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长运物业 2025 年保洁外包服务项目招标公告
（招标编号：CJZX-ZB202400100）
项目所在地区：湖北省
一、招标条件
本长运物业 2025 年保洁外包服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为国有资金 695.7120 万元，招标人为湖北长运物业服务有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：6957120 元
范围：本招标项目划分为 3 个标段，本次招标为其中的：
(001)长运物业 2025 年保洁外包服务项目第一标段; (002)长运物业 2025 年保洁外包
服务项目第二标段; (003)长运物业 2025 年保洁外包服务项目第三标段;
三、投标人资格要求
(001 长运物业 2025 年保洁外包服务项目第一标段)的投标人资格能力要求：1、投标人
须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力。
（提供营业执照）
2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个保洁服务合同，且所
提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼保洁服
务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。
3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施
方案）
4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报
表）
5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项
目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保
缴纳证明）
6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、
重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）
7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提
供承诺书）
8、本项目不接受联合体投标。;
(002 长运物业 2025 年保洁外包服务项目第二标段)的投标人资格能力要求：1、投标人
须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力。
（提供营业执照）
2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个保洁服务合同，且所
提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼保洁服
务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。
3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施
方案）
4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报
表）
5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项
目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保
缴纳证明）
6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、
重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）
7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提
供承诺书）
8、本项目不接受联合体投标。;
(003 长运物业 2025 年保洁外包服务项目第三标段)的投标人资格能力要求：1、投标人
须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力。
（提供营业执照）
2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个保洁服务合同，且所
提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼保洁服
务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。
3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施
方案）
4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报
表）
5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项
目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保
缴纳证明）
6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、
重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）
7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提
供承诺书）
8、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 11 月 19 日 08 时 30 分到 2024 年 11 月 23 日 17 时 00 分
获取方式：详见公告其他内容。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 12 月 10 日 09 时 30 分
递交方式：详见公告其他内容。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 12 月 10 日 09 时 30 分
开标地点：详见公告其他内容。
七、其他
一、招标条件
长运物业 2025 年保洁外包服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自
筹资金 6957120 元，其中标段一：2880720 元，标段二：2532000 元，标段三：1544400 元，
招标人为湖北长运物业服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目保洁服务基本内容：
1.1 写字楼保洁服务基本内容：（1）写字楼范围：大堂及门前地面、旗杆；楼层公共区域（卫
生间、公共通道）；物业办公室。（2）停车场范围：外场；地下停车场。（3）负责以上区域
内的环境保洁，清除电梯前室及楼梯通道的杂物及清理写字楼空置房间。（4）垃圾的收集转
运集中。（5）保洁范围的其他未列项目。（6）保洁服务内容可根据甲方需要进行适当的调整。
1.2 住宅保洁服务基本内容：（1）小区楼道、外围、停车场、下水沟的日常保洁。（2）电
梯轿厢、消防通道扶手及门窗、消防通道等清扫保洁。（3）外围公共区域、标识、水景、绿
化带、户外灯等公共部位清扫保洁。（4）道路、地下车库（含消防管道、消防栓、天面、标
识）的清扫保洁及公区定期地面机洗。（5）办公区内卫生的保洁。（6）楼天顶（雨篷）的定
期清洗。（7）地面明沟、窨井杂物的清理。（8）垃圾的收集转运集中。（9）小区红线范围内
等一切公共区域的保洁服务。（10）保洁服务内容可根据甲方需要进行适当的调整。
1.3 绿化养护服务基本内容：分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定
期工作）两部分。基本工作是指一般的正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防
人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等。定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、
