本次招标的监理范围为雅礼中学体育馆拆除重建项目。包括但不限于本项目施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，主要内容包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装等监理工作。

建设工程监理规范及本监理项目合同服务范围内各工程施工合同约定的同等标准或要求。

本项目必须符合国家、各部委(总局)、湖南省和长沙市颁发的现行有关标准、规范、规程、规定等，前述标准不一致者，以较高的为准。

服务期限：从施工准备阶段到保修阶段全过程监理服务，包括但不限于前期准备、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理、竣工验收阶段监理及缺陷责任期(保修期)阶段的监理等，其中施工准备期/个月，施工期按项目进度，缺陷责任期24个月。委托人书面通知进场的时间与上述约定的起始日期不一致的，以委托人通知进场时间为服务期起始时间，完成日期相应顺延。

地点：采购人指定地点。

1、服务要求：

监理工作内容职责，包括按照“三控制、三管理、一协调” 的原则，“三控” 即工程进度控制、工程质量控制、工程投资（成本）控制。“三管” 即合同管理、职业健康安全与环境管理、信息管理。“一协 调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。确保项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标。从施工准备阶段到保修阶段全过程监理服务，包括但不限于前期准备、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理、竣工验收阶段监理及缺陷责任期(保修期)阶段的监理等。

（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报采购人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；

（2）熟悉工程设计文件，并参加由图纸会审和设计交底等相关项目会议；

（3）参加由采购人主持的工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准等的符合性；

（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；

（8）审核施工分包人资质条件；

（9）查验施工承包人的施工测量放线成果；

（10）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

（11）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；

（12）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报采购人审核、批准;

（13）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报采购人；

（14）经采购人同意，签发工程暂停令和复工令；

（15）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

（16）验收隐蔽工程、分部分项工程；

（17）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

（18）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

（19）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

（20）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人；

（21）编制、整理工程监理归档文件并报采购人。

（22）对施工承包人的关键岗位人员的到位情况及出勤情况进行核查。

（23）配合采购人做好监测、检测等相关咨询服务类前期采购所需要的实施方案。

（24）根据采购人要求做好监理服务范围内其他工作。

2、监理大纲：

（1）编制的程序与依据应符合国家相关政策、法规的要求；

（2）监理大纲的编制要求符合工程实际要求，对整个工程监理工作具有指导性作用；

（3）监理大纲的编写应明确监理组织机构及工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。（需包含监理质量保证体系和措施、监理工作流程和监理方案、合理化建议等内容）。

3、监理工作要求

（1）监理单位应根据项目需要，配备满足维护工作所需要的人员、设备和工具；

（2）监理过程中，监理人员应认真细致的开展监理工作，并承担业主单位与服务单位的信息保密义务；

（3）监理工作应按照确保质量、进度，降低项目预算、合同管理及做好相关协调工作的原则进行。监理单位要制定本工程的监理规划报采购人批准后实施。总监理工程师要组织各专业制度监理实施细则报采购人有关部门备案，各专业按实施细则进行监理。

（4）监理单位应根据自身的经验及专业角度向采购人提供可行性咨询意见，为保证高效优质地完成任务，监理单位应站在国家和采购人的角度提出合理化建议等咨询服务。

（5）监理人员要求

（6）监理人员应遵守以下执业规定：

①以“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，维护建设方与承建方的合法权益；

②遵守并执行有关项目建设的法律、法规、规范、标准和制度；

③认真履行监理合同规定的义务和职责；

④不收受业主单位与服务单位的礼品或礼金；

⑤不泄漏业主单位与服务单位的合同条款、业务资料、商业秘密以及其他需要保密的事项；

⑥坚持依据相关规则与规定，公正、独立地协调和处理与监理工作相关的争议问题。

监理人员违背以上执业规定的，甲方可要求监理单位更换监理人员；监理人员给甲方造成损失的，监理单位还应当承担全部赔偿责任。

4、关键岗位人员要求：

（1）人员配置需满足本项目要求，依据湘建建﹝2020﹞208 号文件配备总监理工程师1人，专业监理工程师1人（需在投标文件中注明）

（2）关键岗位人员均须具有相应执业资格，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。（需在投标文件中注明）

（3）关键岗位人员在建情况必须满足规定要求:

（4）本工程质量等级要求为合格。

（5）本工程不得发生任何责任安全生产事故。

监理服务工作不到位的违约责任

（1）监理人的现场监理工程师不如实计量，给采购人造成经济损失，或监理人违反审批程序，对采购人未审批的施工变更予以计量，给采购人造成经济损失赔偿金额按下列方法确定：赔偿金=直接经济损失÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)×正常工作酬金。

（2）监理人的现场监理工程师必须坚守工作岗位，现场驻地监理人员每月出勤不少于22天，总监每月出勤不少于15天。且必须保证每天有2名现场监理工程师在位。如发现缺岗一次，监理人向采购人支付违约金1000元/人。监理人员累计5次不在岗的，扣除5% 的监理服务费，累计10次不在岗的，扣除10%的监理服务费，累计10次以上不在岗的，采购人并有权解除本合同，由此导致的所有损失由咨询人自行承担。

（3）未尽事宜按采购人、代建单位《监理工作质量考核条款》约定内容执行。

1、本项目按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）要求进行验收。 2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担。 3、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的一切损失由中标人承担。

1.结算方式及付款方式 1、付款人：长沙市雅礼中学。 2、支付方式：国库支付。 结算时按《长沙市财政评审中心工程建设其他费指南》（长财评综〔2022〕14号），并执行中标优惠率。监理总费用不随工期的延长而变化。 监理费以经委托人、代建单位按规定完成评审程序的金额为准。 支付方式：合同签订后，支付合同暂定监理服务费总额的 20%；完成基础验收并合格后，支付监理服务费总额的 10%；主体封顶并验收合格后，支付监理服务费总额的 20%；工程竣工验收合格并交付使用后，支付监理服务费总额的 20%；本合同结算办理完成并收到监理单位全部请款资料一年内，付至监理费结算款的 95%；工程验收满两年后，支付监理服务费结算款的 5%。监理单位的项目支付节点同时参照建设单位的付款周期在节点工作完成后的 15 个工作日内提出付款申请，建设单位审查没有异议后，应在收到申请后且经上级有关主管部门批准后支付。在满足付费条件后,监理单位应在建设单位支付监理费前按建设单位财务部门的要求向建设单位提供符合要求的相应金额的发票，否则建设单位有权拒付相应的款项。甲方不承担因市财政资金下达延迟原因造成工程款支付不能按时到位的责任，工程款支付最终以市财政审批支付局支付进度为准，乙方不得因此索赔，不得以此为由停止相应服务。监理单位监理费的结算必须接受建设单位的审定。

2.其他要求 1、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。 2、对于本章明确的要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明，否则，采购人有权拒绝磋商。 3、本项目行业分类为建筑行业。 对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。