珠海航城建设咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受珠海机场集团有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对珠海银鹰花园项目前期物业管理服务（项目编号：HCZX2024-001FW，以下简称“本项目”）进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。

一、招标项目的名称、内容、数量、预算金额

1. 项目编号：HCZX2024-001FW

2. 项目名称：珠海银鹰花园项目前期物业管理服务。

3. 项目地址：位于珠海市金湾区三灶镇草堂村东南侧、安基路以北，四至范围：东至规划路，西至草堂路，南至安基东路，北至规划路。

4. 项目基本情况：本项目位于珠海市金湾区三灶镇草堂村东南侧、安基路以北，本次招标四至范围：东至规划路，西至草堂路，南至安基东路，北至规划路。本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业，本项目总用地面积*****.58 平方米。用地构成为：建筑基底面积*****.76 平方米（其中公建用地/平方米），道路用地3875平方米，绿化用地*****平方米。本项目总建筑面积******.72平方米。其中地下总建筑面积*****.68平方米，地上总建筑面积*****.04平方米（住宅建筑面积*****.28平方米，商业用房建筑面积2420.09平方米，办公建筑面积/平方米，物业管理用房建筑面积255.88平方米，其他物业建筑面积/平方米）。本项目共计建筑物17幢（其中住宅11幢904套，非住宅建筑6幢为商业、幼儿园、配电房、社区物业用房；建筑结构为框架结构。本项目的建筑密度为一级覆盖率20.79%，二级覆盖率11.91%；综合容积率1.72；绿化率为35.01%。本项目规划建设机动车停车位841个，其中地上停车位2个，地下停车位839个；按照规划设计建造了非机动车停车场所/平方米。

5. 项目内容及数量：前期物业管理，具体见招标文件第三部分要求。

6. 物业管理用房的配备情况：建筑面积为255.88平方米；座落位置：15栋南侧1F、2F。

7. 物业专项维修资金情况：购房人按《珠海市物业专项维修资金管理办法》标准缴存，首期物业专项维修资金由建设单位按照《珠海市物业专项维修资金管理办法》一次性代为交存，并在销售时一次性向业主收取。

8. 项目预算金额、收费模式及报价方式

（1）收费模式：包干制；

（2）项目预算总价： 人民币壹仟零捌拾壹万叁仟玖佰柒拾捌元柒角玖分（￥********.79），服务期三年。

（3）项目预算单价：

最高限价：住宅最高限价为 3元/月/平方米，商业最高限价为5.8元/月/平方米，车位70元/月（子母车位按普通车位的1.5倍）。开办费最高限价为 10万元。投标人报价须报总价（同时住宅、商业、车位，开办费须分项报价，但单项报价不得超过最高限价，否则按无效报价处理）。最终合同总价的计算数据以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告上载明的面积及车位数量为准。

开办费：物业服务公司在入场时应做出预算报招标人确认，开办物资由物业公司代管和使用，所有权归属于全体业主所有。后期撤场时如业委会尚未成立，由招标人代为接收移交的开办物资。

（4）空置物业：

本物业管理区域内已竣工但尚未售出，或者因招标人原因未能按时交付物业买受人的物业，其物业服务费由招标人进行承担。招标人承担的上述空置物业服务费采用费率报价方式，报价上限100.00%，收费基准费率见下表，超出报价上限的作无效投标外理。

备注：已售比率=已售面积/可售面积（不含地下室）；招标人空置物业服务费单价=中标单价×基准费率×中标费率。

因物业买受人原因，未按交付使用通知书约定的交付时间办理物业交付手续的，其物业服务费由物业买受人自招标人与物业买受人在交付使用通知书中约定的交付日期届满后的次月1日起全额交纳。

（5）本项目采用总价报价方式，上述项目预算为本项目最高限价，超出最高限价的投标将被拒绝。同时，投标人须在投标文件中对空置物业进行费率（折扣率）报价，最终合同总价以政府相关部门出具的房地产登记测绘成果报告所列住宅物业面积、商业物业面积、普通车位及子母车位数量为准进行计算。

