交易编号：区集资电********

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.gzhp3zy.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心受广州市黄埔区联和街华沙社区华侨经济合作社、广州市黄埔区联和街华沙社区沙湾经济合作社、广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社委托，定于2024年12月10日上午10:00对黄埔区联和街华沙商业广场物业租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：华沙商业广场物业；

（二）资产类型：商住楼；

（三）占地面积：约*****.00平方米；建筑面积：约*****.73平方米（其中地上建筑面积约*****.51平方米、地下室约*****.22平方米，最终面积以不动产登记证的证载面积为准）；

（四）项目经营用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定、项目规划许可和合同约定；

（五）项目所在位置：广州市黄埔区联和街黄陂新村东二街以北、木鱼岭南街以西地块自编8号、9号、10号、11号、12号楼（具体坐落地址最终以不动产登记证的证载地址为准）；

（六）消防验收情况：物业承建方已通过初次消防验收，因竞得人使用物业而需要办理的二次消防验收手续由竞得人自主办理；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷【相关说明：本项目物业以广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社的名义开发、报建，实际产权人是广州市黄埔区联和街华沙社区华侨经济合作社、广州市黄埔区联和街华沙社区沙湾经济合作社、广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社。如按照相关规定，产权必须登记在联社名下的，在租赁过程中承租方如需产权方提供相关协助的，必须经三个集体经济组织协商同意后，由经济社提请联社协助，未取得经济社书面授权同意的，经联社不对竞得人承担如何义务】；

（八）租赁年限：20年(合同签订之日视为按照物业现状移交给了竞得人，开始计算租赁期)；

（九）免租期：9个月；

（十）交易底价：30.00元/平方米·月（含税，暂以*****.51平方米计租）；

（十一）交易保证金：********.00元(陆仟万元整);

（十二）合同履约保证金：400万元（肆佰万元整）；

（十三）递增情况:自合同期限起始日期（含免租期），每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金及管理费的7%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付，自租赁合同期限起始日交付（具体方式详见合同条款）；

（十八）其他说明：

1.本项目免租期共9个月，自承租之日起两年内兑现，第一年免租6个月计费周期的前六个月、第二年免租3个月计费周期的前三个月；

2.本项目交易底价（综合租金，包括租金和管理费）为30.00元/平方米·月（含税），按产权部门出具产权证的地上证载地上部分的建筑面积计租，现暂以《建筑工程施工许可证》【编号：440*****211*******】记载的地上建筑面积约*****.51平方米计租，出具不动产权登记证书后，届时若两者存在偏差，按照多退少补的原则另行签订补充协议；

3.承租方必须依法使用该物业，如需改变用途或在现有物业上新建物业的，必须征得出租方同意并依法办理相关手续，新建物业所有权无偿归出租方所有；

4.租赁期间承租方如需对租赁物业进行重大调整必须先征得出租方书面同意后方可实施，且调整不得对物业结构造成影响；

5.地下室、架空层、室外广场作为整体项目的物业经营配套，免费交由承租方合法使用；

6.租赁期内出租物业的维修、保修、设备更换的费用和责任由承租方承担，与出租方无关；

7.如若有政府相关部门要求，需对出租物业进行升级改造的，由承租方负责处理、完成及承担相应费用与责任，出租方不承担任何费用和责任；

8.本合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用的物业、土地的，本合同终止，出租方不承担违约责任，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行；

9.设施、设备的维修、设备更换、保养、以及物业管理费等费用由承租方承担；

10.竞投人认可华沙社区经济联合社因本交易项目进行所需对物业租金底价预先评估的费用，该评估费用共*****元，本交易项目确定竞得人后，竞得人需在竞得本（签订合同）项目后七日内主动向华沙社区经济联合社支付评估费用，若竞得人未支付相应评估费用，竞得人应按评估费用总额的两倍向华沙社区经济联合社支付违约金，且华沙社区经济联合社有权单方解除签订的物业租赁合同；

11.承租期间（含免租期）不包含【穗通(2023)4号通知】中落实 5G 通信基础配套设施及室内分布系统建设的对价要求，承租方应按照上述通知的要求出资建设，建设完成后应提请相关部门验收。如以后相关部门另有升级要求，承租方亦应出资升级改造；

12.租赁期间承租方因正常经营工作需要加装管道燃气设施及建设非机动车充电桩设施设备的，必须征得出租方同意并依法办理相关手续，由此产生的投入及运营费用（包括但不限于安装、铺设开通、水电费、燃气费、人工费、日常管理费用等）以及其他一切法律责任均由承租方自行承担；

13.租赁期间承租方应依照相关法律法规的规定，向相关行政主管部门申领排水许可证，相关费用由承租方承担；

14.共配置机动车位489泊，其中地面车位34泊，地下车位455泊；

15.其他约定详见合同样本。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未拖欠黄埔区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人，且参与竞投的代表必须是法定代表人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2024年11月19日至2024年11月25日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：钟永强、罗先生、罗先生，联系电话：139*****942、139*****410、136*****301，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2024年11月19日至2024年12月9日下午5:30（交易保证金以2024年12月9日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过广州市黄埔区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.gzhp3zy.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.gzhp3zy.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

账 号：019*****000**********

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司丰乐支行（或广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如区集资电********。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）。未能及时上传交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

地址：广州市黄埔区萝岗街开达路162号至泰广场A6栋4楼

联系人：朱女士、关女士 联系电话：020-******** 网址：https://www.gzhp3zy.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：********

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

2024年11月18日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

四至图