松土和全面病虫害防治：（1）草坪、灌木根据天气情况进行浇灌，保持植物良好长势，不
出现大面积枯萎等缺水现象；（2）平均 2-3 次/年施肥，做到施肥均匀、充足、适度，保证
绿化植物强壮、枝叶茂盛。草地、灌木根据长势 4-6 次/年修剪整形，植物主枝分布均匀，
通风透气，造型美观，绿篱整齐一致；（3）病虫害防治；（4）除杂草松土。
2、服务范围：本招标项目划分为 3 个标段：(001) 长投绿城蘭园、桃山片区（桃山村、东
三苑、湖光大厦）、城投南山长投领峯、长投珑庭、水果湖广场；(002) 海德公园、南航馨
园、长投云玺、荣耀星河、汉口年华、南达大楼；(003) 长投生态中心、长江创投大厦。
2.1 标段一：长投绿城蘭园、桃山片区（桃山村、东三苑、湖光大厦）、城投南山长投领峯、
长投珑庭、水果湖广场
（1）长投绿城蘭园（住宅）：位于武汉市江夏区藏龙岛栗庙路 12 号，建筑面积约 38.07 万
平方米。
（2）桃山片区：桃山村（住宅），位于武昌区洪山路 62 号，建筑面积约 8.18 万平方米；东
三苑（住宅），位于武昌区洪山路 7 号，建筑面积约 1.97 万平方米；湖光大厦（写字楼），
位于武昌区洪山路 64 号，建筑面积约 4.51 万平方米。
（3）城投南山长投领峯（住宅）：位于武汉市洪山区高新二路与光谷三路交汇处，总建筑
面积约 48 万平方米（首批次交付 1 号楼、2 号楼）。
（4）长投珑庭（住宅）：位于武汉市武昌区中南路街道丁字桥社区，建筑面积约 7.33 万平
方米。
（5）水果湖广场（商住两用）：位于武汉市武昌区水果湖街东湖路 10 号，建筑面积约 8.4
万平方米。
2.2 标段二：海德公园、南航馨园、长投云玺、荣耀星河、汉口年华、南达大楼
（1）海德公园（住宅）：位于武汉市江岸区华盛路 66 号，建筑面积约 14.51 万平方米。
（2）南航馨园（住宅）：位于武汉市江汉区汉兴街道长港路与新湾二路交叉口，建筑面积
约 7.47 万平方米。
（3）长投云玺（住宅）：位于武汉市江汉区航空路同妙墩路交汇处，建筑面积约 45 万方（目
前交付 3 号楼、5 号楼、8 号楼、9 号楼、商业裙楼及底商）。
（4）荣耀星河（住宅）：位于武汉市新洲区汉施大道与长河交汇处，建筑面积约 14.6 万方
（目前只出售了约 120 户）。
（5）汉口年华（住宅），位于武汉市江岸区后湖南路 99 号，建筑面积约 15.23 万平方米。
（6）南达大楼（写字楼），位于武汉市江汉区新华路 385 号，建筑面积约 1.76 万平方米。
2.3 标段三：长投生态中心、长江创投大厦
（1）长投生态中心（写字楼）：项目位于武汉市武昌区中北路与沱塘路交汇处，占地面积
为 18147.48 平方米，建筑面积为 132266.89 平方米。
（2）长江创投大厦（写字楼）：项目位于武汉市武昌区中北路与兴国南路交汇处，项目用
地面积 4812.07 平方米，总建筑面积 27192 平方米。
3、标段划分：本次招标共 3 个标段。标段一最高限价：2880720 元；标段二最高限价：2532000
元；标段三最高限价：1544400 元。投标人投标报价超过各标段最高限价的，其该标段投标
报价无效。投标人可同时参加 3 个标段的投标，但只允许中标 1 个标段。
三、投标人资格要求
1、投标人须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责
任的能力。（提供营业执照）
2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个保洁服务合同，且所
提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼保洁服
务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。
3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施
方案）
4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报
表）
5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项
目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保
缴纳证明）
6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、
重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）
7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提
供承诺书）
8、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1、获取时间：2024 年 11 月 19 日至 2024 年 11 月 23 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午
14:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）。
2、获取方式：
2.1 现场领取：报名时须携带以下证明材料：（1）法定代表人自己领取的，须提供法定代
表人身份证明书及法定代表人身份证；（2）法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表
人授权书及受托人身份证；获取地点：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 2 号会
议室
2.2 邮件领取：将以下材料扫描后发送到 15102703354@163.com：（1）法定代表人自己领取
的，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（原件扫描件）；（2）法定代表人委
托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证（原件扫描件）；（3）法定代表人
或委托代理人的联系方式；（4）购买招标文件汇款凭证截图（收款单位：湖北长江运营咨
询有限公司；开户银行：招商银行股份有限公司武汉长江绿色支行；账号：127920049510000；
请申请人在汇款时务必注明项目编号、标段号、汇款单位）
3、招标文件（含技术资料）售价：1000 元/标段，招标文件售后不退。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 12 月 10 日 9:30 时，地点
为：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 3 号会议室。
2、递交方式：
现场送达：纸质文件递交；
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人和招标代理机构不予受理。
六、开标时间及地点
1、开标时间：2024 年 12 月 10 日 09 时 30 分
2、开标地点：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 3 号会议室
七、其它
1、招标代理机构质疑（异议）受理：湖北长江运营咨询有限公司；
联系人：张婳 ；
联系电话：18971192644。
2、招标公告发布媒介：《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为 湖北长运物业服务有限公司综合办公室。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为湖北长运物业服务有限公司综合办公室。
九、联系方式
招 标 人：湖北长运物业服务有限公司
地 址：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 5 楼
联 系 人：张琪
电 话：18627067783
电子邮件：5077894@qq.com
招标代理机构：湖北长江运营咨询有限公司
地 址： 武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼
联 系 人： 卓昊、胡欹鸣、黄劲松
电 话： 15102703354
电子邮件： 15102703354@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com