一、项目基本情况

项目编号：JH24-******-*****

项目名称：东北育才学校物业管理服务采购

包组编号：001

预算金额（元）：*******

最高限价（元）：*******

采购需求：

包 组 号：001

包组名称：东北育才学校物业服务

1.项目基本情况

1.1物业情况

物业名称	物业地址
中山校区	沈阳市和平区南一马路100号
浑南校区	沈阳市浑南区高功路2号
东关校区	沈阳市大东区东顺城街育才巷12号

1.2 采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

（1）采购人可提供的办公室、值班室及室内设施设备清单

中山校区

场地	数量	设施设备、材料等
办公用房	3间	电源；电脑1台、办公桌椅3套
更夫值班室	4间	水、电源；办公桌椅4套
维修人员值班室	2间	单人床2张

浑南校区

场地	数量	设施设备、材料等
办公用房	10间	电源；电脑1台、办公桌椅10套
更夫值班室	2间	水、电源；办公桌椅2套
维修人员值班室	2间	单人床4张

东关校区

场地	数量	设施设备、材料等
办公用房	2间	电源；办公桌椅1套
维修人员值班室	2间	单人床1张

（2）维修工具及维修所需要材料费用由学校负责。

2. 物业服务范围

物业管理服务

（1）物业管理（建筑物）

名称		明细	服务内容及标准
中山校区		教学主楼、综合楼、图书馆报告厅、科技楼、食宿综合楼、地下停车场	见“3.1物业管理服务内容及标准”
总面积	建筑面积（㎡）	*****.45㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	需保洁面积（㎡）	保洁面积 内保9975㎡；外保：*****㎡（路面、场地）
	需清洗面积（㎡）	幕墙321.3㎡；
会议室	室内设施说明	会议桌2个、会议椅422把、话筒8个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室3个，总面积360㎡
报告厅	室内设施说明	会议椅782把、话筒8个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	报告厅数量1间，总面积：992㎡
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	卫生间数量68间，总面积：1500㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	垃圾存放点位置西南角、面积17㎡；数量 1个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
车位数	地下车位数	地下车位数量99个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
车行/人行口	车行口	车行口数量 2个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	人行口	人行口数量 2个
设施设备	电梯系统	货梯数量1台、客梯数量1台，均不在质保期内	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		货梯的功率、400公斤2.2千瓦
		客梯的功率、800公斤5.5千瓦
	空调系统	多联式空调系统	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		空调总功率 40kw+40kW2套，均不在质保期内
		立式单元式空调的数量9台，均不在质保期内
		壁挂式单元式空调的数量 12台，均不在质保期内	见“3.2物业管理服务内容及标准”
	采暖系统	采暖系统形式，地采暖、散热片	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		地暖 3000平方米；散热器*****片，2.2兆瓦；均不在质保期内
	给排水系统	潜水泵、集水井、污水处理设备等	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		生活水泵3台，21kw；排污泵3台，3.6kw，集水井2个
	消防系统	消火栓、喷淋	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		消防泵2台、喷淋泵2台、消火栓68具；喷淋3999平方米，40个喷头、消防蓄水池1个、高位水箱1
	安防系统	安防系统的构成 联网报警系统	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		门禁系统3个、报警系统2个、监控系统5、监控镜头234个，均不在质保期内
	照明系统	220v照明灯具	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		照明设备的数量：主楼926盏；报告厅320盏；图书馆190盏；综合楼450盏；科技楼750盏；食堂楼 200盏（1-5层）；其它26盏；地库43盏；总计：2905盏；均不在质保期内
	供配电系统	高压柜1套；总功率：800kwh；低压柜14套；	见“3.2物业管理服务内容及标准”

