公示说明：

依据株洲高新技术产业开发区管理委员会和株洲市天元区人民政府申请，编制《株洲市天元区栗雨片区01单元部分区域控规修改论证报告及方案》。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年11月18日至2024年12月17日

申请单位：

株洲高新技术产业开发区管理委员会、株洲市天元区人民政府

用地位置：

本次拟修改地块位于天元区栗雨片区01单元北汽大道两厢，总用地面积为98.16公顷（1472亩）。

申请优化内容：

为加快推进重点项目落地与建设，满足企业用地需求，株洲高新技术产业开发区管理委员会申请将一期范围由住宅用地调整为二类工业用地；同时为满足企业未来拓展用地需求及环境卫生防护需求，株洲市天元区人民政府申请二期范围内用地调整为二类工业用地。

具体调整内容：

（1）道路修改方案：

为适应企业生产管理需求，根据交通影响评价分析结论，取消二期范围内众泰路、江淮路、中华路、广汽路、长安路,并按现状实测图修正栗雨西路辅道线形。

（2）用地修改方案：

为保障产业用地集聚发展，根据道路修改同步优化用地界线，规划范围内开发地块整合为T********-2、T********、 T********、T********四个地块，用地性质均修改为二类工业用地（M2），用地面积分别为24.79公顷、15.50公顷、14.09公顷、23.44公顷，控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤36米，绿地率≤10%。T********地块局部作为研发等配套功能的建筑限高可按54米控制。工业地块在项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）为适应企业生产管理需求，根据交通影响评价分析结论，取消二期范围内众泰路、江淮路、中华路、广汽路、长安路,并按现状实测图修正栗雨西路辅道线形。

（2）为保障产业用地集聚发展，根据道路修改同步优化用地界线，规划范围内开发地块整合为T********-2、T********、 T********、T********四个地块，用地性质均修改为二类工业用地（M2），用地面积分别为24.79公顷、15.50公顷、14.09公顷、23.44公顷，控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤36米，绿地率≤10%，工业地块在项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。T********地块局部作为研发等配套功能的建筑限高可按54米控制。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：******，信封上请注明“规划公示意见”。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2024年11月18日至2024年12月17日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：刘颀（151*****511）；沈小雅（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市天元区栗雨片区01单元部分区域控规修改论证报告及方案