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建信住房租赁服务（北京）有限责任公司愿景运营服务项目供应商征集公告
(招标编号：/)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本建信住房租赁服务（北京）有限责任公司愿景运营刷
鑫累告
已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
住房租赁服务（北京）有限责任公司。本项目已具名
其它方式。
二、项目概况和招标范围
0209
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)建信住房服务（北京）有限贵任公司愿景运营服务项目供应商征集：
三、投标人资格要求
(001建信住房服务（北京）有限责任公司愿景运营服务项目供应商征集)的投标
人资格能力要求：详见本征集公告第七、其他三、报名资格要求：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月15日09时00分到2024年11月19日18时00分
获取方式：详见本征集公告七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月21日14时00分
递交方式：详见本征集公告七、其他纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月21日14时00分
开标地点：详见本征集公告七、其他
七、其他
根据业务发展需要，建信住房租赁服务（北京）有限责任公司现公开征集运营
服务采购项目候选供应商，有关事宜公告如下：
一、采购需求
采购需求见附件
二、征集时间
本次供应商征集自2024年11月15日09：00起至2024年11月19日下午18：00止。
三、报名资格要求
1.供应商为中华人民共和国境内能够独立承担民事责任的法人或其他组织，具
有有效的营业执照，经营范围中包含“住房租赁经营”或“物业管理”相关宁
样、税务登记证和组织机构代码证或具有统一社会信用代码的营业执照。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5.在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构之外：
6.未被信用中国(mW.creditchina..gov,cn)网站列入失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
7.供应商当前未处于限制开展生产经营活动、贵令停产停业、贵令关闭、限制
从业等重大行政处罚期内。
8.法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得
同时参加本项目。
9.供应商与建信住房不存在利益冲突，不存在损害建信住房合法利益和声誉的
情形，不存在针对建信住房的重大诚信问题。
10.供应商在资格审查时未处于建信住房租赁服务（北京）有限责任公司供应商
禁用或退出期内。
11.供应商承诺在本项目采购过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，建
信住房有权取消其候选资格。情形包括但不限于：
(1)法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚：
(2)重大并购或重组，影响正常生产经营：
(3)其他重大风险事项，影响正常采购合作
12.本项目（不）接受联合体报名申请。
13.供应商提供的服务或服务成果不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果
第三方声称供应商向建信住房提供的服务或服务成果侵犯其知识产权，并己就
此对建信住房或供应商提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知
识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方供应商自知悉上述事项起将立即
书面通知另一方，建信住房有权采取相应措施，供应商将依法承担全部贵任。
四、报名所需材料
1.《采购参与意向反馈函》扫描件
2.最近三个年度的资产负债表、损益表（利润表）、现金流量表扫描件，并加
盖公章。成立时间不足3年的，应提供成立以来的资产负债表、损益表（利润表
)、现金流量表扫描件，并加盖公章。
3.供应商或产品的资质证书扫描件（如：3℃认证、节能环保认证、环境管理体
系认证、质量管理体系认证等)。
4.相关案例证明材料。（提供近三年内与项目相关的合同）提供包括但不限于
合同首页、服务内容页、盖章页。
5.单位缴纳社保证明、单位人员清单
五、报名方式
1.报名联系人：李文硕，联系电话：010
51999470。若有意向请按第四条报名所需材料中要求的文件按下述方式反馈：
文件反馈格式要求：请以PDF
格式对上述材料逐项应答，并以压缩包形式反馈，总大小不大于10M,若超过10
M的请按两个邮件发送，压缩包统一以供应商名称命名。于征集截止时间前发送
至liwenshuo..bj8 ccbhousing..com邮箱进行审核。
2.审核通过后，您将会收到电话通知，所有材料仅需提供电子版，无论报名是
否通过，材料恕不退还。
六、注意事项
1.能够完全满足建信住房采购需求、有合作意向的供应商均可报名。报名参与
采购等同于：贵公司已经认真研究，确认符合需求并自愿参与。如后续收到建
