项目编号

SDGS-LY-2024-5260

项目名称

青银高速邹平西、京台高速禹城、荣乌高速无棣等5对服务区超市租赁经营项目

项目所在地

滨州市、德州市、济南市、潍坊市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

租期3年，试运营期为15日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

滨州分公司所辖青银高速邹平西服务区超市，南北区经营面积约为320㎡，仓库面积约为30㎡；荣乌高速无棣服务区超市，东西区经营面积共314㎡。

德州分公司所辖京台高速禹城服务区超市，东西区经营面积约为620㎡。

济南分公司所辖青银高速起步区服务区超市为单区集中式经营，面积为420 ㎡。

潍坊分公司所辖青银高速高密服务区超市，南北两区经营面积约为436㎡，仓库约为40㎡。

为提高超市专业化运营水平，山东高速服务开发集团有限公司现对青银高速邹平西、京台高速禹城等5对服务区超市进行租赁招商，引进专业经营单位进行租赁经营。

2.2 招商范围

（1）招商范围：

青银高速邹平西服务区、青银高速起步区服务区、青银高速高密服务区、京台高速禹城服务区、荣乌高速无棣服务区商超招商。划分为三个标段：

标段一：无棣服务区、邹平西服务区超市租赁经营项目

标段二：高密服务区超市租赁经营项目

标段三：起步区服务区、禹城服务区超市租赁经营项目

（2）物业服务：

由成交方承担经营区域内的水电、保洁、垃圾清运等，并按照销售额与经营面积分摊公共区域物业费，另行签订物业协议。

（3）装修及改造

①超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

②因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期因非甲方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项合同额为70万元/年及以上的高速公路服务区或机场或高铁站类似业态租赁经营业绩或1个单项合同额为70万元/年及以上的大型商业综合体内类似商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件（合同经营范围中需体现招商业态）、租金付款发票（或银行转账凭证）及包含租赁服务区（或机场或高铁站）名称、档口的现场照片；如合同包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计算业绩个数，但每对（个）服务区租金不得低于70万元/年（含）。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件（合同经营范围中需体现招商业态）、租金付款发票（或银行转账凭证）及商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体响应。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应_3__个标段，且允许中_3_个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

2024-11-19 09：00至2024-11-23 16:30

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为2024-11-28 09:30。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

开启时间： 2024-11-28 09:30。

开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

1.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司

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地址

山东省济南市历下区经十路*****号中润世纪财富中心

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邮政编码

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联系人

宋工

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电话

189*****985

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传真

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