名称		明细	服务内容及标准
浑南校区		行管中心、国际中心、国际部教学楼、新疆部教学楼、高中部教学楼、奥林匹克学术中心、男生宿舍楼、女生宿舍楼、体育运动中心、高中学生食堂、体育场看台及下方场馆、其它设施	见“3.1物业管理服务内容及标准”
总面积	建筑面积（㎡）	总建筑面积:*****㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	需保洁面积（㎡）	总保洁面积：*****㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	外墙需清洗面积（㎡）	清洗面积:550㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
会议室	室内设施说明	会议桌75个、会议椅293把、屏幕8个、话筒8个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室总数量13及总面积1500㎡
报告厅	室内设施说明	室内设施情况，如会议桌203张、会议椅1084把、屏幕8个、话筒6个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	报告厅数量5及总面积3500㎡
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	卫生间数量134及总面积3407.05㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	各垃圾存放点位置：东二门旁、面积：40㎡及数量:1个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
车位数	地下车位数	地下车位数量：无	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	地面车位数	地面车位数量:20个
车行/人行口	车行口	车行口数量：3个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	人行口	人行口数量:3个
设施设备	电梯系统	科学高中部客梯1部7.5KW*（停用），不在质保期内	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		学生食堂货梯1部4.5KW，不在质保期内
	空调系统	多联机4组25KW;3P分体空调15台；2P分体空调152台；1P分体空调52台；	见“3.2物业管理服务内容及标准”
	采暖系统	集中供暖、电储能供暖，水源热泵；地采暖（科学高中部一楼、游泳馆）、散热片，均不在质保期内	见“3.2物业管理服务内容及标准”
	给排水系统	生活水泵3台，蓄水池1个，集水井10处，共20台潜水泵，均不在质保期内	见“3.2物业管理服务内容及标准”
	消防系统	火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、消防给水系统、应急照明系统	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		消防报警主机2台 火灾探测器462个 声光报警器42个 手动报警按钮57个 消防电话29个 消防泵6个 消防泵控制柜3个 稳压泵2个 消防水池1个 消防水箱1个 消防风机12个 墙壁消火栓240个，防火门58个、灭火器1270个
	锅炉设备	锅炉系统的构成:太阳能电锅炉	见“3.2物业管理服务内容及标准”
		锅炉设备的数量：寝室5台，总功率:150KW、均不在质保期内
	安防系统	监控系统、门禁系统、报警系统
		门禁系统6个、报警系统2个、监控系统13个、监控镜头760个
	照明系统	照明系统的构成：护眼灯；led灯；射灯
		照明设备的数量6500个、均不在质保期内
	供配电系统	变压器共计4台（变电所2台、国际部1台、科学高中部1台）；高压柜共计16台（行管7台、科学高中部1台、国际部2台、变电所6台）；低压柜31台（科学高中部5台、国际部5台、体育馆7台、变电所14台）；

名称		明细	服务内容及标准
东关校区		周恩来少年读书旧址纪念馆、教学楼、综合楼、宿舍楼	见“3.1物业管理服务内容及标准”
总面积	建筑面积（㎡）	8680㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	需保洁面积（㎡）	8000㎡
会议室	室内设施说明	会议桌2椅子30把话筒22	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室总数量2及总面积265㎡
报告厅	室内设施说明	会议桌5、会议椅500、投影机1、话筒6	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	报告厅数量（个）及总面积（㎡）	报告厅数量1个及总面积310㎡
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	卫生间数量36个及总面积720㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	垃圾存放点位置西北角、面积5㎡及数量1个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
车位数	地面车位数	地面车位数量20个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
车行/人行口	车行口	车行口数量2	见“3.3物业管理服务内容及标准”
	人行口	人行口数量2
设施设备	空调系统	立式单元式空调的数量42、均不在质保期	见“3.2物业管理服务内容及标准”
	采暖系统	采暖系统形式，散热片
	给排水系统	补水系统
		补水泵2台
	消防系统	火灾自动报警系统、消火栓系统、消防给水系统、应急照明系统
		消防控制柜1套、消防泵4台、高位水箱1个、消火栓65个、灭火器168个、消防蓄水池1个
	安防系统	监控系统、门禁系统、报警系统
		监控系统2套、摄像头90个
	照明系统	护眼顶、LED、射灯
		护眼灯230个、LED98个、射灯130个
	供配电系统	高压柜1台、低压柜10台

（2）物业管理（室外）

中山校区：

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	室外面积*****㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
绿化	绿化面积9459㎡	见“3.4物业管理服务内容及标准”
广场	广场面积1903㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
路灯、草坪灯、音箱	路灯10个、音箱数量8个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
消防栓	消防栓数量1个	见“3.2物业管理服务内容及标准”
垃圾箱	垃圾箱数量14个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
室外配电箱	室外配电箱数量0	见“3.2物业管理服务内容及标准”
门前三包	门前三包面积100㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
监控	监控数量 223个	见“3.2物业管理服务内容及标准”
指示牌、显示屏	指示牌1个、显示屏数量 1个	见“3.2物业管理服务内容及标准”