信住房邀请函，贵公司承诺按要求参加采购流程，直至采购工作结束。如贵公
司无正当理由退出流程，干扰秩序，建信住房有权对责公司采取禁用处理，贵
公司将无法参与建信住房所有采购活动。
2.报名参与不等同于获得候选资格，是否获得候选资格以建信住房最终通知为
准。
3.本次公开征集不收取供应商的任何费用。
4供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将取消报名资
格并列入建信住房供应商黑名单。
5.对于上述事项存在疑问的，请及时与建信住房联系，
6.本次供应商征集公告发布媒体仅为中国招标投标公共服务平台(http:/:
cebpubservice,com/)对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，
均与建信住房租赁服务（北京）有限责任公司无关，我司不予承担责任。
?.本次征集公告中第四条招标文件的获取不适用，征集公告中第五条及第六条
为供应商审查材料截止时间，应答文件的递交时间以建信住房最终通知为准
八、监督部门
本招标项目的监督部门为建信住房租赁服务（北京）有限责任公司
九、联系方式
招标人：建信住房租赁服务（北京）有限责任公司
地址：北京市西城区阜成门外大街26号
联系人：李文硕
电话：010-51999470
电子邮件：liwenshuo..bj@cebhousing.com
招标代理机构：北京新天屹工程管理有限公司
地址：北京市石景山区玉泉路59号院2号楼燕保大厦10层
联系人：江春蕾
电话：010-88607362
电子邮件：3961573528q4.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负
签名)
招标人或其招标代理机构
00102005
盖章)
采购参与意向反馈函
致：建信住房租赁服务（北京）有限责任公司
经研究，我司愿意参与贵司
采购项目，并完全理解和符合贵司的采购需求。
一旦收到贵司的采购邀请函，我司保证按要求参加采购相关工
作：若无正当理由退出，干扰采购秩序，我司同意接受贵司的禁用
处理。
涉及本项目的业务往来，请使用我公司以下地址及联系方式：
公司名称（全称）：
法定代表人姓名：
联系人姓名、职务
联系人手机号码：
联系人E-mail:
备用联系人姓名、职务：
备用联系人手机号码：
法定代表人签章：
供应商名称（公章）
年月日
采购需求
(一)服务品类（即本次采购服务的所属的商品品类
本次采购项目运营服务外包团队，为项目提供外包运
营服务（国英、真武庙五里三号楼、甘柏小区），国英位
于西城区后广平胡同38号；真武庙五里三号楼位于西城区
真武庙五里三号楼；甘柏小区位于东城区甘雨胡同33号，
项目面积总计5303.28平米。
(二)服务内容（包括每项服务的具体内容）
1.基础运营服务
(1)招租及运营服务
①门店运营等；
②集中招租、日常招租以及销售目标达成等
(2)日常租务服务
①日常预定、签订、入住、转退租等租入租出事宜；
②及时处理租客各类建议、投诉以及可提供的服务需
求；
③对门店的日常管理，包括收益管理、日常巡查，监
督客户入住、退房、清洁、安全等落实情况。
(3)营销及社区经营服务
①根据我方的营销策略，制定辖内的营销方案，配合
开展辖内大客户营销及客户关系维护工作；
②配合我方举办项目社群运营、社区活动等。
2.物业管理服务
项目维修、保洁、保安、安全巡检、设备设施管理等
(三)服务团队（包括项目负责人资质经验、项目团
队成员数量结构和资质经验要求等)
1.愿景项目共5人
(1)店长1名
两年以上100间以上门店店长工作经验，了解行业政策
,具备营销渠道资源。具有专科及以上学历。
(2)管家1名
一年长租公寓高级管家工作经验，熟悉门店运营各环
节工作，能够配合完成店长下达的各项工作目标。勤奋，
细致。
(3)销售1名
具有较强的销售能力，完成采购方布置的销售任务：
(4)保安1名、保洁1名
保洁：两年以上工作经验，工作认真负责。
保安：两年以上工作经验，工作认真负责。
(四)服务质量要求（包，括项目进度计划安排、方案
与需求的契合度、对项目理解情况、服务质量保证措施、
应急方案、信息保密、增值服务、服务结果验收标准等)
供应商招聘人员需通过采购方面试，薪资待遇由采购
方确认。人员考核由采购方确认。
要求服务商对项目的日常服务管理满足《CCB建融家
园市场化长租公寓门店运营管理手册》相关要求。
(五)服务数量要求（包括采购服务数量及在各使用
机构拟分配数量等)
1.愿景项目共计45套（国英19套、真武庙五里三号楼1
4套、甘柏小区12套)，服务期限为1年。
2运营人员服务数量：
共5名运营人员（店长、管家、保洁、保安、销售），
因服务期限内，可能存在项目到期解约的情况，故团队人
员数量将随项目房间数量的减少适时削减，费用也将据实结
算。
(六)服务供应安排（包括时间要求、地点要求、服
务过程中产生的费用问题及处理意见)
时间要求：根据项目要求的工作时间为准。
地点要求：愿景项目（国英工作地点：西城区后广平
胡同38号；真武庙五里三号楼工作地点：西城区真武庙五
里三号楼。甘柏小区工作地点：东城区甘雨胡同33号。)
服务过程中产生的费用问题：人力成本、管理费、税
金由采购方承担，费用报送采购方审核无误后据实结算，
若涉及其它费用由双方进行协商。
工作方式：需在项目提供驻场服务或集中办公。
(七)款项支付要求（包括分期付款要求、付款方式
支付要求：根据项目运营人员实际情况据实结算
每季度预付，除首季度外，季度支付金额（根据上一
个季度的实际人力成本调整预付金额)。人力成本与管理
费用一同支付。
(八)售后服务要求：
无。
(九)报价要求：
报价应包含人力成本、管理费、税金等费用。
(什)其他要求：
无。