长发街 8 号，财政高层 B 栋门市）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 20 日 09 时 00 分
开标地点：正直公司开标大厅（黑河市长发街 8 号，财政高层 B 栋门市）
七、其他
黑河市南湖雅苑物业服务项目竞争性谈判公告
项目概况：黑河市南湖雅苑物业服务项目的潜在供应商应在黑龙江正直工程项目管理咨询有
限公司（黑河市长发街 8 号）获取采购文件，并于 2024 年 11 月 20 日 09 点 00 分（北京时
间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZZZB[2024]040 号
项目名称：黑河市南湖雅苑物业服务项目
采购方式：竞争性谈判
最高限价：本项目采购预算 1、物业服务费：高层：0.77 元/平方米/月，多层：0.51 元/平
方米/月（不含电梯费）。
2、高层电梯费：2-4 层 420 元/年，5-17 层 480 元/年。
3、公用电费：100 元/年/户
4、车库物业服务费：0.51 元/平/月。
高层电梯费、公用电费及车库物业服务费为固定价格，按竞争性谈判文件给定的价格进行报
价，物业服务费报价不得超过最高限价，否则报价无效。
采购需求：本项目为黑河市南湖雅苑物业服务项目，主要内容如下：南湖雅苑小区位于环城
南路二生资院内，其中多层 9 栋、高层 8 栋总建筑面积 123815.93 平方米 ，共有 17 栋楼，57
个单元，现 1100 户 2463 人，实住 935 户，空户 165 户。
在物业服务区域内，提供的物业服务管理包括以下内容：
1.保洁服务
2.物业共用部位的维修、养护和管理
3.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
4.物业共用部位和相关场地的清洁卫
5.公共绿化的养护和管理
6.公共秩序维护
7.车辆停放管理
8.装饰装修管理服务
9.物业档案资料管理
10.电梯维护管理服务
详细内容见招标文件。
合同履行期限：自合同签订之日起 3 年。
二、申请人的资格要求：
1、具有本项目的经营资质和服务能力：
1.1 企业营业执照（经营范围包含物业服务或物业管理等相关内容）；
1.2 基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
1.3 投标人法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件，不是法定代表人的须持有《法
定代表人授权委托书》（统一格式）及身份证原件；
1.4 专职人员配备：投标人须配备物业经理 1 人，保洁 8 人，保安 4 人，收垃圾 2 人，消控
人员 1 人，电工 1 人，万能工 1 人，文员 2 人，共计 20 人。
1.5 拟参加本项目谈判的潜在投标人出具法人、法定代表人无行贿犯罪承诺，并提供自本公
告发布之日起至递交响应文件截止时间前在中国裁判文书网查询法人、法定代表人无行贿犯
罪记录的查询结果（截图或网页打印并加盖单位公章，须显示查询时间），网址：
http://wenshu.court.gov.cn/；如有行贿记录，报价无效。
1.6 拟参加本项目谈判的潜在投标人，须提供自本公告发布之日起至递交响应文件截止时间
前在信用中国网（www.creditchina.gov.cn）对投标人进行信用查询（截图或网页打印并加盖
单位公章，须显示查询时间），若有被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，投标
将被拒绝。
1.7 通过“中国政府采购网”（网址：http://www.ccgp.gov.cn）核查供应商政府采购严重
违法失信名单；（网页打印或截图并盖单位公章），列入：被禁止参加政府采购活动，严重
违法失信名单采购将被拒绝。
1.8 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不
得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取采购文件
时间：2024 年 11 月 15 日至 2024 年 11 月 19 日，上午 08 时 30 分至 11 时 30 分，下午 13
时 30 分至 16 时 30 分（北京时间，法定节假日、公休日除外 ）
地点：黑龙江正直工程项目管理咨询有限公司（黑河市长发街 8 号）
招标文件：500 元/份，售后不退。
四、响应文件提交
截止时间：2024 年 11 月 20 日 09 点 00 分（北京时间）
地点：正直公司开标大厅（黑河市长发街 8 号，财政高层 B 栋门市）
五、开启
时间：2024 年 11 月 20 日 09 点 00 分（北京时间）
地点：正直公司开标大厅（黑河市长发街 8 号，财政高层 B 栋门市）
六、公告期限
自本公告发布之日起 3 个工作日。
七、其他补充事宜
1、文件质疑：供应商认为竞争性谈判公告、竞争性谈判文件使自己的权益受到损害的，可
以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向一次性采购人、采购
代理机构提出质疑。质疑文件应按照《政府采购供应商质疑函范本》编制，并提交正本一份，
副本二份。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采 购 人：黑河市爱辉区兴安街道办事处南湖雅苑小区物业管理委员会
地 址：黑河市南湖雅苑小区
联 系 人：杜女士
联系方式：0456-8266839
2.代理机构信息
名 称：黑龙江正直工程项目管理咨询有限公司
地　　址：黑河市长发街 8 号
联 系 人：祖女士
联系方式：0456-6779666
2024 年 11 月 14 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招 标 人：黑河市爱辉区兴安街道办事处南湖雅苑小区物业管理委员会
地 址：黑河市南湖雅苑小区
联 系 人：杜女士
电 话：0456-8266839
电子邮件：ahqrdsq@163.com
招标代理机构：黑龙江正直工程项目管理咨询有限公司
地 址： 黑河市长发街 8 号（财政高层 B 栋门市）
联 系 人： 祖女士
电 话： 0456-6779666
电子邮件： hljzzzb@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）