详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	业态	物业管理服务费预算
1	1-3号楼高层住宅	不超过1.8元/平米·月
2	4号楼商住	不超过2元/平米·月
3	商业	不超过6.5元/平米·月

招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

“金茂广场小区”物业管理服务项目招标公告
（招标编号：tjxx-2024-0901）
项目所在地区：天津市,市辖区,和平区
一、招标条件
本“金茂广场小区”物业管理服务项目招标公告已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津市和平区南市街食品街社区居
民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1、本项目业态类型：住宅、商业2、本项目坐落地址：天津市和平
区庆善大街 70 号。3、本项目物业管理区域四至范围：
东至庆善大街、南至福安大街、西至南门外大街、北至清和大街
。4、本项目总用地面积：2.4 万平方米5、本项目总建筑面积：16.502447
万平方米；6、地上建筑面积构成为：总建筑面积 16.502447
万平方米（含住宅和商业）7、本项目内建筑物为： 4 栋高层住宅、1
栋商业；项目总户数为 1307 户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“金茂广场小区”物业管理服务项目招标公告;
三、投标人资格要求
(001“金茂广场小区”物业管理服务项目招标公告)的投标人资格能力要求：1.
具备独立法人资格的物业服务企业，注册资本在1000万元及以上，营业执照中
载明的经营范围的首营项目应当是物业管理、物业服务或物业管理服务，企业
成立日期至公告发布之日不少于15年。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。须提供上一个年度经第三方会
计师事务所审计的企业财务报告。
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。须提供2024年至少6个月的依法
缴纳税收和社会保险费的相关证明材料。
4.信用中国评定信用评价结果B及以上的物业服务企业。
5.具备在有效期内的质量管理体系(IS09001或GB/T19001)、环境管理体系(IS01
4001或GB/T24001)、职业健康安全管理体系(GB/T45001或IS045001)认证。
6.具备现天津市内在管累计建筑面积20万平方米以上的住宅类型项目连续
24个月物业管理服务经验。
7、投标人在参加此次招标活动前三年内在经营活动中无重大违法记录；
8、根据“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的查询信息，对列入失
信被执行人名单的的投标人，拒绝其参与投标活动。
9、本项目不允许联合体投标。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月20日 09时30分到2024年11月27日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年11月20日——
2024年11月27日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发
送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月13日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月13日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
受天津市和平区南市街食品街社区居民委员会委托，天津信芯工程管理咨询有
限公司将以公开招标方式,对“金茂广场小区”2024年—
2026年物业管理服务项目实施招标。现欢迎合格投标人参加投标。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市和平区南市街食品街社区居民委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津市和平区南市街食品街社区居民委员会
地 址：天津市和平区庆善大街荣庆园小区2号楼 101 室
联 系 人：王主任
电 话：022-27282721
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“金茂广场小区”物业管
理服务项目招标公告
（项目编号：tjxx-2024-0901）
招标单位：（盖章） 招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（签章）
编制日期：2024年 11月18日
4
“金茂广场小区”物业管理服务项目招标
公告
受天津市和平区南市街食品街社区居民委员会委托，
天津信芯工程管理咨询有限公司将以公开招标方式,对“金茂
广场小区”2024年—
2026年物业管理服务项目实施招标。现欢迎合格投标人参
加投标。
一、项目名称和编号
1、项目名称：“金茂广场小区”
2、项目编号：tjxx-2024-0901
二、项目内容
“金茂广场小区”物业管理服务项目，具体内容详见项
目需求书。
三、投标人资格要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业，注册资本在1000
万元及以上，营业执照中载明的经营范围的首营项目应当
是物业管理、物业服务或物业管理服务，企业成立日期至
公告发布之日不少于15年。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。须提供
上一个年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告。
5
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。须提供
2024年至少6个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明
材料。
4.信用中国评定信用评价结果B及以上的物业服务企业
。
5.具备在有效期内的质量管理体系(IS09001或GB/T1900
1)、环境管理体系(IS014001或GB/T24001)、职业健康安全
管理体系(GB/T45001或IS045001)认证。
6.具备现天津市内在管累计建筑面积20万平方米以上的
住宅类型项目连续 24个月物业管理服务经验。
7、投标人在参加此次招标活动前三年内在经营活动中
无重大违法记录；
8、根据“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）
的查询信息，对列入失信被执行人名单的的投标人，拒绝
其参与投标活动。
9、本项目不允许联合体投标。
四、获取招标文件时间、方式及招标文件售价
凡有意参加投标者，请于2024年11月20日——
2024年11月27日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账
号，并在汇款备注中标明投标项目名称，同时以发送邮件
方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@1
6
63.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招
标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企
业公章）；
（2）物业服务企业营业执照（复印件一份，加盖企业
公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间
为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标
文件截止之日前以现场递交方式送到天津市河北区诺德中
心11-12号楼裙楼405
7
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之
日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处
理。
五、投标截止时间及地点、开标时间及地点
1、投标截止时间：2024年12月13日上午09:30时（北京
时间）
2、开标时间：2024年12月13日上午09:30时（北京时间
）