浑南校区：

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	室外面积：*****㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
绿化	绿化面积：*****㎡	见“3.4物业管理服务内容及标准”
广场	广场面积：6000㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
路灯、草坪灯、音箱	路灯148个、草坪灯3个、音箱数量72个	见“3.2物业管理服务内容及标准”
消防栓	9个	见“3.2物业管理服务内容及标准”
垃圾箱	垃圾箱数量:43个	见“3.3物业管理服务内容及标准”
室外配电箱	室外配电箱数量：3个	见“3.2物业管理服务内容及标准”
门前三包	门前三包面积：600㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
露台	露台面积:45㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
监控	监控数量:760个	见“3.2物业管理服务内容及标准”
指示牌、显示屏	指示牌:5个、显示屏数量:9个	见“3.2物业管理服务内容及标准”

东关校区：

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	5700㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
绿化	绿化面积1200㎡	见“3.4物业管理服务内容及标准”
广场	广场面积4000㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
路灯、草坪灯、音箱	路灯10、草坪灯10、音箱数量5	见“3.2物业管理服务内容及标准”
垃圾箱	垃圾箱数量15	见“3.3物业管理服务内容及标准”
门前三包	门前三包面积50㎡	见“3.3物业管理服务内容及标准”
监控	监控数量90	见“3.2物业管理服务内容及标准”
指示牌、显示屏	显示屏数量1	见“3.2物业管理服务内容及标准”

3. 物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括：设施设备维护；保洁服务；绿化服务；秩序维护服务等。

3.1基本服务

序号	服务内容	服务标准
1	目标与责任	（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
2	服务人员要求	（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
		（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
		（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
		（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
		（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。
		（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。
		（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。
		（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。
4	档案管理	（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
		（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑤绿化服务：绿化总平面图、设备设施台账。
		（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。
		（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
5	服务改进	（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。
		（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。
		（3）需整改问题及时整改完成。
6	大型活动服务保障	（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。
		（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。
		（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
7	突发事件应急预案	（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。
		（2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。
		（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
		（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。
8	服务方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。
		（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训激励方案、人员稳定性方案、保密方案、内部质量监管方案等。
		（3）制定物业服务方案，主要包括：服务目标、设施设备维修、养护和管理方案、保洁清洁方案、公共秩序维护及消防管理方案、绿化服务方案、大型活动服务保障方案、信息反馈机制等。

3.2 设施设备维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	建筑物、构筑物维修、养护和管理	负责对校区内全部建筑物、构筑物以及场地、路面微景观进行维修、养护和管理。重点保证建筑水电暖通、围护结构、楼梯通道、消防设施、室内吊顶、门窗、卫生间、出入口、墙面、地面及园区围墙等维修、养护和管理。
		房屋建筑室内外屋面、立面、雨搭、廊柱以及内墙墙面、地面等，整洁无破损，外观完好率100%，功能完好率100%，建筑外墙、园区围墙无污渍、杂物，无非法宣传物。问题排除时限不超过24小时，大修经采购人同意后按计划完成。园区室内外无任何建筑安全隐患。其中，玻璃幕墙、雨搭、屋面均应由物业公司安排专业资质人员，每半年至少进行一次清理，采购人不另付费。向采购人提供完整建筑维修、养护记录。
2	公用设施设备（含监控、消防及普通办公设备）的维修、养护和运行管理	负责按国家规范全年365天每天24小时对校区给排水系统、强弱电系统、供暖系统、照明系统、消防系统、安保系统及等公用设施设备的维修、养护、运行和管理；负责按学校师生使用需求，对教室办公室、学生教室、公用教室、食堂、常规设施设备（电化教学设备和网络数字设备除外）等的维修、养护。
		水电暖通等专业设备及教学及普通办公设备运行均满足使用需求，外观完好率100%，功能完好率100%，故障排除时限不超过24小时，向采购人提供完整设备检查、维护记录。

