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汕尾市金叶发展有限公司物业管理服务供应商采购项目招标控制价询价公告
(招标编号：SWTKZX-X灯-2024017)
项目所在地区：广东省，汕尾市，城区
一、招标条件
本汕尾市金叶发展有限公司物业管理服务供应商采购项目招标控制价已由项目
审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为汕尾市金叶发
展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)汕尾市金叶发展有限公司物业管理服务供应商采购项目招标控制价：
三、投标人资格要求
(001汕尾市金叶发展有限公司物业管理服务供应商采购项目招标控制价)的投标
人资格能力要求：1，供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共
和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执
照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
2、本项目不接受联合体报价。：
本项目不允联合体投标】
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月18日09时00分到2024年11月22日17时30分
获取方式：/
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月22日17时31分
递交方式：汕尾市区滨湖路泰濠公寓一栋（中鑫大厦）写字楼四层纸质文
件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月22日17时31分
开标地点：/
七、其他
(一)项目名称
汕尾市金叶发展有限公司物业管理服务供应商采购项目
(二)项目概况
本项目位于汕尾市城区汕尾大道中段公园路口烟草办公楼大院内，建筑面积约3
980平方米，物业管理服务区域范围：包括办公楼大门、一楼大厅及办公场所公
共区域的安保、保洁、绿化养护、水电、会务服务以及建筑屋顶光伏设备相关
维护保养服务。
现须对服务区域配备相应的服务人员共10人。其中：保洁员3人、水电工1人
保安员6人，进行日常物业管理。
(三)服务期：自合同签订之日起一年。
(四)服务内容
1、安保服务
为烟草办公楼大院区域内包括办公楼大门、一楼大厅及办公场所公共区域，包
括下列各项：
(1)负责维护租赁区域内人身安全和财产安全和正常工作秩序，按照工作需要
进行巡逻、守护、安全检查、报警监控，严防无关人员进入服务区域，确保服
务区域内的人身财产的安全：
(2)按照停车管理工作要求，负责对出入车辆的登记工作，指挥进入的车辆按
规定车位整齐停放，确保车辆停放有序：
(3)及时制止发生在服务区域内的违法犯罪行为，对自身无法处理的紧急情况
应当立即报警，同时采取措施保护现场：
(4)做好服务区域内的防火、防盗、防毒、防爆炸、防抢、防治安案件、防自
然灾害事故等安全防范及应急抢险工作：
(5)对消防、安防设施进行日常管理维护，及时上报发现的问题，确保消防、
安防设施的正常：
(6)按照采购人规章制度及行业标准要求落实公共区域及业务相应的消防、安
防、相关方及危险作业等各项安全管理及应急管理工作，协助供应商开展安全
检查工作。
2、保洁服务
(1)室内保洁服务为办公楼公共区域的环境卫生，确保区域干净卫生，包括下
列各项：
①楼梯、电梯、公共走廊、公共大厅等区域的地面、瓷砖墙面、扶手、隔断、
门面：
②楼梯、电梯、公共走廊、公共大厅等区域的开关盒、消防箱：
③卫生间地面、便盘、瓷砖、洗手台清洁，保持干净、无污渍、无异味等现象
；检查发现卫生间洗手液用完及时补充：卫生间堵塞简易疏通（不含基础、基
建设施维修疏通、化粪池清理)：
④检查各楼层公共区域卫生，及时清理楼层垃圾箱。
(2)室外保洁服务
①办公楼大院公共区域内公共设施、绿化带、景观带、垃圾箱、垃圾堆放点等
；正门外通道以内（停车场范围）。办公楼环境应整洁，清扫及时，做到无积
灰、无污迹、无垃圾等：
