本报讯 （记者 张辉 通讯员 刘琳）“多亏这个好政策，我们终于拿到不动产权证了！”日前，提及国有建设用地使用权量化登记模式，许昌天基梦想佳苑小区居民激动地说。

国有建设用地使用权量化登记是我市为从根本上解决建设用地使用权、房产开发、销售转移、不动产权证办理等环节权责交叉带来的问题而探索推行的工作模式。目前，我市已应用该模式成功解决中心城区114个楼盘的办证问题，保障了845幢房屋顺利办证，涉及土地面积346万平方米；为3家企业办理量化分割土地抵押登记，助力企业融资6.3亿元。

据了解，在原有机制下，若房地产开发企业存在土地整宗抵押、查封等情况，则建设用地使用权不能与房屋所有权一体转移，会导致无法办理不动产首次登记，进而影响购房者办证。为破解该问题，切实维护购房群众权益，市自然资源和规划局在充分总结土地分割登记、预告登记等方面经验做法的基础上，结合省外先进城市做法，在全省率先探索推行国有建设用地使用权量化登记模式。

为推动该模式顺利推行，我市成立建筑物区分所有权中建设用地使用权份额量化登记工作领导小组，印发《建筑物区分所有权中建设用地使用权份额量化登记实施方案》，明确了新增国有建设用地量化过程中项目取得国有建设用地使用权、未开始预售、预售、房屋所有权首次登记、首次登记全部完结5个阶段的办理流程，以及存量国有建设用地量化过程中房屋所有权已登记而国有建设用地使用权未量化、精准查封国有建设用地使用权剩余份额等4种类型的国有建设用地使用权量化分割问题。

国有建设用地使用权量化登记模式的推行，将不动产全生命周期各环节进行串联，使建设用地使用权逐步细化分解到相应的楼幢，并随着商品房销售而转移给购房业主，形成“房地一体”实时变动的业务管理体系，让土地使用情况更加清晰，不仅提升了不动产登记服务效能，还使业主权利归属更明确、企业融资抵押更便利、交易更安全。

“下一步，我们将稳步推进国有建设用地使用权量化登记工作模式，优化营商环境，为促进全市房地产市场健康发展和服务地方经济发展贡献不动产登记力量。”市自然资源和规划局相关负责人表示。

编辑：郭剑校 张鹏 校对：张文正

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