3.3保洁服务

序号	服务内容	服务标准
1	保洁服务	负责采购人建筑内公共区域、特定房间的卫生保洁，负责双休日及寒假期间的园区主干道除雪（不按加班计算），负责采购人园区环境及校门前全年365天的卫生保洁工作（不按加班计算）。
		（1）地面（台阶）光洁、无灰尘、无污迹、无杂物。 （2）墙面光洁、无灰尘、无污迹。 （3）天花板光洁、无污迹、无虫网。 （4）各屋外标牌应及时清洁。 （5）台、柜、阳台、窗口光洁无灰尘、无印迹； （6）扶梯、扶栏、扶杆、扶梯玻璃等要光亮、无尘、无印迹。 （7）门窗、门窗玻璃、室内消防门等无污迹。 （8）室内花盆无污迹、无杂物。花卉叶片光洁、无枯枝枯叶。 （9）卫生间全部洁具、墙面、地面无水垢、无污渍、无异味 （10）公共区域垃圾每日两清，无堆积。 （11）公共区域暖气、消防箱、消火栓、报警器无灰尘、无杂物。 （12）公共会议室、会场及学校展示区域随时达到整洁有序的使用标准。 （13）建筑物外楼梯无尘土、无杂物。 （14）每名保洁员的保洁用具摆放要整齐，位置固定且美观隐蔽

3.4绿化服务

序号	服务内容	服务标准
1	绿化养护	负责采购人园区全部室外绿化养护、服务，标准达到《沈阳市城市园林绿化养护质量标准和操作规程(试行)》中“园区绿地”的养护、服务标准。
		1、绿化植物 （1）树木生长健壮，树冠完整美观。①主侧枝分布均匀、通风透光，无枯死枝和人为损坏。②树体无杂物缠绕、悬挂。③无枯死树，保存率98%以上。 （2）绿篱、整型植株枝叶茂密，不脱脚。①无缺株断条。②修剪及时、整齐美观，篱顶篱壁平整、棱角和线条统一划齐； （3）草坪长势良好。 ①无明显杂草、无老化、无斑秃现象。②人工草坪纯度90%以上。③自然草坪无高荒草，覆盖率达98%以上。 （4）花卉栽摆整齐、色彩鲜艳。①无明显枯死株、无倒伏和人为损伤，缺株率不超过3%。②适时换花，残花叶低于5%。
		2、病虫害防治标准 （1）树木病虫害防治①钻蛀害虫（光肩星天牛、芳香木蠹蛾等）有虫株率不超过2%。②枝干害虫（日本松干蚧、柳蛎蚧等），枝条平均每50cm长活虫不超过5头，有虫株率不超过3%。③食叶害虫（天幕毛虫、各类毒蛾、蚜虫、葡萄艳虎蛾等）被虫咬的叶片每株不超过5%。 ④病害（松落针病、杨褐斑病、苹桧锈病等）发病株率不超过5%。 （2）草坪病虫害防治 ①地下害虫（金龟子、夜蛾等）危害面积不超过总面积2%。②食叶害虫（粘虫、草地暝等）被虫咬的叶片不超过5%。③病害（早熟禾叶锈病、叶斑病等）叶片不超过5%。 （3）及时普查和扑灭各种检疫性害虫（美国白蛾、美洲斑潜蝇等），虫情查清和防治率要达到100%。
		3、设施的维护 （1）园区内达到全天候、全方位的清扫保洁。 （2）绿地整洁、无乱堆乱放、无垃圾杂物，无积水。 （3）路面平坦无坑洼，清洁无杂物，无积土。 （4）园林设施完好率达98%以上。 （5）设施外观整洁，无乱刻乱画乱贴现象，无破损倒伏现象。①各种标牌规范、醒目，准确无误。②垃圾房四壁清洁无刻画，无蝇蛆，无满溢。③果皮箱定期清倒、定期刷洗。 （6）喷泉正常开放。 （7）水面干净无漂浮物，驳岸整齐美观、完好；水质达标，无臭味。

3.5秩序维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	秩序维护服务	负责浑南校区：信息艺术中心、行政管理中心；中山校区：主楼、科技楼、综合楼，食堂宿舍综合楼夜间秩序维护工作。
		（1）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班。（2）仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班。（3）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。