3、开标地点：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司
4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标
方不予受理。
六、其他注意事项
1、投标保证金
（1）保证金的金额：35000元（不超过项目预算的1%
）。
（2）保证金的缴纳形式：对公账户电汇或银行转账方
式汇入招标代理机构账号。
招标代理机构账号如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
8
提示：汇款时注明“金茂广场小区”投标保证金
（3）缴纳保证金的截止时间：2024年12月12日上午09:
30时。
（4）退还投标保证金的时间：
未中标投标人应在中标结果公告发布后，将投标保证
金汇款凭证及退款账户信息以发送邮件方式发送至xxgcglzx
@163.com,并及时通知招标代理机构。招标代理机构将在收
到邮件后7日内以对公账户电汇或银行转账方式退回投标保
证金。采用无息退款方式办理退还手续，招标代理机构不
向投标人产生银行的孳息。
2、中标代理服务费
（1）由中标人支付。在发出中标通知书后5日内，中
标人向招标代理机构缴付中标代理服务费。
（2）中标代理服务费金额：4900元（大写肆仟玖佰元
整）。
（3）交费时间：在发出中标通知书后5日内办理，如
需提前办理可与招标代理机构申请协商。
（4）交费方式：对公账户电汇或银行转账方式汇入招
标代理机构账号。
七、招标人的名称、地址和联系方式
1、招标人名称：天津市和平区南市街食品街社区居民
委员会
9
2、招标人地址：天津市和平区庆善大街荣庆园小区2
号楼 101 室
3、招标人联系人和联系电话： 王主任 022-27282721
八、招标代理机构的名称、地址和联系方式
1、招标代理机构名称：天津信芯工程管理咨询有限公
司
2、招标代理机构地址：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
3、招标代理机构联系电话：022-26281189
4、招标代理机构联系人：宋蓓蓓
九、质疑、投诉方式
投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受
到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满
之日起3个工作日内，以书面形式向天津信芯工程管理咨询
有限公司提出质疑，逾期不予受理。
十、公告期限
招标公告的公告期限为5个工作日。
十一、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.
cebpubservice.com/上发布。
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
10
特此公告
招标人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.项目需求书
2.投标人领取招标文件登记表
3.授权委托书
11
附件1：
项目需求书
一、项目基本情况
1、本项目业态类型：住宅、商业
2、本项目坐落地址：天津市和平区庆善大街70号。
3、本项目物业管理区域四至范围：
东至庆善大街、南至福安大街、西至南门外大街、北至清
和大街 。
4、本项目总用地面积：2.4万平方米
5、本项目总建筑面积：16.502447万平方米；
6、地上建筑面积构成为：总建筑面积16.502447
万平方米（含住宅和商业）
7、本项目内建筑物为：
4栋高层住宅、1栋商业；项目总户数为1307户。
8、电梯数量、功率：15部，功率11.5K/部
9、消防系统功率约10KW
10、监控系统功率约10KW
11、楼外照明系统功率约12KW
12、楼内照明系统功率约18KW
13、消控及监控室设置在一起
12
14、给水泵低区3台，2用1备，功率7.5KW/台、中区3
台，2用1备，功率7.5 KW/台、高区3台，2用1备，功率/7.5
KW/台；
14、中水水泵低区3台，2用1备，功率7.5KW/台、中区
3台，2用1备，功率7.5 KW/台、高区3台，2用1备，功率/7.5
KW/台。
注：以上数据均为估值，请各物业企业根据以往经验
自行估算其他设备功率。
15、拟签订物业服务合同期限
合同期自新物业入驻之日起计算，合同期为2年（2年
为备案最低时间）。
16、项目物业管理服务费：
序号
业态
物业管理服务费
预算
1
2
3
1-3号楼高层住宅
不超过1.8元/平米·月
4号楼商住
不超过2元/平米·月
商业
不超过6.5元/平米·月
二、物业投入人员岗位及每个岗位的需求人数
投标人根据项目实际情况编制。
三、物业管理服务内容及标准
按照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格
标准》提供一级物业服务标准的服务。
（一）物业管理服务内容及标准（不低于以下标准）
13
A．综合管理服务内容
1、服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具
及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
2、管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管
理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴
标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工
均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规
程及保养规范。
3、服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业
使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业
主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处
理率100%。
4、日常管理与服务：
（1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的
有关规定以及物业服务合同的约定；
（2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的
使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的
规章制度；
（3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标
准及物业管理服务费标准；
（4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现
场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
14
（5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管
理，对装修现场进行巡视；
（6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要
求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有
关部门处理；
（7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、
收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制
度；
（8）每年进行两次业主满意度测评，覆盖率达到85%
以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；
（9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资
金，公布专项维修资金使用情况；
（10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备
运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告；
（11）公示场地占用费的收取和使用情况；
（12）节假日进行专题布置，每年组织两次以上社区
活动。
B．清洁卫生服务内容
1、楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面