注：投标人应对所有的招标内容进行投标，不允许只对部分内容进行投标。否则，其投标将作无效投标处理。

9.服务期：暂定自合同签订生效之日起3年。在本物业竣工验收交付使用且招标人通知中标人进场后，中标人开始提供物业服务之日起计取物业管理费。服务期内，本物业业主大会或业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的新物业服务合同生效时，本项目合同自动终止。本项目物业服务合同暂定期限届满，业主大会没有做出续聘或者选聘决定，经双方协商，服务期可以延续至业主大会做出选聘或者续聘决定为止。

注：本项目最终物业管理服务以政府备案为准，如未通过备案，则本次招标无效，招标人与中标人双方互不承担任何责任。

二、合格投标人资格要求：

（1）投标人持有合法有效的企业法人营业执照，已购买本项目招标文件的法人机构（提供投标人营业执照副本复印件加盖投标人公章）；（联合体投标的，联合体成员均需满足）。

（2）投标人近三年以来（按招标公告发出之日开始计算）在经营活动中没有重大违法记录（按照招标文件格式提供声明函）；（联合体投标的，联合体成员均需满足）。

（3）投标人已在珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/credit/list/PROPERTY/1）上登记且企业信用等级为“C级”及以上（投标文件中提供投标人企业信用等级查询截图）；（联合体投标的，联合体成员均需满足）。

（4）投标人拟派本项目的项目负责人须已在珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/credit/managing-list/1）上登记且项目负责人信用分不低于80分（投标文件中提供项目负责人信用得分查询截图）；

（5）本项目不允许分支机构进行投标；

（6）本项目允许联合体进行投标，联合体投标人其成员不得超过2家，联合体参加投标的，须提供《联合体共同投标协议书》；

（7）投标人授权代表须出示身份证原件。

注：①有意向参与本项目的投标人须按要求向珠海航城建设咨询有限公司提交相关资料进行登记备案及领取招标文件，未登记备案的投标人不得参与投标；

②投标人之间有如下情况之一的，不得同时参加本项目投标，否则均作无效投标处理：A、法定代表人为同一人的；B、存在直接控股或管理关系的。

二、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：

（1）获取招标文件时间：2024年11月21日-2024年11月27日，工作日9:00-12:00，14:00-17:00（法定节假日除外）。

（2）标书获取地点：珠海市香洲区沿河东路29号碧涛大厦三楼会议室。

（3）获取招标文件方式：投标人可自行前往以上地址或者通过电子邮件上传报名资料至*********@qq.com递交报名资料。

（4）投标人凭以下资料购买招标文件：

1）投标人营业执照等证明文件

2）法定代表人证明书或法定代表人授权委托书

3）购买人身份证复印件

4）报名登记表

5）报名付费凭证

招标文件收款账户：

户 名：珠海航城建设咨询有限公司

开户银行：珠海华润银行股份有限公司新香洲支行

开户账号：213*****065*******

获取招标文件过程问题咨询联系人：胡洋 电话：0756-*******。

招标文件售价（报名费）：人民币500.00元整，售后不退。

备注：资料齐全且报名费到账后方可获得招标文件。

（5）投标截止时间：2024年12月11日10时00分。

（6）投标文件递交时间及地点：2024年12月11日9时30分-10时00分，珠海航城建设咨询有限公司会议室（珠海市香洲区沿河东路29号碧涛大厦三楼会议室）。

（7）开标评标时间：2024年12月11日10时00分。

（8）开标地点：珠海航城建设咨询有限公司会议室（珠海市香洲区沿河东路29号碧涛大厦三楼会议室）。

（9）本项目相关公告在以下媒体发布：珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/）上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。

（10）联系方式

招标人名称：珠海机场集团有限公司

联系人：张丽君

电话：0756-*******

地址：珠海市金湾区三灶镇海澄机场候机大楼主楼( 中指廊)

招标代理机构：珠海航城建设咨询有限公司

联系人：胡洋

电话：188*****722

邮箱：*********@qq.com

地址：珠海市香洲区沿河东路29号碧涛大厦邮编：******

珠海机场集团有限公司

珠海航城建设咨询有限公司

二〇二四年十一月二十日