4.物业管理服务人员需求（70人）

服务内容	岗位	同时在岗数	岗位所需总数	备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
物业管理	项目经理	3	3	1、人员分配：浑南、中山、东关每个校区各1人，其中1人为总负责人。2、要求：总负责人具有专科以上学历（投标时须提供证书复印件），负责24小时与校区总务负责人沟通，完成物业服务项目的工作安排、管理，实施员工培训及工作监督指导，协调重大活动项目中的物业服务，及时向采购人提出有关合理化建议，具有3年以上物业管理经验且服务面积不低于10万平方米，身体健康，责任心强，五官端正，气质端庄。
设施设备维护服务	工程部班长	1	1	要求：男性，60周岁以下，负责指挥工程系统全面运行、维修、核算能源等管理工作，并参与综合维修，库房维修用品管理。具有大专或大专以上学历（投标时须提供证书复印件），身体健康，5年以上工作经验，懂电脑操作。
	电工	7	7	（1）人员分配：浑南校区3人（含班长）、中山校区3人、东关校区1人。（2） 要求：男性，60周岁以下，负责变电设施的日常值班和相关系统维修维护，并参与综合维修工作。身体健康，须持有特种作业操作证（电工）（投标时须提供证书复印件）。
	综合维修	7	7	（1）人员分配：浑南校区4人（含综合维修班长1人）、中山校区2人、东关校区1人。 （2）要求：男性，60周岁以下，负责学校电锅炉房及太阳能系统的设备、设施的检查、维修、维护；负责水、电设施的日常维修维护及电梯的监督、检查、维护。办公家具、学生桌椅、门、窗、等设施的日常24小时维修工作。综合维修班长具有5年以上工作经验。
保洁服务	保洁班长	1	1	要求：女性，60周岁以下，具有5年以上保洁管理工作经验。负责保洁服务队伍的指挥管理、监督检查、技能培训工作，负责保洁工作的监督检查，保洁库房物品管理，并参与保洁。
	保洁员	37	37	（1）人员分配：浑南校区20人（其中1人兼物业服务档案管理，按采购人要求形成物业用工、维修、维护、安保、水电管理等档案资料）、中山校区12人、东关校区5人。（2）要求： 60周岁以下，具有3年以上保洁工作经验。
绿化服务	绿化班长	1	1	要求：男性， 60周岁以下，5年以上绿化管理工作经验。负责每日巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责安排、指导树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。
	绿化工	6	6	（1）人员分配：浑南校区5人、中山校区1人。（2）要求：男性，60周岁以下，熟练操作绿化设备。
秩序维护服务	秩序维护员	7	7	（1）人员分配：①浑南校区2人，其中：信息艺术中心（国际部）1人、行政管理中心1人。②中山校区5人，其中：主楼1人、科技楼1人、综合楼1人，食堂宿舍综合楼2人（3层外教1人、门卫室1人）。（2）要求：男性，65周岁以下，有相关岗位工作经验3年以上，政审合格。

5.需要说明的其它事项

其他要求

1、物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业的管理责任转让给第三方。

2、物业公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝物业公司入场。

3、物业公司进场时，应对校区所有绿化植物进行备案，如因物业养护管理不当导致校区绿化损失时，由物业公司原位原样进行恢复。

4、接受政府有关部门的监督、指导。每次物业履约验收时，接受三个公办校区各总务负责部门负责人审核。采购人物业服务监管层级为： 学部总务干事--校区总务负责人--后勤保障部负责人。

5、物业公司入场时，必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认，入场人员实际或公司实际不符时，采购人有权拒绝中标物业公司进场，同时追究中标物业公司相关法律责任。物业公司对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。

6、物业公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。

7、建立物业的管理服务档案，其中包括秩序维护档案、维修维护工作档案、绿化工作档案和物业项目经理巡视检查档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。

8、物业公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽、水靴（保洁、绿化、维修）。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。

9、物业公司需按岗位实际数量和需求，向员工提供相应的劳保用品（维修、绿化人员每月2副线手套、保洁人员每月2副塑胶手套、所有服务人员每月1袋洗衣粉）

10、绿化服务所产生的垃圾、树枝必须及时清理，不得堆积，清运及处理费用由物业公司承担，绿化需无条件配合采购人绿化工程。

11、维修服务需无条件配合采购人维修工程，遇有大型活动物业公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。