②办公楼大院公共区域内垃圾箱（桶），对垃圾箱（桶）及时清刷，做到箱(
桶)体清洁无污迹、无异味、无损坏，保持箱外无垃圾：
③办公楼大院内公共区域内无乱写、乱划、乱粘贴，无残标：公共设施、牌匾
定期擦拭，保持清洁。
④绿化养护服务
做好办公大院公共区域内的绿化植物的浇水施肥、预防虫害、修枝整形、补种
扶正、叶片除尘、除杂草等绿化养护工作，保持草坪平整翠绿，花木形态美观
,无杂草杂物、无干枯虫害，遇到问题要及时处理并向采购人报告。
(3)会务服务
配合采购人及时完成会议室会场布置及会务服务工作，采购人应提前告知供应
商。根据要求完成会议室电气设备调试和会议用强弱电布线以及会场布置工作
:会议结束后，关闭所有电器设备，座椅摆放整齐，卫生清理干净，保持会议
室整洁。
3、水电服务
办公楼大院内区域涉及水电相关服务，建筑屋顶光伏设备相关维护保养服务
包括下列各项：
(1)低压配电房的使用养护、用水用电设备的安全检查，各类电器设备（空调
主机及电脑硬件除外)故障简易修复：
(2)协助采购人安全管理人员开展用电、用水、消防安全等检查，从专业角度
指出存在的安全隐患，并协助采购人加以整改。在供应商需要时，配合、协助
采购人聘请的专业机构对安防、消防设备设施进行检测维修。
(3)为烟草办公楼大院区域内建筑屋顶的光伏设备进行维护保养工作，包括定
期检查光伏板表面的清洁度，及时清除灰尘、污垢等遮挡物，以保证光伏板的
透光率：检查光伏板的固定情况，确保其稳固无松动：监测光伏系统的电气性
能，包括电压、电流等参数，及时发现并处理电气故障：对光伏系统的支架、
电缆等进行定期维护，防止因腐蚀、老化等原因导致的安全隐患。
(二)服务质量要求
1、一般性服务要求
(1)供应商应当牢固树立“客户至上，服务第一”的服务宗旨，按合同约定内
容落实服务工作，通过高质量的外包服务为采购人创造一个安全、放心、整清
的办公环境，提供优质高效的服务：
(2)供应商应当每月与采购人进行工作沟通，征询和听取意见，改进工作，遇
到紧急情况，1小时内及时向采购人报告，不得谎报、瞒报、迟报：及时处理每
条投诉，全面落实每项整改任务，确保服务质量达到承租方要求。
(3)供应商针对3类不同的服务范围制定服务方案及专门的管理制度，并经采
购人确认后实施，应结合工作实际，不断健全、完普、细化组织架构、管理方
案、考核体系、人员录用等规章制度，确保服务运行管理有章可依、有章必依
、执章必严：
(4)认真执行已经制定的各项管理制度和岗位责任制，做到服务规范化、工作
目标明确化、任务落实及时化、讲求工作效率化、实现有效管理：
(5)高起点、严要求，坚持对员工进行管理知识和技术业务培训，提高员工的
整体素质和服务质量：
(6)建立、健全各类管理资料、档案：
(?)建立设备管理台账，制定和执行设备维护、保养计划，确保巡查、保养
维修记录完整率100%，设备安全可靠运行
(8)供应商要履行安全职责，做好供应商管理人员的安全培训，做好工作、服
务区的日常的安全检查，并做好记录。
(9)供应商员工在采购人办公区域内，不得使用大功率的电器（设备）用于生
活用途，也不能使用煤气炉灶等私自做饭菜。
2、保安服务管理要求
(1)供应商应当按照保安服务业服务标准和采购人服务要求与管理规定提供规
范的保安服务，并结合实际变化，不断提升完善服务水平：
(2)供应商应当组建应急保安队伍，需要执行重大安保任务或发生突发事件时
,确保能够满足采购人的安保需求，保证采购人职工人身安全和财产安全：
(3)采购人根据保安员表现提出保安员调整需求，供应商应当30个自然日内完
成需求响应：
(4)供应商应当定期向采购人汇报工作开展情况，指定专职人员与采购人保持
工作交流，遇到重大情况应当及时采购人领导报告：
(5)供应商对保安版务中获知的国家秘密、商业机密以及采购人明确要求保密
的信忘，应当予以保密，严格追责泄密保安人员：
(6)供应商应根据采购人要求，结合服务场地实际做好对出入服务区域的来访
人员、来访车辆、物资进出的登记管理，维护责任区域秩序：
(7)供应商派驻到采购人服务区域的保安员上岗应当着保安员服装，佩带全国
统一的保安服务标志，树立良好的窗口形象，按时站岗执勤，礼貌待人，严禁
闲杂人员滞留值班室，保持内外环境卫生整洁：
(8)供应商应当根据保安服务岗位的需要为保安员配备所需的装备，装备应当
