公示说明

《株洲市天元区河西中心片区02单元03街坊部分地块（原天一实业地块）控规修改论证报告及方案》于2024年8月16日通过株洲市国土空间规划专家评审，2024年11月5日通过株洲市国土空间规划专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年11月18日至2024年12月17日

申请单位：

湖南天一轨道实业有限公司

用地位置：

本次拟修改地块位于株洲市河西中心片区02单元03街坊，黄河北路与昆仑山路交叉口东北侧区域，用地面积为6.77公顷（101.55亩）。

申请优化内容：

现公司所在地的用地性质为住宅用地，因受规划用途管控的限制，无法按照工业用途新建或者改扩建工业厂房。为满足企业发展需要，需将预留的40亩左右用地建设新生产线厂房，申请将该地块用地性质由住宅用地恢复为工业用地。

具体调整内容：

（1）道路修改方案

为满足现状企业实际需求，按权属优化用地，取消支路3。

（2）用地修改方案

优化后将地块T********用地性质修改为一类工业用地（M1）。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

(3)控制指标修改方案

修改后，地块用地面积为5.92公顷，容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤24m，绿地率≤15%。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块L********-1T********用地性质修改为一类工业用地（M1），用地面积为5.92公顷，容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤24m，绿地率≤15%。项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施，涉及环保相关问题须在项目用地红线内予以解决，不得影响周边。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：******，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2024年11月18日至2024年12月17日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：罗家琪（177*****703）；沈小雅（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区河西中心片区02单元03街坊部分地块（原天一实业地块）控规修改论证报告及方案