12、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如存在物业管理工作实际需要，须经采购人批准并审定费用预算后方可实施，采购人提供物业办公室一间，办公设备耗材等由物业自备。

13、物业公司承担物业所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。

14、采购人支付的物业费中，含有人员工资、服装费、绿化（服务、农药化肥、机械用油、绿化垃圾清运等费用）、社会保险、管理费、税金、利润等项费用。采购人不再向物业公司支付与此相关的任何费用。

15、物业公司每月需向采购人提供本校物业在岗人员登记表，物业公司可在采购人同意的情况下调整人员，但不可减少人员。物业公司中标后，必须严格执行投标文件中的服务人数。

16、物业公司的所有人员严格遵守采购人的保密制度，物业公司不得招聘曾有不良行为的员工。

17、物业公司有义务完成校内临时性的其它工作。

18、物业公司必须实施员工早中晚上下岗打卡签到制度，自备签到设备，物业员工必须严格遵守作息时间：上午7：30-11：30时；下午12：40-16：40时。更夫工作时间为：16：30-次日7：30。 如遇特殊情况物业公司须无条件安排人员到岗，物业公司不得擅自减员，如有请假、迟到等不能按时到岗情况必须在提前一天通知采购人，并安排顶岗人员，如未通知采购人或出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之一处罚，直接从当月物业费中扣除；如有员工离职，物业公司必须在3天内招聘人员，招聘期内安排专人顶岗，如未安排顶岗出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之一处罚，直接从当月物业费中扣除。物业公司负责向采购人随时提供员工上下班打卡签到情况。

19、如因物业公司管理及操作过失导致管理范围内设施设备、建筑、器械、植物等损失，物业公司无条件按原样恢复或原值赔偿。

20、物业公司必须严格按照《劳动合同法》依法用工，严格按照市财政局、市人社局服务企业用工管理规定，严格执行市教育局对物业服务履约的各项要求，中标服务期内不得以任何理由调高物业服务费用或降低服务标准。

21、物业公司服从并配合学校假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。

22、物业公司需根据学校卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。

合同履行期限：合同签订后1年（服务期满后甲方可根据合同执行情况和满意度调查结果等情况，经甲乙双方协商同意后可续签1年，最多续签两次。

需落实的政府采购政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：002

预算金额（元）：10*****

最高限价（元）：10*****

采购需求：

包 组 号：002

包组名称：东北育才学校安保服务

一、项目基本情况

1、服务地址：

（1）沈阳市和平区南一马路100号（东北育才学校中山校区）。

（2）沈阳市高新区（浑南区）高功路2号（东北育才学校浑南校区）。

（3）沈阳市大东区东顺城街育才巷12号（东北育才东关模范校区含周恩来少年读书旧址纪念馆）。

2、服务面积：建筑面积：126,754平方米；占地面积：******平方米。

二、项目委托服务范围

校区自然情况与重点服务区域

1、东北育才学校中山校区：建筑面积*****.45平方米，占地面积*****平方米，设置正门和西门。

2、东北育才学校浑南校区：建筑面积*****平方米，占地面积******平方米，设置正门、东一门和东二门。

3、东北育才学校东关校区：建筑面积8680平方米，占地面积*****平方米，设置南门、北门、纪念馆正门3个门。

三、项目委托管理服务事项

安保维护管理服务

按国家综治、安全要求，对采购人全年365天每天24小时实施安全保卫、综合治理和校园安保维护，负责采购人大型会议活动的现场秩序协调，协助调查处理校园内各类纠纷和治安案件等。

四、人员岗位配置及要求（28人）

1、保安队长（经理）（1人）

要求：男性，55周岁以下，身高1.70米以上，持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责安保管理工作，综合协调各校区消防监控（投标时须提供建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书复印件），并参与值班。懂电脑操作，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。

2、保安班长（4人）

（1）人员分配：浑南校区2人、中山校区1人、东关校区1人。

（2）要求：男性，55周岁以下，身高1.70米以上，持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责安排各班保安轮岗值班及日常岗位培训管理工作，综合协调校区消防监控（浑南2名班长投标时须提供建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书复印件），并参与值班。懂电脑操作，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。