无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼
梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次
15
；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭
2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次。
2、楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次
，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设
专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水
、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信
报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾
清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,
夏季每天进行消毒。
C．公共秩序维护服务内容
1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整
洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲
装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助
公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范
工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和
有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2、门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行
询问登记。
3、巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，
做好巡查记录。
16
4、车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定
地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
D．绿化养护服务内容
1、草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超
过10公分。
2、树冠完整美观，无枯枝死杈。
3、绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土
。
5、适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6、适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
E.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责
任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规
范美观，有缺损及时更换修补。
3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部
位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
5、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时
修补。
17
6、雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，
保持畅通，无堵塞外溢。
7、场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅
，发现损坏按规定修复。
8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有
明显标识，发现损坏及时修补。
9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按
规定维修。
10、楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，
完好率98%以上。11、消防、供电、安防监控：设施设备运
行管理人员持证上岗，技能熟练，严格遵守操作规程及保
养规范，确保设施设备的安全、稳定、无故障运行。
（二）物业管理服务费收费方式
包干制
（三）物业管理服务费报价方式
本项目的物业管理服务费按照超出一级服务标准、内
容，根据项目管理服务成本据实测算，计价单位为:元/月.平
方米。其中，各业态综合物业管理服务费的开标报价限额
为:
18
1、1-3号楼高层住宅:1.8元/月.平方米
2、4号楼商住：2元/月.平方米
3、商业:6.5元/月.平方米;
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常
运行养护费分别测算。
（四）特殊要求
一、水路系统：
对项目自来水水路重新勘察，寻找日常经常出现漏水
的部位，提前做好应对预案。
二、电力系统
对项目供电系统进行检查，与电力部门进行沟通，尽
可能的解决因一户停电而造成非正常停电的现象。
三、电梯系统
加强电梯管理，对电梯加装电动自行车阻挡器以及摄像
头，实行电梯刷卡以防止其他人员上楼，定期对电梯进行
维修养护并公示，电梯应急电话24小时有人接听。
四、消防设施
对项目消防设施进行全面检查，对于养护不到位而损害
的消防设施与原物业进行沟通，对于已经瘫痪无法使用的
给出维修方案，由全体业主商议是否维修，日常维护好消
防设施，定期检查及检测并公示。
五、安防监控系统
对项目安防监控系统进行全面检查，对监控盲点增加摄像
头，如小区出入口、电梯轿厢、园区公共区域。
19
六、公共区域整体维修
公共区域大厅、楼道等部位瓷砖缺失、吊顶损坏、门窗
损坏、楼梯间无照明的部位进行修理更换;
消防箱玻璃门破裂、各楼层防火门玻璃破裂及碰锁失灵、
外接走廊挡板玻璃破裂需要进行更换维修。小区路面不平
整，根据项目情况给出维修方案及建议。小区内木质休闲
椅需重新涂刷油漆并定期进行维护修理，保证外观及功能
性。
七、小区环境卫生
每日进行两次生活垃圾转运，转运时间需避开早、
晚用梯高峰，使用专门货运电梯进行垃圾转运，不侵占业
主日常使用电梯并在完成垃圾转运工作后对垃圾箱放置位
置、垃圾箱本体、使用过的梯轿厢进行清洁及消毒;更换现
有垃圾桶，使用带盖垃圾桶，避免异味蚊虫滋生。解决院
内垃圾严重占用草坪绿地，集中清理各楼梯口小广告、清
理数年之久的电梯内不干胶粘贴和玻璃胶存留。
八、小区绿化
小区绿地、树木及绿化设施损坏严重，草坪大面积出现
斑秃，入驻物业需要采取及时更换和补植，杂草丛生及时
清除。
九、秩序维护服务
20
门岗设置24小时专人值守，负责外来人员进出登记、指引
、解决业主临时要求等事宜。启动出入口、入户门、电梯
的一卡通，防止外来人员随意进出，保证小区秩序安全，
公共区域设置定点巡逻人员并填写记录，巡逻岗规范好非
机动车停车，安装电动车自行车棚。
十、公共收益分配
建立利用共用场所经营收益账目公开制度，必须单独
列支公共收益，每年公示至少一次。
十一、综合管理服务
设置小区业主专用微信群，用于发布各种通知，设
置24
小时物业管家，对于业主提出的各类问题，规定时间内必
须进行回复，该到场进行解决的，第一时间到场。水、电
、气等工作设置应急预案，并有专业人员 24
小时驻场值守。
21
附件2
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人： 填表日期： 投标人盖章
22
附件3
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “
”项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证
明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章
日期：
）
23
24

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com