定期检查，保持性能良好，装备购置、维护保养和送检等费用由供应商负责：
(9)协助采购人做好治安管理工作，形成群防群治体系：
(10)有技防管理系统，随时对保安员进行实时监控管理，确保24小时保安岗
位不脱岗、不缺岗，保安员工资支付符合劳动法律规定：
(11)做好保安服务区域消防管理工作，经常检查记录各服务点区域内公共消
防设施，确保完好，协助客户做好室外设施的日常维护，定期检查器材完好程
度和有效期限：经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一名
保安员能胜任义务消防员的角色：发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止
并报告采购人：发现火灾隐患，立即报告采购人领导并设法消除：发生火警
能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作，
(12)每年至少组织一次保安员参加法律知识、专业技能、安全和职业道德教
育等培训，形成培训资料：
3、室内保洁业务的服务要求
(1)会议室管理基本要求：结合采购人业务实际，制定专门的会议室管理制度
，安排专人负责会议室管理工作。根据采购人需要完成会议室音频、视频、投
影、LD横幅、空调、灯光调试和会议用强弱电布线以及会场布置工作：负责会
议期间的茶水准备和会务服务，做到热情周到、态度亲切：会议结束后，半小
时内关闭所有电器设备，座椅摆放整齐，卫生清理干净，保持会议室整洁：
(2)楼梯、电梯、公共走廊、公共大厅等区域的地面、瓷砖墙面、扶手、隔断
、门面至少每日擦洗一遍，有污渍应当及时清洗：
(3)
2米以下开关盒、表箱盖每日擦抹一次：2米以上开关盘、表箱盖每周一次，无
灰生、污迹：
(4)卫生间应当配备洗手液，通过每日检查发现用完要及时补充：卫生间地面
至少每日上午、下午各拖洗一次，2米以下瓷砖每日擦抹一次，2米及以上瓷砖
每月清洁一次，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，保持墙面
四周和阴角无水迹、无蜘蛛网，保持镜子和金属部件无浮尘、无污渍、无手印
、无水迹、无锈斑，保持天花板上完好无损，无污渍、无漏水、无起水泡等现
(5)能够自行完成卫生间堵塞简易疏通（不含基础、基建设施维修疏通、化粪
池清理)，保证便池、水池下水道畅通：
(6)保洁和绿化养护服务区域的玻璃窗、室内灯饰、天花板的至少每季度清洁
一次，确保无污渍、无积尘、无虫网：
(7)保洁和绿化养护服务区域内所有窗帘至少每年清洗一次，清洗费用由供应
商负担：
(8)按要求做好除“四害”工作，至少每季度全面消杀一次，因除“四害”工
作造成人员伤害的，投标人承担一切责任。
4、室外保洁和绿化养护业务的服务要求
(1)保洁和绿化养护服务区域内的道路地面、停车场、绿地每日清扫一次，并
巡回保洁，做到无明显暴露垃圾、卫生死角，办公楼院内硬化地面无痰渍、污
选
(2)根据植物习性、生长态势和采购人管理需求，做好保洁和绿化养护服务区
域内的绿化植物的浇水施肥、预防虫害、修枝整形、补种扶正、叶片除尘、除
杂草、松土等绿化养护工作，保持草坪平整翠绿，花木形态美观，无杂草杂物
、无干枯虫害，遇到问题要及时处理并向采购人报告：
(3)保洁和绿化养护服务区域内的花坛每天擦抹一次，做到无积灰、无污迹：
(4)对保洁和绿化养护服务区域内的垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产
日清，保持垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾：
(5)保洁和绿化养护服务区域内配备足量垃圾箱（桶），对垃圾箱（桶）每天
清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏：
(6)保洁和绿化养护服务区域内的大门每月擦拭一次，无灰尘、无污迹：
(7)保洁和绿化养护服务区域内的明沟每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞：
(8)保洁和绿化养护服务区域内的明沟、垃圾放置点应当每季一次喷洒药水