3、保安员（23人）

（1）人员分配：浑南校区11人、中山校区6人、东关校区6人。

（2）要求：男性，年龄55周岁以下，1.70米以上，高中级以上文化程度（上岗前核验相关证明材料），持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责24小时门卫监控、消防值班监控、值班、来访接待、园区巡逻、校园安保和会议活动现场协调等。负责值班室内外环境卫生，并按照采购人要求负责校门前200米范围内的综合治理协调工作。

（3）浑南校区、中山校区、东关校区保证各有两名保安员持有中级以上提供建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（投标时须提供证书复印件）。

五、项目管理服务标准

校区安保服务

按规定做好园区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，园区秩序井然。早（6：30-7：30）、午（12：00-13：30）、晚（17：00-18：30）、夜（21：00-22：00）上放学集中出入校时段保安员室外执岗，各门卫每日户外执岗时间不低于5小时。防范严密，执岗和巡逻工作到位，巡逻交接记录完整，符合公安、教育部门中小学安全防范要求。 定期进行安全演练，每月、每周、每日做好安全排查工作并做好报表。

六、其他要求

1、保安公司独立承担本项目的一切管理责任，不得将本项目的管理责任转让给第三方。

2、保安公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝保安公司入场。

3、接受政府有关部门的监督、指导。每次保安履约验收时，接受三个公办校区各总务负责部门负责人审核。采购人保安服务监管层级为： 校区总务负责人--后勤保障部负责人。

4、保安公司入场时，必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认，入场人员实际或公司实际不符时，采购人有权拒绝中标保安公司进场，同时追究中标保安公司相关法律责任。保安公司对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。

5、保安公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。

6、建立保安的管理服务档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。

7、保安公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。

8、遇有大型活动保安公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。

9、保安负责学校大门内外及收发室的卫生清洁。

10、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如存在管理工作实际需要，须经采购人批准并审定费用预算后方可实施，采购人提供保安办公室一间，办公设备耗材等由中标方自备。

11、保安公司承担所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。

12、采购人支付的费用中，含有人员工资、服装费、社会保险、管理费、税金、利润等项费用。采购人不再向保安公司支付与此相关的任何费用。

13、保安公司每月需向采购人提供本校在岗人员登记表，保安公司可在采购人同意的情况下调整人员，但不可减少人员。保安公司中标后，必须严格执行投标文件中的服务人数。

14、保安公司的所有人员严格遵守采购人的保密制度，保安公司不得招聘曾有不良行为的员工。

15、保安公司有义务完成校内临时性的其它工作。

16、必须实施员打卡签到制度，自备签到设备，员工必须严格遵守作息时间。 如遇特殊情况保安公司须无条件安排人员到岗，保安公司不得擅自减员，如有请假、迟到等不能按时到岗情况必须在提前一天通知采购人，并安排顶岗人员，如未通知采购人或出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之一处罚，直接从当月保安费中扣除；如有员工离职，保安公司必须在3天内招聘人员，招聘期内安排专人顶岗，如未安排顶岗出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之一处罚，直接从当月保安费中扣除。保安公司负责向采购人随时提供员工上下班打卡签到情况。

17、如因保安公司管理及操作过失导致管理范围内设施设备、建筑、器械、植物等损失，保安公司无条件按原样恢复或原值赔偿。

18、保安公司必须严格按照《劳动合同法》依法用工，严格按照市财政局、市人社局服务企业用工管理规定，严格执行市教育局对保安服务履约的各项要求，中标服务期内不得以任何理由调高保安服务费用或降低服务标准。

19、保安公司服从并配合学校假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。

合同履行期限：合同签订后1年（服务期满后甲方可根据合同执行情况和满意度调查结果等情况，经甲乙双方协商同意后可续签1年，最多续签两次。

需落实的政府采购政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：002包组：《保安服务许可证》

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2024年11月15日17时00分至2024年11月25日18时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年12月06日 09时00分（北京时间）

地点：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼文件接收区。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

无

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 东北育才学校

地 址： 沈阳市和平区南一马路100号

联系方式：左智心 024-******

2.采购代理机构信息：

名 称：沈阳公共资源交易中心

地 址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-********

邮箱地址：无

开户行：无

账户名称：无

账号：无

3.项目联系方式

项目联系人：王翀

电 话：024-********