其中，6、7、8、9月每月喷酒1次，每年灭鼠、灭蟑螂4次，保持无明显蚊蝇滋
生地、鼠迹：
(9)保洁和绿化养护服务区域内的室内外楼梯、不锈钢扶手每月至少清洗一次
,无积灰、污迹、垃圾。
5、水电业务的服务要求
(1)供应商在提供服务前，应当熟悉采购人所有电器设施设备的基本情况，以
及建筑屋顶光伏设备的基本情况，包括安装地点、线路布局、工作原理级安全
运行要求：
(2)供应商应当在采购人区域派驻至少1名专业水电工驻点为采购人提供服务
(3)供应商应当提供全天候的水电维修响应服务。工作时间的水电安装、维修
和其他相关需求，应当做到随传随到：非工作时间的水电安装、维修、紧急情
况处理和其他相关需求，一般应当在采购人指定的时间内到达现场，响应时间
最长不得超过8小时：
(4)每周对服务区域巡检一次，发现和排除事故隐患，在此基础上对采购人的
水电使用提出合理化整改或者技改建议。认真负责地答复采购人关于设备故障
的有关问题：
(⑤)协助采购人安全管理人员开展用电、用水、消防安全等检查，从专业角度
指出存在的安全隐患，并协助采购人加以整改。在采购人需要时，配合、协助
采购人聘请的专业机构对安防、消防设备设施进行检测维修：
(6)每年至少开展一次水电专业技能和安全操作培训，相关培训记录交采购人
备案
(7)定期检查光伏板表面的清洁度，及时清除灰尘、污垢等遮挡物，以保证光
伏板的透光率：检查光伏板的固定情况，确保其稳固无松动：监测光伏系统的
电气性能，包括电压、电流等参数，及时发现并处理电气故障；对光伏系统的
支架、电缆等进行定期维护，防止因腐蚀、老化等原因导致的安全隐患。
6、其它业务的服务要求
(1)负责项目防范自然灾害（台风、洪水）等应急工作。
(2)根据采购人的要求和指引完成物品的搬运任务
(3)负责配合节日及协助大型活动布置工作，
(4)其它相关工作及采购人提出的项目其它管理工作、任务和要求。
(五)询价期限
1.报价人应在2024年11月18日至2024年11月22日（上午9：00
12:00,下午2：30
5:30)提交报价文件（文件格式详见附件），亲临汕尾市投控工程咨询有限公
司（详细地址：汕尾市区滨湖路泰濠公寓一栋（中鑫大厦）写字楼四层)，携
带报价文件《报价人资格要求的材料复印件和法定代表人证明书原件、法定代
表人授权委托证明书原件（非法定代表人参与投标登记活动时提供）加盖公章
(一式二份)》进行递交，
2.本项目为招标控制询价项目，根据报价由低到高的顺序进行排序，询价结果
供业主参考，不作为中标价。
3.本次询价不组织询价会议，报价文件递交截止时间即视为询价活动截止，不
再另行通知或发布询价结果公告。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为汕尾市金叶发展有限公司。
九、联系方式
招标人：汕尾市金叶发展有限公司
地址：广东省汕尾市汕尾大道中段西侧烟草公司办公楼4楼
联系人：徐先生
电话：18927968228
电子邮件：3828628868q4.c0m
招标代理机构：汕尾市投控工程咨询有限公司
地址：汕尾市区滨湖路泰濠公寓一栋（中鑫大厦）写字楼四层
联系人：叶工
电话：0660-3211321
电子邮件：SWTKZX@163.com
相标人或其铝标代理机构主要负黄人（项得客烫连（宝名）
招标人或其招标代理
★
(盖章)
附件
报价文件
汕尾市金叶发展有限公司物业管理服务供应商采购项目
招标控制价
报价人名称（盖章）：
日期：
1
一、营业执照：
2
二、法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书（格式自拟）
三、报价表
项目名称
总报价（元）
服务期限
汕尾市金叶发展有限
公司物业管理服务供
自合同签
大写：人民币
订之日起
应商采购项目招标控
小写：（￥
一年。
制价
报价应包括招标过程产生的代理服务费、物
业管理服务所发生的人工费、材料费、管理
备注
费、利润、规费、税金、配合费、预留金以
及合同包含的所有风险、责任等各项费用。
所有价格均应予人民币报价，金额单位为元
报价人名称（盖章）：
法定代表人盖章或签字：
地址：
电话：
日期：
g
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com